2024年房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)1.1中介服務(wù)提供商1.2客戶1.3房地產(chǎn)1.4成交1.5服務(wù)費(fèi)用第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2房源信息發(fā)布2.3客戶匹配2.4帶看服務(wù)2.5交易促成2.6交易輔助服務(wù)第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3服務(wù)期限延長(zhǎng)第四條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)金額4.2支付日期4.3支付方式4.4費(fèi)用退還條件第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1中介服務(wù)提供商的義務(wù)5.2客戶的義務(wù)5.3權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第六條：違約責(zé)任6.1中介服務(wù)提供商違約6.2客戶違約6.3違約責(zé)任的計(jì)算方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)7.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的例外情況第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知的生效時(shí)間第十二條：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：附件13.1附件列表13.2附件的生效條件第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性與修改權(quán)14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)1.6交易日：指客戶與出售方/出租方達(dá)成成交的日期。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集：提供商應(yīng)根據(jù)客戶的需求，收集并整理符合客戶要求的房地產(chǎn)信息，包括但不限于房地產(chǎn)的位置、面積、價(jià)格、戶型、配套設(shè)施等。2.2房源信息發(fā)布：提供商應(yīng)將收集到的房源信息通過其官方網(wǎng)站、移動(dòng)應(yīng)用等渠道進(jìn)行發(fā)布，以便客戶進(jìn)行瀏覽和選擇。2.3客戶匹配：提供商應(yīng)對(duì)收集到的房源信息進(jìn)行分析，為客戶推薦符合其需求的房地產(chǎn)，并協(xié)助客戶進(jìn)行看房安排。2.4帶看服務(wù)：提供商應(yīng)安排專業(yè)房產(chǎn)顧問陪同客戶實(shí)地查看房源，解答客戶對(duì)房源的疑問，并提供專業(yè)的購(gòu)房/租房建議。2.5交易促成：提供商應(yīng)協(xié)助客戶與出售方/出租方進(jìn)行價(jià)格談判、合同簽訂等交易環(huán)節(jié)，直至交易完成。2.6交易輔助服務(wù)：提供商應(yīng)對(duì)客戶在交易過程中遇到的各類問題提供必要的協(xié)助和咨詢，包括但不限于貸款、過戶、物業(yè)交割等。第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）客戶與出售方/出租方達(dá)成成交，且交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（4）提供商停止提供中介服務(wù)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。3.3服務(wù)期限延長(zhǎng)：在合同履行期限屆滿前，雙方如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確延長(zhǎng)后的服務(wù)期限及相應(yīng)費(fèi)用。第四條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)金額：提供商應(yīng)根據(jù)實(shí)際成交的房地產(chǎn)金額向客戶收取服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)率如下：（2）房地產(chǎn)成交金額在100萬(wàn)元至500萬(wàn)元（含）的，服務(wù)費(fèi)率為2%；4.2支付日期：客戶應(yīng)在成交后【】日內(nèi)，向提供商支付服務(wù)費(fèi)。（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）/支付；（3）現(xiàn)金支付；（4）其他雙方約定的支付方式。（1）雙方簽訂的房地產(chǎn)合同無(wú)效；（2）雙方未達(dá)成成交；（3）客戶因特殊情況要求解除合同，并經(jīng)提供商同意；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他退還條件。第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1中介服務(wù)提供商的義務(wù)：（1）提供商應(yīng)對(duì)客戶提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；（2）提供商應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量；（3）提供商應(yīng)對(duì)客戶提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方；（4）提供商應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)事項(xiàng)；（5）提供商應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。5.2客戶的義務(wù)：（1）客戶應(yīng)對(duì)提供商的房源信息進(jìn)行如實(shí)告知，以便提供商提供匹配服務(wù)；（2）客戶應(yīng)配合提供商的看房安排，如有特殊情況，應(yīng)提前告知提供商；（3）客戶應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)；（4）客戶應(yīng)按照合同約定使用提供商提供的服務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓給第三方；（5）客戶應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。5.3第八條：違約責(zé)任6.1中介服務(wù)提供商違約：如提供商未能按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致客戶遭受損失的，提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定提供房源信息的，應(yīng)支付給客戶【】元的違約金；（2）未能按照約定促成交易的，應(yīng)支付給客戶【】元的違約金；（3）提供虛假房源信息或誤導(dǎo)客戶的，應(yīng)支付給客戶【】元的違約金，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)；（4）未按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)的，應(yīng)支付給客戶【】元的違約金。6.2客戶違約：如客戶未能按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)，或未履行其他義務(wù)，導(dǎo)致提供商遭受損失的，客戶應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付給提供商【】元的違約金；（2）未配合提供商看房安排的，應(yīng)支付給提供商【】元的違約金；（3）轉(zhuǎn)讓或授權(quán)第三方使用提供商服務(wù)的，應(yīng)支付給提供商【】元的違約金，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)。6.3違約責(zé)任的計(jì)算方式：如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付給對(duì)方【】元的賠償金。第九條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點(diǎn)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。7.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁申請(qǐng)費(fèi)、仲裁員報(bào)酬、仲裁庭費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。第十條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：如雙方同意變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.2合同解除條件：如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除時(shí)間及雙方的責(zé)任。8.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，提供商應(yīng)在【】日內(nèi)退還已收取的服務(wù)費(fèi)。第十一條：保密條款9.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于客戶資料、房源信息、商業(yè)秘密等。9.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同終止后【】年。（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息；（2）獲得法院指令要求披露的信息；（3）雙方書面同意披露的信息。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方可通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址：雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為合同簽訂地。11.3通知的生效時(shí)間：通知發(fā)送至對(duì)方指定地址或郵箱的，視為送達(dá)。通知的生效時(shí)間以送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。第十四條：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）客戶與出售方/出租方達(dá)成成交，且交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（4）提供商停止提供中介服務(wù)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。12.3合同解除條件：如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除時(shí)間及雙方的責(zé)任。12.4合同解除后的處理：合同解除后，提供商應(yīng)在【】日內(nèi)退還已收取的服務(wù)費(fèi)。本部分為合同的繼續(xù)完善第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于出售方、出租方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于其提供的房源信息、交易條件、支付的款項(xiàng)等，應(yīng)受本合同保護(hù)。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前【】天通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)及預(yù)期效果。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。第三條：第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定及甲乙方的合理要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息、交易條件等，并協(xié)助甲乙方完成交易。3.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；（2）遵守交易規(guī)則，協(xié)助甲乙方完成交易；（3）如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以其在本合同項(xiàng)下的收入為限。如甲乙方損失超過第三方收入，第三方應(yīng)按照甲乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)，不構(gòu)成甲乙方對(duì)對(duì)方的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的劃分：第三方應(yīng)明確其與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，避免因權(quán)利義務(wù)不明確導(dǎo)致的糾紛。第五條：第三方介入后的通知與配合5.1通知義務(wù)：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程時(shí)，甲乙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)及預(yù)期效果。5.2配合義務(wù)：甲乙方應(yīng)積極配合第三方的介入，提供必要的資料和信息，確保第三方能夠順利履行其義務(wù)。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入過程中發(fā)生糾紛，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方責(zé)任：如第三方在本合同履行過程中違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定提供房源信息的，應(yīng)支付給甲乙方【】元的違約金；（2）未能按照約定協(xié)助甲乙方完成交易的，應(yīng)支付給甲乙方【】元的違約金；（3）提供虛假房源信息或誤導(dǎo)甲乙方的，應(yīng)支付給甲乙方【】元的違約金，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)。第七條：第三方介入后的權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益。7.2第三方權(quán)益維護(hù)：如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方侵犯其合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方介入后的合同變更與解除8.1合同變更條件：如甲乙方與第三方協(xié)商一致，需要變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.2合同解除條件：如甲乙方與第三方協(xié)商一致，需要解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除時(shí)間及雙方的責(zé)任。8.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，第三方應(yīng)在【】日內(nèi)退還已收取的服務(wù)費(fèi)。第九條：第三方介入后的法律適用與爭(zhēng)議解決9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式：如甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商資質(zhì)證書3.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商與客戶簽訂的《房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議》4.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商與出售方/出租方簽訂的《房地產(chǎn)交易合同》5.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商與客戶簽訂的《服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議》6.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商與出售方/出租方簽訂的《服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議》7.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商與客戶簽訂的《保密協(xié)議》8.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商與出售方/出租方簽訂的《保密協(xié)議》9.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商與客戶簽訂的《看房安排確認(rèn)函》10.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商與出售方/出租方簽訂的《看房安排確認(rèn)函》11.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商與客戶簽訂的《交易完成確認(rèn)函》12.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商與出售方/出租方簽訂的《交易完成確認(rèn)函》13.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商與客戶簽訂的《違約責(zé)任確認(rèn)函》14.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商與出售方/出租方簽訂的《違約責(zé)任確認(rèn)函》15.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商與客戶簽訂的《爭(zhēng)議解決協(xié)議》16.房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商與出售方/出租方簽訂的《爭(zhēng)議解決協(xié)議》說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照約定提供房源信息的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息的，應(yīng)支付給客戶/出售方/出租方【】元的違約金；（2）提供虛假房源信息的，應(yīng)支付給客戶/出售方/出租方【】元的違約金，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)。2.未能按照約定促成交易的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）未能在約定時(shí)間內(nèi)促成交易的，應(yīng)支付給客戶/出售方/出租方【】元的違約金；（2）因提供商原因?qū)е陆灰资〉?，?yīng)支付給客戶/出售方/出租方【】元的違約金。3.未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）未能在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)事項(xiàng)的，應(yīng)支付給客戶/出售方/出租方【】元的違約金；（2）因提供商原因?qū)е路?wù)事項(xiàng)未能按時(shí)完成的，應(yīng)支付給客戶/出售方/出租方【】元的違約金。4.未按照約定支付服務(wù)費(fèi)的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）未能在約定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付給提供商【】元的違約金；（