2024年房產(chǎn)聯(lián)名購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)聯(lián)名購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（出售方）1.3聯(lián)名購買人第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2首付款3.3貸款事宜3.4支付時間表第四條：聯(lián)名購買人的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)益4.2乙方權(quán)益4.3聯(lián)名購買人共同義務(wù)第五條：房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3聯(lián)名購買人違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：通知與送達9.1通知方式9.2送達地址第十條：適用法律10.1合同適用的法律第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)保險11.2房產(chǎn)維護11.3房屋租賃第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）：甲方為合同所述房產(chǎn)的購買方，具有完全民事行為能力。1.2乙方（出售方）：乙方為合同所述房產(chǎn)的出售方，對該房產(chǎn)具有完全所有權(quán)和處置權(quán)。1.3聯(lián)名購買人：甲方和乙方共同協(xié)商確定的，與甲方和乙方具有同等權(quán)益的房產(chǎn)購買方。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證登記信息為準。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于可用于居住的狀態(tài)，乙方保證在交付時，房產(chǎn)符合國家關(guān)于居住房屋的相關(guān)規(guī)定和標準。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格：雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的購買價格為元整（大寫：人民幣元整），該價格包括但不限于房產(chǎn)價款、附屬設(shè)施價款、裝修費用等。3.2首付款：甲方應(yīng)在簽署合同后七個工作日內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)總價的30%作為首付款，首付款金額為元整（大寫：人民幣元整）。3.3貸款事宜：甲方應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款額度、期限、利率等均由甲方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。甲方未能辦理貸款或貸款額度不足的，應(yīng)視為甲方違約。3.4支付時間表：首付款支付后，甲方應(yīng)按照約定的時間和金額，向乙方支付剩余房款。具體支付時間表見附件一。第四條：聯(lián)名購買人的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)益：甲方有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)。4.2乙方權(quán)益：乙方有權(quán)按照合同約定收取房款，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3聯(lián)名購買人共同義務(wù)：聯(lián)名購買人應(yīng)共同承擔合同約定的義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的維護、管理、稅費等。第五條：房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時間：房產(chǎn)交付時間為甲方支付首付款后個工作日內(nèi)，具體交付時間由乙方通知甲方。5.2交付條件：房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于居住房屋的相關(guān)規(guī)定和標準，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。5.4過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、登記費等，具體費用以實際發(fā)生為準。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未能按照約定支付房款或未能按照約定辦理貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的1%。6.2乙方違約：乙方未能按照約定交付房產(chǎn)或未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的1%。6.3聯(lián)名購買人違約：聯(lián)名購買人未能共同承擔合同約定的義務(wù)的，應(yīng)向其他聯(lián)名購買人或乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的1%。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更：合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見、無法克服的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可行使解除合同的權(quán)利。解除合同應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九條：通知與送達9.1通知方式：雙方相互通知時，可采用書面、電話、電子郵件等方式。9.2送達地址：雙方約定的送達地址為合同簽訂時甲乙雙方的聯(lián)系地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十條：適用法律10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)保險：房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，保險費用由甲方承擔。11.2房產(chǎn)維護：房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)的日常維護和管理，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。11.3房屋租賃：如甲方需將房產(chǎn)出租，應(yīng)提前書面通知乙方，并遵守國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件一。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為合同附件二。12.3貸款合同復(fù)印件：如甲方辦理貸款，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件，作為合同附件三。第十三條：合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本（如有）：本合同如有副本，副本內(nèi)容與正本一致，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：本合同中的第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、房產(chǎn)登記機構(gòu)、保險公司等。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂過程中，負責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)商，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。中介方的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2貸款機構(gòu)介入：貸款機構(gòu)負責(zé)為甲方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。貸款機構(gòu)的貸款利率、額度、還款方式等均由甲方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。2.3房產(chǎn)登記機構(gòu)介入：房產(chǎn)登記機構(gòu)負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等。過戶費用由甲方承擔。2.4保險公司介入：保險公司負責(zé)為房產(chǎn)提供保險服務(wù)，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。保險費用由甲方承擔。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實施。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標準和要求，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。3.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲得的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔有限責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)未盡到注意義務(wù)、違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定、提供服務(wù)不符合國家相關(guān)標準等。4.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨立，第三方不對甲乙雙方承擔超出合同約定的責(zé)任。5.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定履行合同。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的通知與送達8.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達，應(yīng)按照本合同約定的方式進行。8.2如第三方有特殊通知或送達需求，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第九條：第三方介入后的適用法律9.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十一條：附件11.1第三方介入的相關(guān)文件：包括但不限于與中介方、貸款機構(gòu)、房產(chǎn)登記機構(gòu)、保險公司等簽訂的協(xié)議或合同復(fù)印件，作為合同附件。第十二條：合同簽署日期本合同修正部分于年月日簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本：本合同修正部分一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本（如有）：本合同修正部分如有副本，副本內(nèi)容與正本一致，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)測量報告復(fù)印件附件3：聯(lián)名購買協(xié)議復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件5：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件附件6：房產(chǎn)保險復(fù)印件附件7：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：第三方服務(wù)費用明細復(fù)印件附件9：第三方服務(wù)標準及要求復(fù)印件附件10：合同變更協(xié)議復(fù)印件附件11：合同解除協(xié)議復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定支付房款或未能按照約定辦理貸款的，應(yīng)視為甲方違約。2.乙方未能按照約定交付房產(chǎn)或未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)視為乙方違約。3.聯(lián)名購買人未能按照約定共同承擔義務(wù)的，應(yīng)視為聯(lián)名購買人違約。責(zé)任認定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的1%。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的1%。3.聯(lián)名購買人違約的，應(yīng)共同向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的1%。示例說明：如甲方未能按照約定支付房款，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)總價款的1%。具體計算為例，如房產(chǎn)總價款為100萬元，則甲方應(yīng)向乙方支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由