2024年成都市房屋租賃合同租金調(diào)整機(jī)制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市房屋租賃合同租金調(diào)整機(jī)制本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金計(jì)算方式1.3租金支付時(shí)間與方式第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1調(diào)整原則2.2調(diào)整周期2.3調(diào)整幅度第三條租金調(diào)整的觸發(fā)條件3.1市場行情變化3.2政策法規(guī)變化3.3其他影響租金的因素第四條租金調(diào)整的程序4.1通知義務(wù)4.2雙方協(xié)商4.3調(diào)解與仲裁第五條租賃期內(nèi)租金調(diào)整次數(shù)5.1首次調(diào)整時(shí)間5.2后續(xù)調(diào)整時(shí)間5.3調(diào)整次數(shù)上限第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條租賃期限7.1租賃開始日期7.2租賃結(jié)束日期7.3續(xù)租條款第八條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租人的權(quán)利與義務(wù)8.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償方式第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條附加條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2寵物管理13.3訪客管理第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的附件說明第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積租賃房屋位于成都市區(qū)街道號，房屋建筑面積為平方米。1.2租金計(jì)算方式租金計(jì)算方式為每月租金金額為元。1.3租金支付時(shí)間與方式租金支付時(shí)間為每月日前，承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的賬戶。第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1調(diào)整原則租金調(diào)整原則為根據(jù)市場行情變化、政策法規(guī)變化以及其他影響租金的因素，雙方協(xié)商確定租金調(diào)整幅度。2.2調(diào)整周期租金調(diào)整周期為每半年調(diào)整一次。2.3調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度根據(jù)市場行情變化、政策法規(guī)變化以及其他影響租金的因素，由雙方協(xié)商確定，最大調(diào)整幅度不超過10%。第三條租金調(diào)整的觸發(fā)條件3.1市場行情變化當(dāng)成都市同類房屋市場租金上漲幅度超過10%時(shí)，觸發(fā)租金調(diào)整。3.2政策法規(guī)變化當(dāng)國家或地方政策法規(guī)發(fā)生變化，對房屋租賃市場產(chǎn)生重大影響時(shí)，觸發(fā)租金調(diào)整。3.3其他影響租金的因素其他影響租金的因素包括房屋維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等，當(dāng)這些費(fèi)用發(fā)生顯著變化時(shí)，可觸發(fā)租金調(diào)整。第四條租金調(diào)整的程序4.1通知義務(wù)當(dāng)觸發(fā)租金調(diào)整條件時(shí)，出租人應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。4.2雙方協(xié)商雙方應(yīng)就租金調(diào)整幅度進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。4.3調(diào)解與仲裁如雙方在租金調(diào)整幅度上無法達(dá)成一致意見，可向成都市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向成都市仲裁委員會申請仲裁。第五條租賃期內(nèi)租金調(diào)整次數(shù)5.1首次調(diào)整時(shí)間租賃期內(nèi)首次租金調(diào)整時(shí)間為租賃開始后的六個(gè)月內(nèi)。5.2后續(xù)調(diào)整時(shí)間租賃期內(nèi)后續(xù)租金調(diào)整時(shí)間為每半年一次。5.3調(diào)整次數(shù)上限租賃期內(nèi)租金調(diào)整次數(shù)上限為三次。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋內(nèi)部設(shè)施的正常使用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由出租人承擔(dān)，房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。如遇大修、翻修等特殊情況，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。本部分內(nèi)容共計(jì)500字。第八條租賃期限7.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。7.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。7.3續(xù)租條款如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月協(xié)商確定續(xù)租事宜。第九條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人享有租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)。8.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人享有租賃房屋的使用權(quán)，負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)。第十條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未按約定提供租賃房屋或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。9.2承租人違約承租人未按約定支付租金或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。9.3違約賠償方式違約金計(jì)算方式為：違約金金額=租金總額的10%。第十一條合同的變更與解除10.1變更條件合同變更條件包括租賃期限延長、租金調(diào)整等，需雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同解除條件包括租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除等。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除等。11.3合同失效條件合同失效條件包括合同到期、雙方簽字蓋章解除等。第十三條附加條款12.1房屋保險(xiǎn)承租人應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人備案。12.2寵物管理承租人如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得出租人同意，并遵守寵物管理相關(guān)規(guī)定。12.3訪客管理承租人應(yīng)遵守訪客管理相關(guān)規(guī)定，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。第十四條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可就合同外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書面形式附加在合同后。13.2合同的附件說明合同附件包括房屋所有權(quán)證、租賃雙方的身份證明等。本部分內(nèi)容共計(jì)1000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同，提供租賃信息及咨詢服務(wù)。1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、市場監(jiān)管部門等政府機(jī)構(gòu)，對租賃合同的簽訂及履行進(jìn)行監(jiān)督和管理。1.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供商介入房屋的維修保養(yǎng)服務(wù)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供，按照合同約定負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修保養(yǎng)。第二條第三方的主要職責(zé)2.1中介方中介方負(fù)責(zé)提供租賃信息，協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對租賃市場的監(jiān)管，確保租賃合同的合法性，維護(hù)租賃市場的秩序。2.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供商第三條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)3.1中介方中介方有權(quán)收取中介費(fèi)用，按照合同約定向承租人收取。中介方應(yīng)如實(shí)提供租賃信息，不得隱瞞或虛假宣傳。3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對租賃合同的簽訂及履行進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合同的合法性和公平性。3.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供商維修保養(yǎng)服務(wù)提供商有權(quán)按照合同約定進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。第四條第三方介入后的責(zé)任限額4.1中介方中介方的責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)用金額。中介方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何形式的賠償責(zé)任。但其未盡監(jiān)管職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。4.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供商維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的責(zé)任限額為其收費(fèi)金額。因維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入后的爭議解決5.1中介方甲乙方與中介方發(fā)生爭議的，可先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向成都市消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解，或向成都市仲裁委員會申請仲裁。5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)甲乙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)生爭議的，可向上級主管部門投訴。上級主管部門應(yīng)在收到投訴后一個(gè)月內(nèi)作出答復(fù)。5.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供商甲乙方與維修保養(yǎng)服務(wù)提供商發(fā)生爭議的，可先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向成都市消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解，或向成都市仲裁委員會申請仲裁。第六條第三方介入后的其他約定6.1中介方中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，不得擅自增加或減少服務(wù)內(nèi)容。6.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)甲乙方應(yīng)遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作。6.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供商維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，不得擅自增加或減少服務(wù)內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正本部分內(nèi)容共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：租賃雙方的身份證明附件3：租金支付證明附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件5：房屋保險(xiǎn)單附件6：寵物管理協(xié)議附件7：訪客管理協(xié)議附件8：合同變更協(xié)議附件9：合同解除協(xié)議附件10：違約金計(jì)算公式說明附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：附件1應(yīng)為本合同涉及的租賃房屋的所有權(quán)證明，由出租人提供，并經(jīng)雙方核實(shí)無誤后復(fù)印存檔。2.租賃雙方的身份證明：附件2應(yīng)包括租賃雙方的有效身份證件，用于核實(shí)雙方的身份信息。3.租金支付證明：附件3應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)，作為租金支付的證據(jù)。4.維修保養(yǎng)服務(wù)合同：附件4應(yīng)明確維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。5.房屋保險(xiǎn)單：附件5應(yīng)為本合同涉及的租賃房屋的保險(xiǎn)單，由承租人提供，并經(jīng)雙方核實(shí)無誤后復(fù)印存檔。6.寵物管理協(xié)議：附件6應(yīng)明確承租人飼養(yǎng)寵物的相關(guān)規(guī)定，包括寵物的種類、數(shù)量、管理責(zé)任等。7.訪客管理協(xié)議：附件7應(yīng)明確承租人對訪客的管理規(guī)定，包括訪客的登記、訪問時(shí)間等。8.合同變更協(xié)議：附件8應(yīng)明確合同變更的條件、程序以及變更協(xié)議的簽署方式。9.合同解除協(xié)議：附件9應(yīng)明確合同解除的條件、程序以及解除協(xié)議的簽署方式。10.違約金計(jì)算公式說明：附件10應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例說明：1.出租人未按約定提供租賃房屋或違反合同條款的，構(gòu)成違約。例如，出租人未能在租賃開始日期前將房屋交付給承租人。2.承租人未按約定支付租金或違反合同條款的，構(gòu)成違約。例如，承租人未能在租金支付時(shí)間內(nèi)支付租金。3.雙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，構(gòu)成違約。例如，出租人未能按時(shí)進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件10中的違約金計(jì)算公式，按照實(shí)際損失金額或約定的違約金比例計(jì)算。2.違約造成的損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額，包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用、中介費(fèi)用等。3.違約造成的間接損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額，包括因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用、損失的利潤等。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，并支付租金使用