德國(guó)餐廳租賃合同

德國(guó)餐廳租賃合同合同編號(hào)：__________德國(guó)餐廳租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃餐廳基本信息1.1餐廳地址：____________________1.2餐廳面積：____________________1.3租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4租賃用途：乙方租用該餐廳開(kāi)設(shè)德國(guó)餐廳，提供德國(guó)菜系餐飲服務(wù)。二、租金及支付方式2.1租金：每月租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.2租金支付方式：乙方每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3租金調(diào)整：租金每__年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)__%。三、租賃期間的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證餐廳設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。（2）負(fù)責(zé)餐廳的物業(yè)管理，維護(hù)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生。（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)，提供必要的經(jīng)營(yíng)便利。（4）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自提高租金。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定用途使用餐廳，不得擅自改變餐廳性質(zhì)。（2）按時(shí)支付租金，如有違約，應(yīng)支付違約金。（3）保持餐廳衛(wèi)生、安全，遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。（4）負(fù)責(zé)餐廳的裝修、設(shè)備維修及更新，確保餐廳設(shè)施、設(shè)備的安全運(yùn)行。四、合同的變更、解除與終止4.1合同變更：甲乙雙方同意，合同變更需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2合同解除：甲乙雙方同意，合同解除需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.3合同終止：租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)簽合同，合同自動(dòng)終止。五、違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方未按約定提供餐廳設(shè)施、設(shè)備，或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違約：乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐廳設(shè)施、設(shè)備清單2.租賃合同變更協(xié)議3.租賃合同解除協(xié)議4.違約金計(jì)算公式5.餐廳衛(wèi)生、安全標(biāo)準(zhǔn)6.法律法規(guī)相關(guān)文件7.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.雙方簽字蓋章的租賃合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供餐廳設(shè)施、設(shè)備，或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方未按時(shí)支付租金。3.乙方未按約定用途使用餐廳，擅自改變餐廳性質(zhì)。4.乙方未保持餐廳衛(wèi)生、安全，違反國(guó)家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。5.甲方擅自提高租金。6.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指甲方，擁有餐廳所有權(quán)并出租給乙方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指乙方，租賃甲方餐廳并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指甲方出租餐廳給乙方使用的合同期限。4.租金：指乙方按照約定用途使用餐廳，每月支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。6.租賃合同：指甲乙雙方簽訂的，約定租賃餐廳及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.餐廳設(shè)施、設(shè)備維修問(wèn)題：甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)維修，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。如甲方未能及時(shí)維修，乙方可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如乙方違約，甲方可要求乙方支付違約金。3.經(jīng)營(yíng)范圍變更問(wèn)題：乙方不得擅自改變餐廳性質(zhì)，如乙方確需變更，應(yīng)與甲方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。4.法律法規(guī)變更問(wèn)題：如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求進(jìn)行合同變更。5.合同解除問(wèn)題：如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.德國(guó)餐廳租賃2.餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)3.租賃合同簽訂與履