烘焙店門頭房租賃合同

烘焙店門頭房租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的烘焙店門頭房物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意承租甲方的烘焙店門頭房物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)描述1.1甲方出租的烘焙店門頭房位于__________（地址），總面積為__________平方米。1.2乙方承租的烘焙店門頭房僅限于從事烘焙及相關(guān)業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每月__________元人民幣。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方的要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條維修責(zé)任4.1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同的，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理解除手續(xù)。5.2合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章或簽字生效。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定提供租賃物，或乙方未按約定支付租金，雙方均有權(quán)要求對方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。6.2如一方違反合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.烘焙店門頭房租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)所有權(quán)證明文件5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片6.租賃物業(yè)改造方案7.租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄8.租賃物業(yè)變更協(xié)議9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，包括但不限于物業(yè)設(shè)施不全、物業(yè)安全隱患等。2.乙方未按約定支付租金，包括但不限于逾期支付、未支付等。3.乙方未按約定使用租賃物，包括但不限于改變經(jīng)營范圍、造成物業(yè)損壞等。4.甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無法正常使用。5.甲方單方面解除合同，未經(jīng)乙方同意擅自變更或解除合同。6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃時(shí)間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金應(yīng)支付的違約金。7.維修保養(yǎng)：指對租賃物進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。8.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施不齊全或存在安全隱患：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和整改，確保物業(yè)的安全和正常使用。2.乙方逾期支付租金：甲方可提醒乙方及時(shí)支付，并計(jì)算滯納金。如乙方長期未支付，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方改變經(jīng)營范圍：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。4.物業(yè)維修保養(yǎng)爭議：雙方可共同確定維修保養(yǎng)的責(zé)任和費(fèi)用。5.合同變更或解除爭議：雙方應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，并蓋章或簽字生效。6.違約行為爭議：雙方可友好協(xié)商解決，或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有物業(yè)并希望出租獲得收益。2.乙方需要租賃物業(yè)開展烘焙業(yè)務(wù)。3.雙方希望通過租賃合