2024餐飲門面租賃合同書

?合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的餐飲門面房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)；乙方愿意租賃甲方上述房產(chǎn)，并按照約定的條款和條件進(jìn)行經(jīng)營。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃房產(chǎn)及用途1.1甲方出租的餐飲門面位于__________（地址），房屋面積為__________平方米。1.2乙方租賃該房產(chǎn)用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，并不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方確有特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣__________元。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣__________元。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若乙方未按約定用途使用租賃房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同雙方的合法權(quán)益得到充分保護(hù)，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。解決辦法：仔細(xì)閱讀合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的建議，以確保合同的公平性和合法性。2.注意事項：租金及押金的支付時間和金額要明確，避免后期因誤解產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金和押金的支付時間、金額及支付方式，確保雙方清晰了解支付要求。3.注意事項：維修責(zé)任的劃分要明確，以免在租賃期內(nèi)產(chǎn)生維修費用糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定維修責(zé)任的劃分，包括哪些情況下由甲方負(fù)責(zé)維修，哪些情況下由乙方負(fù)責(zé)維修。4.注意事項：合同的變更和解除條件及違約責(zé)任要明確，以防止合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同變更、解除的條件及違約責(zé)任，包括違約金的金額等。5.注意事項：爭議解決方式要明確，以便在發(fā)生爭議時能夠順利解決。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：擁有房地產(chǎn)權(quán)益，并將房產(chǎn)出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：租賃房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：租賃合同約定的租用時間范圍。4.租金：乙方為使用房產(chǎn)而支付給甲方的費用。5.押金：乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的擔(dān)保費用。6.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。7.維修責(zé)任：對于租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任。8.合同變更：合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。9.合同解除：合同履行過程中，雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系。10.爭議解決：當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。應(yīng)用場合：1.餐飲門面租賃：適用于甲方擁有餐飲門面房產(chǎn)，乙方租賃該房產(chǎn)用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的情況。2.商業(yè)門面租賃：適用于其他類型的商業(yè)門面房產(chǎn)租賃。補(bǔ)充條款：1.寵物政策：明確乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，如有特殊要求，可補(bǔ)充條款中說明。2.營業(yè)時間：規(guī)定乙方的營業(yè)時間，確保不影響周邊居民生活和商業(yè)秩序。3.廣告宣傳：甲方是否允許乙方在門面進(jìn)行廣告宣傳，如有特殊要求，可補(bǔ)充條款中說明。4.房屋改造：乙方是否可以對房屋進(jìn)行改造，如需改造需提前通知甲方并征得甲方同意。5.房屋轉(zhuǎn)租：乙方是否可以將其租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如有特殊要求，可補(bǔ)充條款中說明。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對租賃房產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方的經(jīng)營資格。3.租賃房產(chǎn)照片：記錄租賃房產(chǎn)的現(xiàn)