2024年房屋買賣合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【出賣人全稱】【出賣人地址】【出賣人聯(lián)系方式】【買受人全稱】【買受人地址】【買受人聯(lián)系方式】第一條房屋基本信息1.1該房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑年份為【建筑年份】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款支付至出賣人指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將該房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：【蓋章日期】買受人（蓋章）：【蓋章日期】注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：出賣人和買受人應(yīng)具備合法的資格，如自然人、法人或其他組織。若主體資格不合法，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：核實(shí)當(dāng)事人的身份證明和相關(guān)資質(zhì)。2.房屋權(quán)屬情況：出賣人應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如有權(quán)屬糾紛，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，買受人可要求進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.房屋實(shí)際狀況：出賣人應(yīng)如實(shí)告知買受人房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況等。如故意隱瞞或虛假陳述，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：買受人可要求出賣人提供房屋相關(guān)資料，并進(jìn)行實(shí)地查看。4.合同條款明確：合同中應(yīng)明確約定房屋買賣價(jià)格、支付方式、交付期限、過(guò)戶期限等關(guān)鍵條款。如合同條款不明確，可能導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。解決辦法：在簽訂合仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益得到保障。5.遵守法律法規(guī)：合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。如違反法律法規(guī)，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合法律要求。法律名詞及名詞解釋：1.出賣人：指具有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的當(dāng)事人。2.買受人：指購(gòu)買房屋并支付購(gòu)房款的當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)證：指證明出賣人對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指證明出賣人對(duì)土地享有使用權(quán)的法律文件。5.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證上注明的房屋用途，如住宅、商業(yè)等。6.過(guò)戶期限：指買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的期限。7.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的方法。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.法人或其他組織之間的房屋買賣。3.房屋開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣。4.二手房買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確出賣人應(yīng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，如毛坯房、裝修房等。2.房屋質(zhì)量保修：約定出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修范圍、保修期限等。3.稅費(fèi)承擔(dān)：明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。4.戶口遷移：約定買受人是否負(fù)責(zé)將出賣人的戶口遷移出該房屋。5.物業(yè)服務(wù)：明確買受人是否繼續(xù)接受物業(yè)管理公司的服務(wù)，以及相關(guān)費(fèi)用。6.配套設(shè)施：約定房屋周邊的配套設(shè)施是否齊全，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)