農村土地購房合同

農村土地購房合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________鑒于甲方擁有農村土地使用權，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的農村土地使用權，雙方經協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地基本情況1.1土地位于________________（具體地址），土地面積為________________平方米。1.2土地用途為________________。1.3土地使用權性質為農村集體土地使用權。第二條土地出售2.1甲方同意將上述土地使用權出售給乙方，乙方同意購買該土地使用權。2.2土地出售價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。2.3乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將土地購買款支付給甲方。2.4甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將土地使用權證辦理至乙方名下。第三條土地交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起三十個工作日內，將土地交付給乙方。3.2乙方應對交付的土地進行驗收，如發(fā)現土地實際情況與本合同約定不符，乙方有權要求甲方進行整改。3.3甲方應保證土地交付時，土地使用權不存在任何爭議和糾紛。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同土地出售價格的百分之十。4.2因不可抗力導致一方無法履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。根據不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商部分或全部免除責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________________年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.農村土地使用權證2.土地權屬證明3.土地用途規(guī)劃許可證4.乙方身份證明或營業(yè)執(zhí)照5.支付憑證6.土地交付驗收報告7.違約金計算公式說明8.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付土地，或交付的土地與約定不符。2.甲方未按約定時間辦理土地使用權證至乙方名下。3.乙方未按約定時間支付土地購買款。4.乙方未對交付的土地進行驗收，或驗收后未在規(guī)定時間內提出整改要求。5.雙方未按約定解決爭議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋：1.農村集體土地使用權：指農村集體組織或者農民集體成員依法對農村集體土地享有的使用權。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用以補償因違約造成的損失。4.土地交付驗收報告：指買方對賣方交付的土地進行實地查驗后，形成的符合或不符合約定的報告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付與實際不符：買方應立即提出整改要求，甲方應在規(guī)定時間內完成整改。2.土地使用權證辦理緩慢：甲方應積極協(xié)調相關部門，加急辦理，確保在約定時間內完成。3.支付款項遇到問題：乙方應提供支付憑證，如有爭議，可查詢銀行記錄或使用其他支付平臺的交易記錄進行核實。4.爭議解決困難：雙方可協(xié)商選擇合適的調解機構進行調解，如調解不成，可按合同約定向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.