房屋抵押借款合同范本模板樣本

房屋抵押借款合同范本模板樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（借款人）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方急需資金，愿意將名下房屋抵押給乙方作為借款擔(dān)保，乙方同意向甲方提供借款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：________________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為_(kāi)___年，自借款本金實(shí)際發(fā)放之日起算。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款。提前還款的，甲方應(yīng)按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第三條借款利率本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。第四條抵押房屋2.抵押房屋的具體情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：________________房屋地址：________________房屋面積：________________房屋用途：________________3.在甲方還清全部借款本息之前，甲方不得以任何方式處分抵押房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等。第五條借款的發(fā)放和還款1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)將借款本金劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限逐月償還借款本息。3.甲方逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房屋，并優(yōu)先受償。2.抵押房屋的拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先用于償還借款本金和利息，剩余部分歸還甲方。第七條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。3.合同解除的，甲方應(yīng)按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息，并賠償乙方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.借款合同還款計(jì)劃表5.抵押房屋評(píng)估報(bào)告6.借款合同公證書(shū)7.授權(quán)委托書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款：逾期還款超過(guò)合同約定的寬限期，視為違約。2.甲方未按約定金額還款：還款金額小于合同約定的最低還款額，視為違約。3.甲方未按約定用途使用借款：未經(jīng)乙方同意，甲方將借款用于非法用途，視為違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房屋：甲方轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等行為未經(jīng)乙方同意，視為違約。5.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放借款：逾期發(fā)放借款超過(guò)合同約定的時(shí)間，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指甲方，向乙方申請(qǐng)借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或其他法人。2.貸款人：指乙方，向甲方提供借款的自然人或其他法人。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保借款而提供的抵押房屋。4.抵押權(quán)：指乙方根據(jù)合同約定，在甲方未按約定還款時(shí)依法行使的權(quán)利。5.借款利率：指雙方約定的借款期間內(nèi)，借款利息的計(jì)算比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期還款解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方還款，必要時(shí)可依法行使抵押權(quán)。2.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權(quán)停止發(fā)放借款，并要求甲方立即改正。3.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房屋解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間發(fā)放借款