威海房屋買賣合同書

威海房屋買賣合同書合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：（出賣人）名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________（買受人）名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于威海市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2該房屋為__________（建筑物類型，如：住宅、商業(yè)、辦公等），建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至出賣人指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.2買受人應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.3本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第五條其他約定5.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同草稿3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.付款憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南7.雙方的身份證明文件8.房屋買賣交易的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.雙方未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。4.任何一方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.買受人：指購(gòu)買房屋并支付價(jià)款的一方。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.買受人未能按時(shí)支付購(gòu)房款：出賣人可催告買受人支付，買受人逾期不支付的，出賣人可解除合同。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，必要時(shí)可協(xié)商解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買