物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)范本

物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)使用權(quán)，且乙方愿意受讓該物業(yè)使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2物業(yè)用途為：__________。第二條物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方愿意將上述物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式向甲方支付。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付物業(yè)，并辦理相關(guān)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的物業(yè)享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后，協(xié)助乙方辦理物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理物業(yè)登記、變更登記等。3.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移所涉及的費(fèi)用。第四條合同的履行和保障4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)在轉(zhuǎn)讓期間處于正常使用狀態(tài)，不得有影響乙方使用的妨礙。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)的使用稅費(fèi)等費(fèi)用。4.3如甲方違反本合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。4.4如乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.3如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以變更或解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)2.甲方（轉(zhuǎn)讓方）身份證明文件3.乙方（受讓方）身份證明文件4.物業(yè)權(quán)屬證明文件5.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料6.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)8.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證物業(yè)享有合法使用權(quán)，存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未按約定時(shí)間辦理物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.甲方未保證物業(yè)在轉(zhuǎn)讓期間處于正常使用狀態(tài)。4.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。5.乙方未合理使用物業(yè)，違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。6.雙方未按約定時(shí)間解決爭(zhēng)議，一方單方面變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)使用權(quán)：指物業(yè)所有權(quán)人依法對(duì)物業(yè)進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指物業(yè)使用權(quán)人將其享有的物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.受讓：指接受物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供相關(guān)材料，配合辦理手續(xù)。2.物業(yè)現(xiàn)狀與約定不符，解決辦法：雙方應(yīng)實(shí)地查看物業(yè)，確認(rèn)無(wú)誤后簽訂合同。3.轉(zhuǎn)讓款支付時(shí)間延遲，解決辦法：雙方約定明確的支付時(shí)間，違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.物業(yè)在使用過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。5.政策調(diào)整或法律法規(guī)變化影響合同履行，解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。2.物業(yè)使用權(quán)人