《安裝工程估價》課件

安裝工程估價概述安裝工程是建筑工程中的一個重要組成部分,涵蓋了機電設(shè)備、管線及管網(wǎng)等系統(tǒng)的安裝?？茖W(xué)合理地進行安裝工程估價,對于控制安裝成本、提高工程質(zhì)量和效率至關(guān)重要。課程大綱工程概預(yù)算定義及分類了解工程概預(yù)算的概念及其不同類型。概預(yù)算編制依據(jù)掌握工程概預(yù)算編制所需的各類依據(jù)文件。概預(yù)算編制方法學(xué)習(xí)不同的概預(yù)算編制方法及其適用情況。清單計價法概述了解清單計價法的基本原理和適用范圍。工程概預(yù)算的定義及分類預(yù)算的定義工程預(yù)算是根據(jù)設(shè)計圖紙和相關(guān)文件,對工程所需的各種費用進行合理測算的過程。它是工程造價管理的基礎(chǔ)和重要依據(jù)。預(yù)算的分類工程預(yù)算根據(jù)編制時間和目的不同可分為概算和投標(biāo)估價。概算用于立項階段,投標(biāo)估價用于施工招標(biāo)。兩者在編制方法和內(nèi)容上略有不同。概預(yù)算的關(guān)系概算和預(yù)算互為關(guān)聯(lián),是建筑工程造價控制的兩個重要環(huán)節(jié)。概算為預(yù)算提供依據(jù),預(yù)算為工程實施提供控制標(biāo)準(zhǔn)。概預(yù)算編制的依據(jù)法律法規(guī)基于相關(guān)建筑行業(yè)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保工程計價符合國家規(guī)定。工程圖紙根據(jù)設(shè)計圖紙中的專業(yè)設(shè)計要求和工程量信息，準(zhǔn)確分析項目特點。市場信息收集和分析當(dāng)?shù)厥袌錾辖ㄖ牧稀C械設(shè)備和人工價格的最新動態(tài)。往績經(jīng)驗參考類似工程的實際概預(yù)算情況，為當(dāng)前工程提供可靠的數(shù)據(jù)參考。概預(yù)算編制的方法1單價法根據(jù)工程量清單及單價計算概預(yù)算2面積法根據(jù)建筑面積及單位造價計算概預(yù)算3體積法根據(jù)建筑體積及單位造價計算概預(yù)算4定額法根據(jù)建設(shè)工程量及工程定額計算概預(yù)算概預(yù)算編制的常用方法包括單價法、面積法、體積法和定額法。單價法按工程量清單及單價計算;面積法按建筑面積及單位造價計算;體積法按建筑體積及單位造價計算;定額法按建設(shè)工程量及工程定額計算。每種方法適用于不同類型的工程,需要根據(jù)具體情況靈活選擇。清單計價法概述定義清單計價法是根據(jù)工程施工圖紙和技術(shù)要求，編制詳細(xì)的材料、人工和機械清單，并確定各項目工程量，再采用單價計算工程造價的一種計價方法。優(yōu)點該方法計算詳細(xì)、全面、準(zhǔn)確，體現(xiàn)了工程造價的真實情況。廣泛應(yīng)用于建筑、安裝等領(lǐng)域的工程造價管理。適用范圍清單計價法適用于復(fù)雜的工程項目,可以全面反映工程各項費用的構(gòu)成情況。流程通過工程量清單的編制、單價的確定和費用的計算,最終得出工程總造價。主材費的計算60%材料成本安裝工程中材料成本通常占總投資的60%或以上。30%人工費用安裝工程中人工費用大約占總投資的30%。10%機械費用安裝工程中機械費用約占總投資的10%。安裝工程的主材費用是指所有必需的建筑材料、設(shè)備、管線等的采購和運輸費用。精確計算主材費用是控制安裝工程成本的關(guān)鍵。人工費的計算基建工人電工管工木工鉗工人工費是安裝工程造價的重要組成部分。根據(jù)工程量清單中各工種的工作量和對應(yīng)的單價進行核算,可得出工程的總?cè)斯べM用。機械費的計算機械費是指在工程施工中使用各種建筑機械和設(shè)備所發(fā)生的費用。其計算主要包括以下幾方面:機械臺班費考慮機械的折舊、修理、保險等成本,按工作時間計算動力費包括燃料、電力等機械運轉(zhuǎn)所需的耗能費用運輸費機械設(shè)備的運輸、裝卸、安裝等費用管理費機械管理人員的工資及其他管理費用管理費和利潤的計算10%管理費一般占工程費用的10%左右5-20%利潤視工程規(guī)模和風(fēng)險因素而定，常在5-20%之間15-30%總費用管理費和利潤合計占工程總費用的15-30%管理費用包括工程管理人員的工資、辦公費用、差旅費等。利潤則反映了承包商的風(fēng)險承擔(dān)程度和工程的盈利能力。合理的管理費和利潤水平是編制預(yù)算的重要組成部分。預(yù)算編制實例(一)1工程概況A建筑工程,地上6層,地下1層,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2編制依據(jù)根據(jù)最新版《建筑工程工料計算規(guī)范》和《建筑安裝工程概預(yù)算編制軟件》。3編制步驟1.工程量清單編制2.材料費用計算3.人工費用計算4.機械費用計算5.管理費和利潤確定。本實例詳細(xì)說明了安裝工程概預(yù)算編制的具體操作流程,涵蓋了工程量清單編制、各項費用計算以及管理費和利潤的確定等關(guān)鍵環(huán)節(jié),為工程預(yù)算人員提供了實踐參考。預(yù)算編制實例(二)確定工程項目信息包括工程性質(zhì)、規(guī)模、使用材料等關(guān)鍵信息,為后續(xù)預(yù)算編制奠定基礎(chǔ)。調(diào)研材料報價針對主要材料,了解當(dāng)?shù)厥袌鰞r格并與供應(yīng)商進行詢價。計算人工工日費用根據(jù)工種和當(dāng)?shù)毓べY水平,確定各類工種的人工單價。推算機械使用費參考機械臺班費用標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合工程需求預(yù)估機械使用費用。預(yù)算編制實例(三)1收集工程信息根據(jù)工程具體情況,收集相關(guān)材料信息,如材料清單、圖紙、工程量計算等,為預(yù)算編制做好充分準(zhǔn)備。2分析材料清單仔細(xì)研究材料清單,了解各類材料的規(guī)格、數(shù)量、用途等,為后續(xù)編制提供依據(jù)。3計算材料總價根據(jù)材料清單和單價,計算出各類材料的總價,并匯總形成材料費。預(yù)算編制注意事項1工程特性分析深入了解工程實際情況,充分考慮各種特點對預(yù)算的影響。2價格信息收集及時跟蹤市場價格變動,獲取準(zhǔn)確可靠的材料及人工單價數(shù)據(jù)。3計算方法選擇根據(jù)工程實際情況選擇合適的計價方法,確保預(yù)算科學(xué)合理。4合理增加預(yù)備費預(yù)留適當(dāng)?shù)念A(yù)備費用,為工程實施中的不確定因素提供緩沖。工程合同價款的確定合同簽訂工程合同簽訂后，建設(shè)單位和承包商根據(jù)合同條款約定的方式確定工程合同價款。合同價款包括工程量清單中的各項費用和管理費、利潤以及其他費用。價款調(diào)整在施工過程中，如果出現(xiàn)設(shè)計變更、工程量增減等情況，合同雙方應(yīng)按照合同約定的方式對價款進行調(diào)整。調(diào)整時需要考慮材料、人工等因素的變化。合同價款構(gòu)成及調(diào)整合同價款構(gòu)成合同價款由直接工程費、間接費用以及利潤組成。其中直接工程費包括材料費、人工費、機械費等；間接費用包括企業(yè)管理費和稅費等。合同價款調(diào)整合同價款可根據(jù)實際工程情況進行調(diào)整，如因設(shè)計變更、現(xiàn)場情況變化等原因?qū)е碌臄?shù)量或規(guī)格變更。調(diào)整應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定及時進行。價款協(xié)商合同價款調(diào)整時，建設(shè)方和承包商應(yīng)本著互利共贏的原則進行充分溝通和協(xié)商，達成一致意見。合同價款支付方式1預(yù)付款工程開工前支付一定比例的預(yù)付款,為施工提供資金保障。2進度款分階段根據(jù)工程實際進度支付合同款項,激勵施工單位高效完成工程。3竣工款在工程全部完工并通過驗收后支付剩余款項,以確保工程質(zhì)量。4質(zhì)保金從竣工款中扣留一定比例作為質(zhì)保金,作為工程質(zhì)量保證。工程結(jié)算概述結(jié)算概念工程結(jié)算是在工程完工后,根據(jù)合同約定的方式和標(biāo)準(zhǔn),對已完工程量和金額進行核算和結(jié)清的過程。結(jié)算重要性工程結(jié)算是總結(jié)工程施工情況、結(jié)清工程款項、防范工程糾紛的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。結(jié)算內(nèi)容工程結(jié)算主要包括已完工程量的計量、工程款項的核算及支付等內(nèi)容。結(jié)算依據(jù)工程結(jié)算需要遵守相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及合同條款的規(guī)定。工程結(jié)算的依據(jù)和程序1合同文件根據(jù)合同條款編制工程結(jié)算2設(shè)計圖紙結(jié)合施工圖紙落實實際工程量3工程變更對變更項目進行分析和確認(rèn)4驗收文件依據(jù)竣工驗收結(jié)果編制最終結(jié)算工程結(jié)算的依據(jù)主要包括合同文件、設(shè)計圖紙、工程變更及竣工驗收文件等。首先根據(jù)合同條款編制初步結(jié)算方案，隨后結(jié)合施工實際情況和設(shè)計圖紙落實工程量。在此基礎(chǔ)上，對工程變更進行分析和確認(rèn)后編制變更結(jié)算。最后依據(jù)竣工驗收結(jié)果編制最終的工程結(jié)算。結(jié)算變更項目的處理變更通知單對于工程中出現(xiàn)的變更項目,需要及時填寫變更通知單,記錄變更的內(nèi)容、原因及對工期和造價的影響。變更審批程序變更項目需要按照既定的審批流程進行審核和批準(zhǔn),確保變更符合合同條款和工程要求。變更費用計算對變更項目的工程量和材料價格進行核算,并根據(jù)合同條款計算變更產(chǎn)生的費用,確保變更費用合理。工程結(jié)算實例(一)1項目概況某商業(yè)綜合體機電安裝工程，涉及空調(diào)、電力、給排水等多個專業(yè)系統(tǒng)，總建筑面積約30,000平方米。2工程量統(tǒng)計根據(jù)施工圖紙和竣工資料，對各分項工程的實際完成數(shù)量進行了細(xì)致的核查和統(tǒng)計。3費用計算運用不同計價方法，分別核算主材費、人工費、機械費等，并計算管理費和利潤。工程結(jié)算實例(二)1.收集數(shù)據(jù)根據(jù)工程合同、設(shè)計圖紙等資料，收集工程施工過程中產(chǎn)生的各項成本費用數(shù)據(jù)。2.核算費用核算人工費、材料費、機械費等各項費用,并根據(jù)實際情況進行必要的調(diào)整。3.計算利潤在核算各項成本費用的基礎(chǔ)上,計算合同約定的利潤率,得出應(yīng)結(jié)算的工程價款。4.編制結(jié)算報告將工程結(jié)算的各項費用和利潤編制成結(jié)算報告,經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后辦理結(jié)算手續(xù)。工程結(jié)算實例(三)1項目變更按合同條款調(diào)整價款2工程量清單核查按實際完成工作量結(jié)算3費用審核審查材料、人工、機械等費用在工程結(jié)算的實際操作中,需要重點關(guān)注項目變更、工程量清單核查以及費用審核等工作。首先,根據(jù)合同條款對變更工程進行評估和調(diào)價;其次,嚴(yán)格核對實際完成的工程量,避免漏項或重復(fù)計算;最后,詳細(xì)審核各項費用的合理性,以確保工程結(jié)算的公正性和準(zhǔn)確性。預(yù)決算差異原因分析設(shè)計變更設(shè)計變更會導(dǎo)致原有預(yù)算失準(zhǔn),需要對預(yù)算進行相應(yīng)調(diào)整。市場價格變化材料和人工價格的波動會影響預(yù)算準(zhǔn)確性,需要及時跟蹤市場變化。施工風(fēng)險意外情況如天氣等因素可能會導(dǎo)致實際成本超出預(yù)算,需要提高風(fēng)險應(yīng)對能力。管理問題管理不善也可能導(dǎo)致預(yù)決算差異,需要完善管理制度和加強過程控制。預(yù)算控制的方法及措施全程跟蹤控制從概預(yù)算編制開始到工程結(jié)算結(jié)束,全面掌握工程預(yù)算各個環(huán)節(jié),及時分析差異,采取有效的控制措施。動態(tài)調(diào)整預(yù)算根據(jù)實際情況,對預(yù)算進行動態(tài)監(jiān)控和調(diào)整,確保預(yù)算資金的合理分配和利用。嚴(yán)格控制變更對工程變更進行嚴(yán)格審核,合理評估變更內(nèi)容對預(yù)算的影響,最大限度控制預(yù)算超支。完善績效考核建立健全的績效考核機制,將預(yù)算控制作為重要指標(biāo),確保工程參與方共同遵守。大型工程預(yù)算管理的特點1規(guī)模大大型工程的投資金額巨大,需要更精細(xì)化的預(yù)算管理。2復(fù)雜性高大型工程涉及眾多專業(yè)分包,預(yù)算編制和控制難度高。3合同條款嚴(yán)格大型工程合同通常包含許多限制性條款,需要通過細(xì)致的預(yù)算管理來滿足。4利益相關(guān)方多大型工程涉及的各方利益相關(guān)方眾多,需要平衡各方的需求。中小型工程預(yù)算管理的特點預(yù)算編制靈活中小型工程通常管理相對簡單,預(yù)算編制過程更加靈活,可根據(jù)實際情況及時修改調(diào)整。成本控制重點中小型工程投資規(guī)模相對有限,更需要注重材料采購和施工過程的成本控制。團隊管理要求中小型工程管理團隊人數(shù)較少,需要管理人員兼顧多項職責(zé),協(xié)調(diào)能力較強。信息化應(yīng)用中小型工程可充分利用信息化工具提高預(yù)算管理的效率和決策支持能力。預(yù)算管理中的常見問題預(yù)算編制不準(zhǔn)確由于缺乏對工程情況的充分了解,預(yù)算編制常存在人工、材料、機械等費用項目掌握不準(zhǔn)確的問題,導(dǎo)致預(yù)算存在偏差。預(yù)算方案調(diào)整困難一旦預(yù)算方案編制完成,項目經(jīng)理常難以根據(jù)實際情況進行靈活調(diào)整,從而影響預(yù)算的準(zhǔn)確性。預(yù)算監(jiān)控不到位缺乏對預(yù)算執(zhí)行情況的全程跟蹤和及時調(diào)整,導(dǎo)致預(yù)決算差異較大,無法及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。工程估價的發(fā)展趨勢技術(shù)創(chuàng)新BIM、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)的應(yīng)用將提高工程估價的精準(zhǔn)度和效率。云計算和移動端應(yīng)用也將改變傳統(tǒng)估價方式。標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和定額標(biāo)準(zhǔn)的不斷完善將促進工