房產(chǎn)抵押合同范本（住宅用）

合同編號：__________房產(chǎn)抵押合同（住宅用）甲方（抵押人）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條抵押房產(chǎn)1.1甲方擁有的抵押房產(chǎn)位于_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方保證該抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制。第二條借款金額及用途2.1甲方同意向乙方借款，借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方應(yīng)將借款用于_______（用途），并承諾按照約定的用途使用借款。第三條借款期限3.1本借款合同的借款期限為_______年，自借款本金實際支付之日起計算。3.2乙方同意在甲方按期還款的情況下，按照約定的利率和期限向甲方提供借款。第四條借款利率及還款方式4.1本借款合同的借款利率為_______%。4.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，分期償還借款本金及利息。4.3甲方未按約定時間償還借款本息的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還剩余借款本金及利息，并有權(quán)按照逾期還款天數(shù)按照日利率_______%加收滯納金。第五條抵押擔(dān)保5.1甲方將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。5.2甲方同意在合同約定的借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或者以其他方式處置。5.3甲方同意在合同約定的借款期限內(nèi)，按照乙方合理要求，辦理與抵押房產(chǎn)有關(guān)的權(quán)屬變更、登記等手續(xù)。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同的任何變更、解除和終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。（1）甲方提前償還借款本息，且經(jīng)乙方同意解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方協(xié)商一致解除。（1）甲方按期償還借款本息，且借款期限屆滿；（2）甲方提前償還借款本息，且經(jīng)乙方同意終止；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時間、金額償還借款本息的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還剩余借款本金及利息，并有權(quán)按照逾期還款天數(shù)按照日利率_______%加收滯納金。7.2甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或者以其他方式處置的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵害，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3乙方未按約定時間、金額支付借款的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付剩余借款本金及利息，并有權(quán)按照逾期還款天數(shù)按照日利率_______%加收滯納金。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.合同中所涉及的抵押房產(chǎn)須合法有效，不存在權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制。3.雙方在簽訂合同時，應(yīng)認真閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利義務(wù)。4.甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，確保借款用途合法。5.甲方按期償還借款本息，避免產(chǎn)生逾期罰息。6.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便日后履行合同義務(wù)和解決爭議。7.如發(fā)生合同爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：指將自有房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，用于償還借款的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人（乙方）：指接受抵押房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，有權(quán)在債務(wù)人不履行還款義務(wù)時優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指甲方用于設(shè)定抵押的住宅，須具備合法的權(quán)屬證明。4.借款金額：指甲方從乙方借用的資金數(shù)額，以人民幣表示。5.借款期限：指甲方借用資金的時間長度，自借款本金實際支付之日起計算。6.借款利率：指甲方借款期間應(yīng)支付的利息比率。7.還款方式：指甲方償還借款本金及利息的方式，如等額本息、等額本金等。8.逾期還款：指甲方未按約定時間償還借款本息的行為。9.滯納金：指甲方逾期還款時，乙方依法加收的違約金。10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：補充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，雙方同意在本合同履行過程中，應(yīng)本著互相信任、互相支持的原則，共同維護家庭和諧。2.甲方為企業(yè)法人：補充條款：甲方作為企業(yè)法人，承諾所借款項用于合法經(jīng)營活動，并確保企業(yè)經(jīng)營狀況良好，具備償還借款本息的能力。3.借款用于醫(yī)療救治：補充條款：甲方因本人或家庭成員突發(fā)疾病需要資金救治，故向乙方借款。乙方同意在甲方提供相關(guān)醫(yī)療證明后，優(yōu)先考慮放款。4.借款用于教育支出：補充條款：甲方因子女就學(xué)需要資金，故向乙方借款。乙方同意在甲方提供相關(guān)學(xué)校證明后，優(yōu)先考慮放款。5.甲方為首次借款：補充條款：鑒于甲方為首次借款，乙方同意在合同中提供一定的優(yōu)惠政策，如降低利率、延長還款期限等。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）4.借款用途證明文件（如醫(yī)療證明、學(xué)校證明等）5.雙方簽署的還款計劃表6.雙方簽署的借款合同附屬協(xié)議注意事項：1.請確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或在有效期內(nèi)登記注冊的法人和其他組織。2.請詳細閱讀合同條款，確保雙方明確各自的權(quán)利義務(wù)