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合同編號(hào):__________標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)銷售合作協(xié)議甲方(出賣人):_______乙方(買受人):_______第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售給乙方的標(biāo)的房產(chǎn)具體情況如下:(1)房產(chǎn)證號(hào):_______(2)房屋地址:_______(3)房屋面積:_______平方米(4)房屋結(jié)構(gòu):_______(5)房屋所有權(quán)性質(zhì):_______(6)土地使用權(quán)性質(zhì):_______(7)土地使用權(quán)終止日期:_______1.2乙方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為自用,且乙方具備購(gòu)買該標(biāo)的房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力及法律資格。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(大寫:_______元整)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后,乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余購(gòu)房款。2.3乙方支付剩余購(gòu)房款的方式如下:(1)乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前,向甲方支付人民幣_(tái)______元整。(2)剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整,乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人,對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問(wèn)題。4.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易過(guò)程中的安全、合理使用,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第五條乙方聲明與保證5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期交付部分購(gòu)房款的每日千分之_______作為違約金。6.3乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款的,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期付款部分購(gòu)房款的每日千分之_______作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):_______乙方(蓋章):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力,且提供的身份證明文件真實(shí)有效。(2)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及定金。(3)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問(wèn)題。(4)乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。(5)甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù),并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。2.解決辦法:(1)如甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。(2)如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。(3)本協(xié)議簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。(4)雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.民事行為能力:指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力,包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.購(gòu)房款:指乙方購(gòu)買甲方標(biāo)的房產(chǎn)所支付的貨幣資金。3.定金:指乙方為保證履行購(gòu)房合同,按照約定向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。4.過(guò)戶手續(xù):指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.逾期交付違約金:指甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn),應(yīng)向乙方支付的違約金。6.逾期付款違約金:指乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款,應(yīng)向甲方支付的違約金。7.爭(zhēng)議解決:指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,通過(guò)協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系,彼此信任度高。補(bǔ)充條款:鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關(guān)系,雙方同意在本協(xié)議簽訂后,可不進(jìn)行定金支付,而是直接按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。2.場(chǎng)合:房產(chǎn)為二手房屋,存在一些歷史問(wèn)題。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方標(biāo)的房產(chǎn)的歷史使用情況、是否存在重大維修記錄以及房屋的實(shí)際情況等,乙方在購(gòu)買前有權(quán)進(jìn)行實(shí)地查看和核實(shí)。3.場(chǎng)合:房產(chǎn)購(gòu)買用于投資或出租。補(bǔ)充條款:乙方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為投資/出租,甲方在出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證房產(chǎn)具備出租/投資的條件,如相關(guān)證照齊全、不存在影響出租/投資的瑕疵等。4.場(chǎng)合:買賣雙方約定分期支付購(gòu)房款。補(bǔ)充條款:甲乙雙方約定分期支付購(gòu)房款時(shí),應(yīng)明確每期付款的時(shí)間、金額及還款方式,并

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