上海市二手房產(chǎn)買賣合同

合同編號：__________上海市二手房產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于上海市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房產(chǎn)價格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方如未能按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房產(chǎn)成交價的_______%。4.3乙方如未能按約定時間支付房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房產(chǎn)成交價的_______%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊的法人或其他組織。2.房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括但不限于地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。3.房產(chǎn)價格應(yīng)明確，包括支付時間、方式及賬戶信息。4.交付及過戶時間、程序應(yīng)具體明確，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.違約責(zé)任應(yīng)明確違約金比例及計算方式。6.爭議解決方式應(yīng)明確，包括提交仲裁委員會仲裁。7.合同簽訂前，建議征求專業(yè)律師意見，確保合同合法有效。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商。2.若協(xié)商不成，則提交約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。4.在解決爭議過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨立進(jìn)行民事活動的能力。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產(chǎn)，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同的訂立、履行、變更、解除等產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系。4.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)保護(hù)等方面的法律關(guān)系。5.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。6.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人之間的爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。7.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國移民：賣方需提供出國移民的證明文件，如簽證、機(jī)票等，以證明其移民的真實性。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶前完成所有出國移民手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給買方。2.買方急需住房：買方需提供急切住房的證明，如工作調(diào)動、子女入學(xué)等。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個更短的交付時間，以滿足買方的住房需求。3.房產(chǎn)存在租約：如房產(chǎn)現(xiàn)有租約，賣方需提供租約合同及租客信息。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客溝通，確保租約到期后房產(chǎn)能順利交付給買方。4.房產(chǎn)尚未取得產(chǎn)權(quán)證：賣方需提供房產(chǎn)的購房合同、發(fā)票等證明其產(chǎn)權(quán)的文件。補(bǔ)充條款：雙方同意在房產(chǎn)取得產(chǎn)權(quán)證后，立即辦理過戶手續(xù)。5.買方貸款購房：買方需提供貸款銀行的名稱、貸款額度、還款方式等。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后，將房款支付給