廣州市住宅小區(qū)買賣合同

合同編號：__________廣州市住宅小區(qū)買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、住宅小區(qū)基本信息1.1該住宅小區(qū)的房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為：_______。1.2該住宅小區(qū)的物業(yè)地址為：廣州市_______區(qū)_______街道_______號。1.3該住宅小區(qū)的總占地面積為：_______平方米。1.4該住宅小區(qū)的總建筑規(guī)模為：_______平方米。1.5該住宅小區(qū)的建筑結構為：_______。1.6該住宅小區(qū)的規(guī)劃用途為：_______。1.7該住宅小區(qū)的物業(yè)類型為：_______。二、買賣標的及價格2.1甲方向乙方出售的標的為位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號的住宅小區(qū)，包括但不限于房屋、配套設施及附屬設施。2.2該住宅小區(qū)的成交總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付成交總價。三、付款方式及期限3.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付剩余款項，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，向乙方交付該住宅小區(qū)。四、交付及驗收4.1甲方應保證該住宅小區(qū)在交付時符合下列條件：（1）符合國家和地方關于住宅小區(qū)的建設標準及規(guī)范；（2）房屋結構安全，設施齊全，功能正常；（3）物業(yè)管理規(guī)范，公共區(qū)域整潔衛(wèi)生；（4）相關手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權證/不動產(chǎn)權證、土地使用權證等。4.2乙方應在交付之日起_______日內對住宅小區(qū)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定期限內予以整改。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交總價的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定的時間、質量、標準交付住宅小區(qū)，乙方有權要求甲方支付延期交付違約金，違約金為本合同成交總價的_______%。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權利義務履行完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保所提供的住宅小區(qū)信息真實、準確、完整；（2）甲乙雙方應按照合同約定的時間、方式支付款項；（3）甲方應保證住宅小區(qū)的交付符合合同約定；（4）乙方應按照合同約定的時間進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題時及時與甲方溝通；（5）甲乙雙方應遵守合同的約定，履行各自的權利和義務。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定交付住宅小區(qū)，乙方有權要求甲方支付違約金；（2）如乙方未能按照約定支付款項，甲方有權要求乙方支付違約金；（3）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.住宅小區(qū)：指由多個住宅建筑物及其配套設施和附屬設施組成，用于居住的綜合性小區(qū)。2.成交總價：指甲乙雙方在本合同中約定的，乙方購買甲方所出售住宅小區(qū)所需支付的總價款。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定期限內支付給甲方的一部分款項，作為乙方向甲方購買住宅小區(qū)的誠意金。4.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應向對方支付的賠償金。5.延期交付違約金：指甲方未能按照合同約定的時間交付住宅小區(qū)，乙方有權要求甲方支付的違約金。6.有管轄權的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理涉及合同糾紛案件權限的人民法院。特殊應用場合及補充條款：1.情景：賣家正在國外，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.情景：買家希望對住宅小區(qū)進行改造。補充條款：乙方在取得該住宅小區(qū)所有權后，如需進行改造或重建，應事先征得甲方同意，并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。如因改造導致住宅小區(qū)的價值發(fā)生變化，雙方應按照本合同約定的方式進行調整。3.情景：買家希望購買后能立即入住。補充條款：甲方應確保在交付該住宅小區(qū)時，已將房屋及相關設施打掃干凈，并移除所有個人物品。如甲方未能按照約定時間交付住宅小區(qū)，乙方有權要求甲方支付延期交付違約金，并有權要求甲方承擔因延期入住導致的額外費用。4.情景：賣家希望保留一部分家具和電器。補充條款：甲方應在交付該住宅小區(qū)時，將所有家具和電器（具體清單見附件）留置在房屋內。乙方同意自合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：___