個(gè)人售房協(xié)議書

合同編號：__________個(gè)人售房協(xié)議書甲方（出賣人）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售標(biāo)的房產(chǎn)，乙方愿意購買。1.2標(biāo)的房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號：_______房屋位置：_______區(qū)（縣）_______街道_______號房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______建筑類型：_______建造年份：_______土地使用權(quán)證號：_______土地使用權(quán)性質(zhì)：_______土地使用期限：_______第二條購買價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的交易過程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)稅務(wù)部門要求的資料，協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納事宜。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)按日計(jì)算違約金，違約金為購房款的_______‰。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。（4）雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______‰。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)，即位于_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)所需支付的金額，人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向守約一方支付的賠償金，按照購房款的一定比例計(jì)算。4.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.稅費(fèi)：指標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，包括契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。6.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬（姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，需要賣方協(xié)助申請住房貸款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住房貸款事宜，提供必要的證明材料。3.應(yīng)用場合：買方希望對房產(chǎn)進(jìn)行改造，需賣方同意。補(bǔ)充條款：乙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)后，如需進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)改造費(fèi)用。4.應(yīng)用場合：交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.應(yīng)用場合：買方需要賣方協(xié)助辦理子女入學(xué)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。附件