房地產(chǎn)委托合同在交易中的作用

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)委托合同甲方（委托人）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托人）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為出售/購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，愿意委托乙方作為其房地產(chǎn)交易的受托人，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方處理的房地產(chǎn)位于__________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)/建筑物編號(hào)為：__________。1.2甲方委托乙方辦理出售/購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）尋找合適的買(mǎi)家/賣(mài)家；（2）協(xié)商交易價(jià)格及付款方式；（3）辦理合同簽訂事宜；（4）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（5）協(xié)助甲方辦理貸款事宜；（6）辦理與交易相關(guān)的其他事宜。第二條受托人的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方作為甲方的受托人，應(yīng)盡最大努力完成甲方委托的事項(xiàng)，并按照甲方的指示行事。2.2乙方應(yīng)保持與甲方的良好溝通，及時(shí)向甲方報(bào)告交易進(jìn)展情況。2.3乙方在處理委托事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.4乙方不得利用甲方的委托事項(xiàng)為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。第三條委托人的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供與房地產(chǎn)相關(guān)的全部真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。3.2甲方應(yīng)配合乙方的相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助和支持。3.3甲方應(yīng)按照約定支付乙方傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。3.4甲方應(yīng)對(duì)乙方在履行受托事項(xiàng)過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條傭金及費(fèi)用4.1本合同的傭金標(biāo)準(zhǔn)為房地產(chǎn)交易總金額的____%，該傭金應(yīng)在交易完成后支付。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)與交易相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。第五條合同的解除和終止（1）乙方嚴(yán)重違反本合同的約定；（2）乙方喪失民事行為能力；（3）乙方明確表示無(wú)法履行受托事項(xiàng)。（1）房地產(chǎn)交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托人）：______________________________乙方（受托人）：______________________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的房地產(chǎn)相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以便乙方能夠有效地履行受托事項(xiàng)。2.甲方需配合乙方的相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助和支持，確保交易的順利進(jìn)行。3.甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付乙方傭金及其他相關(guān)費(fèi)用，以保障乙方的權(quán)益。4.甲方應(yīng)對(duì)乙方在履行受托事項(xiàng)過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，除非該損失是由于乙方的故意或重大過(guò)失造成。5.雙方應(yīng)遵守合同的約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。6.本合同的有效期為一定個(gè)月數(shù)，雙方應(yīng)在有效期內(nèi)履行合同約定。7.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.若乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同。2.若乙方喪失民事行為能力，甲方有權(quán)解除本合同。3.若乙方明確表示無(wú)法履行受托事項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同。4.若雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同即告終止。5.若法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止其他情形，本合同亦告終止。6.若本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)等事宜。2.甲方為首次購(gòu)房者：補(bǔ)充條款：甲方作為首次購(gòu)房者，乙方應(yīng)提供更為詳細(xì)和全面的購(gòu)房指導(dǎo)，包括貸款知識(shí)、購(gòu)房流程等，以幫助甲方順利完成購(gòu)房事宜。3.房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：若該房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供所有共有人同意出售/購(gòu)買(mǎi)的證明文件，并由乙方協(xié)助辦理共有人的相關(guān)手續(xù)。4.房地產(chǎn)交易涉及貸款：補(bǔ)充條款：若交易涉及貸款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，包括提供必要的文件、與銀行溝通等，確保貸款事宜順利進(jìn)行。5.房地產(chǎn)為預(yù)售/現(xiàn)房：補(bǔ)充條款：根據(jù)房地產(chǎn)是預(yù)售還是現(xiàn)房，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相應(yīng)的手續(xù)，如預(yù)售房的期房買(mǎi)賣(mài)合同