二手住宅買賣合同文本

合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同賣方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______買方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4房屋現(xiàn)狀：_______第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2上述購買價(jià)格包括但不限于房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施及附屬物等一切權(quán)益。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律問題，且該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買該房屋，并按時(shí)支付購房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實(shí)信用的原則履行本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的_______%。5.2雙方應(yīng)按照約定履行本合同，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，確保了解合同全部內(nèi)容。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。2.雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、房屋信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如有虛假陳述，可能導(dǎo)致合同無效或一方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)履行，雙方可協(xié)商延長履行期限。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次出售的住宅。2.買賣合同：指買方同意購買，賣方同意出售的合同，雙方約定商品（或服務(wù)）的交換關(guān)系。3.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)，便于合同的管理和查詢。4.法定代表人：指依法代表法人行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。補(bǔ)充條款及特殊場合：1.應(yīng)用場合：賣方出國移民，急需出售房屋。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在出國前完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保買方能順利入住。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對(duì)購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，如貸款、過戶等。3.應(yīng)用場合：房屋存在租約，買方需與租客協(xié)商解除租約。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方與租客溝通，確保買方能在購房后順利入住。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。補(bǔ)充條款：雙方同意按照國家相關(guān)政策繳納過戶稅費(fèi)，如有爭議，可尋求專業(yè)稅務(wù)師協(xié)助解決。5.應(yīng)用場合：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在房屋交付前，確保隱蔽工程符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如有問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。附件列表