房產(chǎn)按揭貸款合同撰寫指南

合同編號：__________房產(chǎn)按揭貸款合同甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買房產(chǎn)事宜，向乙方申請按揭貸款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額甲方向乙方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條貸款用途甲方貸款主要用于購買位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______。第三條貸款期限1.本貸款的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方同意在甲方履行本合同約定的還款義務(wù)的前提下，按照約定的還款方式為甲方提供貸款。第四條貸款利率1.本貸款的利率為_______%。2.利率調(diào)整方式：本貸款利率按照浮動利率方式調(diào)整，具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)按照中國人民銀行的利率政策執(zhí)行。第五條還款方式1.本貸款采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.甲方應(yīng)按照約定的還款計劃和還款方式，按時足額向乙方還款。第六條還款賬戶甲方應(yīng)在乙方指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并按照約定的還款方式進(jìn)行還款。第七條擔(dān)保方式1.本貸款采取抵押擔(dān)保方式，甲方將其購買的房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保。2.甲方應(yīng)按照乙方要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方持有。第八條違約責(zé)任1.甲方未按照約定的還款計劃和還款方式按時足額還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付逾期利息。2.甲方未按照約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定的利率支付違約金。3.甲方提供虛假資料或者采取其他欺詐手段取得貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定的利率支付違約金。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.貸款金額：確保雙方約定的貸款金額明確、合法，符合國家相關(guān)金融政策和法規(guī)限制。2.貸款用途：明確約定貸款用途，確保貸款用于購買房產(chǎn)，符合國家對貸款用途的相關(guān)規(guī)定。3.貸款期限：雙方應(yīng)明確貸款的期限，包括起始日和結(jié)束日，以及還款方式。4.貸款利率：按照國家的利率政策執(zhí)行，確保利率設(shè)定合法合理。5.還款方式：約定清晰的還款計劃和方式，確保甲方按時還款。6.還款賬戶：指定唯一的還款賬戶，確保貸款資金的流向清晰可追溯。7.擔(dān)保方式：明確抵押擔(dān)保的具體操作，包括抵押權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)移等。8.違約責(zé)任：設(shè)定明確的違約情形和違約責(zé)任，包括逾期利息和違約金的計算方式。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指借款人因購買房產(chǎn)而向貸款人申請的，以房產(chǎn)為抵押物的貸款。2.抵押擔(dān)保：指借款人將其財產(chǎn)（在本合同中為房產(chǎn)）抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中一部分用于償還貸款本金，一部分用于支付利息的還款方式。4.浮動利率：指貸款利率根據(jù)市場條件的變化而調(diào)整的利率機(jī)制。5.逾期利息：指借款人未按時還款而應(yīng)支付的額外利息。6.違約金：指借款人因違反合同約定而應(yīng)支付的懲罰性費用。7.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力范圍。在本合同中，指有權(quán)審理和判決合同爭議的法院。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：場合描述：甲方和乙方是親屬關(guān)系，例如父子或母子。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方在審批貸款時應(yīng)保持公正、公平的態(tài)度，確保貸款審批過程的公正性。2.甲方購買的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：場合描述：甲方購買的房產(chǎn)為與配偶或其他親屬共有的財產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保共有財產(chǎn)的其他共有人同意將該房產(chǎn)作為抵押物，并簽署相關(guān)的共有權(quán)利聲明。3.甲方為外籍人士或無國籍人：場合描述：甲方為外籍人士或無國籍人，購買中國境內(nèi)的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，并按照中國法律的規(guī)定，辦理相關(guān)的貸款和抵押登記手續(xù)。4.甲方購買的房產(chǎn)為二手房產(chǎn)：場合描述：甲方購買的房產(chǎn)為二手房產(chǎn)，且房產(chǎn)存在歷史上的貸款或抵押記錄。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細(xì)歷史背景，包括前任所有者的貸款和抵押情況，并確保前任所有者的貸款和抵押已經(jīng)解除。5.甲方為未成年人：場合描述：甲方為未成年人，購買房產(chǎn)并申請按揭貸款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人的相關(guān)文件，并