上海寫字樓租賃協(xié)議

合同編號：__________上海寫字樓租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的寫字樓位于上海市_______區(qū)_______路_______號，樓號_______，房間號_______，建筑面積為_______平方米。1.2乙方租賃甲方寫字樓的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_______元/平方米，租賃面積為_______平方米，每月租金總額為人民幣_______元。（2）租金支付方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。2.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付人民幣_______元作為押金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將寫字樓及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)對寫字樓的正常使用，不在租賃期內(nèi)無故終止租賃合同。（2）負責寫字樓的物業(yè)管理和維修，確保寫字樓的安全、消防、衛(wèi)生等設(shè)施正常運行。（3）甲方應(yīng)依法辦理寫字樓的租賃登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按約定支付租金，遵守國家的法律法規(guī)，不得利用寫字樓從事違法活動。（2）合理使用寫字樓及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）自費辦理租賃期內(nèi)所需的各種證照和費用，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議的，應(yīng)書面協(xié)商一致，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離寫字樓。5.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致后可解除本協(xié)議。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議租金的__%。6.2甲方未按約定時間交付寫字樓或提前終止租賃合同的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.3乙方未按約定時間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的信譽和經(jīng)營狀況，確保雙方合法權(quán)益。（2）甲方應(yīng)確保寫字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在爭議，否則應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。（3）乙方應(yīng)按約定時間支付租金，如有特殊情況需提前告知甲方，并協(xié)商解決。（4）甲方應(yīng)按照約定提供寫字樓及附屬設(shè)施，并保證其正常使用。（5）甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用寫字樓從事違法活動。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有寫字樓產(chǎn)權(quán)并將其出租給他人的當事人。2.承租方（乙方）：指租賃甲方寫字樓并支付租金的當事人。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費用。4.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修期間：甲方應(yīng)允許乙方在租賃開始前進行裝修，所需時間不超過__個月。裝修期間，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保裝修順利進行。裝修費用由乙方承擔。2.節(jié)假日租賃：如租賃期限內(nèi)遇到國家法定節(jié)假日，乙方仍需按約定支付租金。如需延長租賃期限，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致。3.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)按約定調(diào)整租金，但應(yīng)提前__個月通知乙方。4.提前解除合同：（1）提前解除合同導(dǎo)致乙方無法使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本協(xié)議租金總額的__%。（2）提前解除合同導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)支付甲方損失賠償金，具體金額雙方協(xié)商確定。5.寫字樓變更用途：如甲方變更寫字樓的使用用途，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營