直接型個(gè)人房屋抵押貸款合同樣本

合同編號(hào)：__________直接型個(gè)人房屋抵押貸款合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______鑒于甲方需要資金，同意將其位于_______的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1本貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方同意將貸款用于_______用途，并承諾按照乙方要求的用途使用貸款。1.3貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率和還款方式2.1本貸款利率為年利率_______%，按月計(jì)息，計(jì)息基數(shù)為貸款本金。2.2甲方同意采用等額本息還款方式，每月償還貸款本金和利息總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3還款時(shí)間為每月_______日，甲方應(yīng)將還款金額直接劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。第三條房屋抵押3.1甲方同意將其位于_______的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：_______）抵押給乙方，作為本貸款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議和債務(wù)糾紛。3.3貸款期間，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利于抵押房產(chǎn)，未經(jīng)乙方同意，不得以任何方式處理抵押房產(chǎn)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本貸款金額的_______%。（1）要求甲方立即償還全部未償還貸款本金、利息及違約金；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本金、利息及違約金；（3）向甲方追償因此造成的一切損失。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議和債務(wù)糾紛。3.貸款用途應(yīng)明確且符合法律法規(guī)規(guī)定。4.按照約定時(shí)間還款，確保貸款按時(shí)償還。5.妥善保管合同副本，以便日后查閱。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商。2.若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本金、利息及違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.房產(chǎn)抵押：債務(wù)人或者第三人將其在房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為債權(quán)擔(dān)保的行為。3.等額本息還款方式：借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。4.違約金：債務(wù)人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定向債權(quán)人支付的金錢。5.抵押權(quán)：債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特殊應(yīng)用場合：1.裝修貸款：甲方計(jì)劃用貸款進(jìn)行房屋裝修，需明確裝修項(xiàng)目、預(yù)算和期限。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，貸款主要用于房屋裝修，裝修預(yù)算為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。裝修項(xiàng)目包括但不限于：_______。甲方應(yīng)確保裝修工程在_______個(gè)月內(nèi)完成。2.教育貸款：甲方為了子女的教育需要，申請貸款以支付學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)等。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，貸款主要用于支付甲方子女的學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)等教育相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。甲方應(yīng)確保貸款用于教育相關(guān)費(fèi)用，不得挪作他用。3.醫(yī)療貸款：甲方因疾病需要治療，申請貸款支付醫(yī)療費(fèi)用。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，貸款主要用于支付甲方的醫(yī)療費(fèi)用，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。甲方應(yīng)確保貸款用于醫(yī)療費(fèi)用，