業(yè)主共同管理合同

合同編號(hào)：__________業(yè)主共同管理合同甲方（業(yè)主）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（管理方）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為__________（物業(yè)名稱）的業(yè)主，擁有該物業(yè)的共有權(quán)利和義務(wù)，為維護(hù)物業(yè)的完好、整潔、安全，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信、公平的原則，就甲方委托乙方對__________（物業(yè)名稱）進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)名稱）及其附屬設(shè)施、設(shè)備、公共部位等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（5）協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的矛盾和糾紛；（6）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的合理要求，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，明確崗位職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理情況進(jìn)行自查，及時(shí)整改存在的問題，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金、臨時(shí)性維修費(fèi)用等。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照__________（政府相關(guān)部門）規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）支付方式：甲方應(yīng)按期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體支付時(shí)間為每月____日前。3.3公共設(shè)施設(shè)備維修基金及臨時(shí)性維修費(fèi)用的籌集、使用和管理按照甲方制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、物業(yè)管理的啟動(dòng)和終止4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.3合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)資料、設(shè)備設(shè)施、財(cái)務(wù)報(bào)表等。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)催告甲方支付，逾期不支付的，乙方有權(quán)依法追討。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（業(yè)主）：__________乙方（管理方）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.甲方為物業(yè)的業(yè)主，需按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等。2.乙方作為管理方，應(yīng)按照合同約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重對方合法權(quán)益，履行合同約定的義務(wù)。4.如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的情況，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)依法追討。2.對于乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.公共設(shè)施設(shè)備維修基金：指用于物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)的基金。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)開盤初期，業(yè)主與管理方簽訂初步的物業(yè)管理合同，約定基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容和管理費(fèi)用。2.物業(yè)交付使用后，業(yè)主與管理方因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生分歧，需要對原合同進(jìn)行補(bǔ)充或修訂。3.物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大規(guī)模維修改造，需要管理方提前通知業(yè)主并協(xié)商費(fèi)用分?jǐn)倖栴}。4.物業(yè)所在小區(qū)舉辦大型活動(dòng)，需要管理方提供額外的安全保障和服務(wù)，雙方需就活動(dòng)期間的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行特別約定。5.物業(yè)遭遇自然災(zāi)害或其他緊急情況，管理方需要采取應(yīng)急措施，可能涉及額外費(fèi)用和責(zé)任。合同補(bǔ)充條款：1.開盤初期物業(yè)管理合同補(bǔ)充條款：甲方承諾在物業(yè)交付使用后____個(gè)月內(nèi)完成對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的評估，并根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整意見。乙方承諾在物業(yè)交付使用后____個(gè)月內(nèi)完成對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)規(guī)劃，并向甲方匯報(bào)。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量分歧修訂條款：若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在____個(gè)月內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)。若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，但應(yīng)提前____天通知甲方。3.公共設(shè)施設(shè)備維修改造費(fèi)用分?jǐn)倵l款：甲方和管理方應(yīng)按照各自擁有的物業(yè)份額，分?jǐn)偣苍O(shè)施設(shè)備維修改造費(fèi)用。大規(guī)模維修改造前，乙方應(yīng)提前____個(gè)月向甲方發(fā)送通知，并協(xié)商費(fèi)用分?jǐn)偸乱恕?.大型活動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)特別約定條款：乙方同意在活動(dòng)期間提供額外的安全保障和服務(wù)，包括但不限于增加安保人員、清潔次數(shù)等?；顒?dòng)期間產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方同意按照活動(dòng)規(guī)模和影響進(jìn)行分?jǐn)偂?.自然災(zāi)害或緊急情況物業(yè)管理服務(wù)條款：乙方在遭遇自然災(zāi)害或其