房屋租賃合同糾紛判決書

房屋租賃合同糾紛判決書合同編號：__________甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一條合同主體1.1甲方為房屋所有權人，擁有以下房屋的完全產(chǎn)權：1.1.1房屋坐落：________________1.1.2房屋結構及面積：________________1.1.3房屋所有權證號：________________1.2乙方為房屋承租方，具有以下身份信息：1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號：________________1.2.3聯(lián)系方式：________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃房屋，并將房屋恢復原狀，否則甲方有權從乙方已支付押金中扣除相應費用。第四條房屋使用及維修4.1乙方應合理使用房屋及其附屬設施，按照甲方的要求進行日常維護。4.2乙方在使用過程中發(fā)覺房屋或設施損壞，應及時通知甲方進行維修，維修費用由甲方承擔。4.3乙方不得擅自改變房屋結構，否則甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應費用。第五條房屋交付及驗收5.1甲方應在合同生效后__日內(nèi)將房屋交付乙方使用。5.2乙方應對房屋進行驗收，確認房屋及附屬設施完好無損，如有問題，應在驗收合格后__日內(nèi)向甲方提出，逾期未提出的，視為乙方對房屋及附屬設施的驗收合格。5.3乙方在驗收合格后，應按照甲方的要求支付租金及押金。第六條房屋用途及變更6.1乙方租賃房屋僅限于以下用途：________________。6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋用于合同約定用途之外的任何用途。6.3乙方不得在房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營活動或存放危險物品，否則甲方有權立即解除合同并要求乙方承擔相應責任。第七條甲方權利與義務7.1甲方保證房屋符合國家有關租賃房屋的安全標準，并對其擁有的房屋產(chǎn)權真實性負責。7.2甲方不得干涉乙方正常使用房屋，不得隨意提高租金。7.3甲方應在合同約定的租賃期限內(nèi)保證乙方對房屋的合法使用權，不得提前解除合同。7.4甲方應在接到乙方維修通知后__日內(nèi)進行維修或委托第三方進行維修。第八條乙方權利與義務8.1乙方有權按照合同約定使用房屋，并享受房屋附屬設施的正常使用。8.2乙方應按時支付租金，不得無故拖欠。8.3乙方應合理使用房屋及其附屬設施，造成損壞的，應承擔維修費用。8.4乙方在租賃期內(nèi)應遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。第九條合同解除與違約責任9.1任何一方違反本合同的約定，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權解除合同。9.2若乙方逾期支付租金累計超過__個月，甲方有權解除合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。9.3甲方因房屋質(zhì)量問題嚴重影響乙方使用，經(jīng)乙方書面通知后__日內(nèi)未予修復的，乙方有權解除合同。9.4合同解除后，乙方應按照甲方的要求將房屋恢復原狀，并支付甲方因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，口頭協(xié)議無效。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條房屋的轉租與轉讓11.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋的全部或部分轉租給第三方。11.2若甲方同意乙方轉租，乙方應與承租方簽訂轉租合同，并保證轉租合同的條款不得違反本合同的規(guī)定。11.3乙方轉租房屋期間，仍對甲方承擔本合同項下的所有責任和義務。第十二條房屋的保險12.1甲方應保證房屋在租賃期間擁有必要的保險，包括但不限于火災保險、財產(chǎn)保險等。12.2乙方同意在租賃期間，如因乙方原因導致房屋或附屬設施損失，乙方應承擔相應的賠償責任。第十三條不可抗力13.1由于不可抗力導致任何一方無法履行本合同的，受影響的一方應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。13.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、行為、戰(zhàn)爭等不可預見、不可避免且不可克服的情況。第十四條爭議解決14.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。14.3若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五條其他15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確