2024年度南寧土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南寧土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)用途第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1轉(zhuǎn)讓開(kāi)始日期4.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理轉(zhuǎn)讓所需文件5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時(shí)間5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.1受讓方資格條件6.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)6.3受讓方義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力范圍12.2不可抗力影響后果第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所涉及的土地使用權(quán)范圍為位于南寧市區(qū)街道號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)：南國(guó)用（）字第號(hào)，土地使用權(quán)面積為平方米。1.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為實(shí)際測(cè)量的面積，具體以南寧市土地管理部門(mén)出具的土地使用權(quán)面積為準(zhǔn)。1.3土地使用權(quán)用途土地使用權(quán)用途為商業(yè)用地，具體用途以南寧市土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的土地使用權(quán)規(guī)劃為準(zhǔn)。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣億元（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖億零捌佰萬(wàn)元整），包含土地使用權(quán)價(jià)值、開(kāi)發(fā)價(jià)值及相關(guān)附屬設(shè)施。3.2支付方式受讓方分期向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體支付方式如下：（1）合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣億元作為首期付款；（2）自首期付款之日起三個(gè)月內(nèi)，受讓方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1轉(zhuǎn)讓開(kāi)始日期本合同自雙方簽署之日起生效，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓開(kāi)始日期為合同生效之日起。4.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期為受讓方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格之日起。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理轉(zhuǎn)讓所需文件雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同向南寧市土地管理部門(mén)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的文件，包括但不限于合同、土地使用權(quán)證、身份證明等。5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時(shí)間雙方應(yīng)自合同生效之日起六個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.1受讓方資格條件受讓方應(yīng)具備我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)受讓資格，且符合南寧市土地管理部門(mén)對(duì)受讓方的要求。6.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。6.3受讓方義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照我國(guó)法律法規(guī)及南寧市土地管理部門(mén)的要求履行相關(guān)義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。7.2受讓方違約責(zé)任受讓方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為南寧市。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決爭(zhēng)議所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日起五年內(nèi)有效。11.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力影響后果因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件除非本合同另有規(guī)定，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同的任何條款與相關(guān)的法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以符合法律法規(guī)的要求。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方概念第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有履行其職責(zé)所需的權(quán)利。第二條第三方介入的附加說(shuō)明2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，包括但不限于信息披露、交易撮合、咨詢(xún)服務(wù)等。2.2評(píng)估方介入評(píng)估方根據(jù)甲乙方的要求，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。2.3審計(jì)方介入審計(jì)方對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理性、支付方式的合規(guī)性等。2.4監(jiān)管方介入監(jiān)管方對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性、合規(guī)性。監(jiān)管方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行查驗(yàn)、核查。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任設(shè)定上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及本合同約定確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在簽訂第三方合同時(shí)約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，其責(zé)任限額適用。但第三方故意或重大過(guò)失造成的損失，不受責(zé)任限額限制。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。4.2第三方與轉(zhuǎn)讓手續(xù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，包括但不限于提交相關(guān)文件、繳納費(fèi)用等。4.3第三方與爭(zhēng)議解決第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)證據(jù)、配合調(diào)查等。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方應(yīng)保證其提供的信息、報(bào)告、審計(jì)等結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。5.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜，并提供必要的支持和服務(wù)。第六條第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)，要求甲乙方提供必要的信息和支持。6.2第三方有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行查驗(yàn)、核查，以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性、合規(guī)性。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。7.2第三方如故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方解除合同8.1第三方如因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行本合同，可以解除合同。8.2第三方解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方合同的轉(zhuǎn)讓9.1第三方如將其合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得甲乙方的書(shū)面同意。9.2第三方轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并保證轉(zhuǎn)讓后的第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十條附加條款本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂附加條款，對(duì)第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和約定。第十一條補(bǔ)充協(xié)議如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以符合法律法規(guī)的要求。第十二條第三方介入的生效本合同關(guān)于第三方介入的修正條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：轉(zhuǎn)讓方和受讓方法定代表人身份證明附件四：土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理文件附件七：中介服務(wù)合同附件八：評(píng)估服務(wù)合同附件九：審計(jì)服務(wù)合同附件十：監(jiān)管服務(wù)合同附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的土地使用權(quán)的有效證明文件，由南寧市土地管理部門(mén)出具。附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并由轉(zhuǎn)讓方和受讓方蓋章確認(rèn)。附件三：轉(zhuǎn)讓方和受讓方法定代表人身份證明詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，并由轉(zhuǎn)讓方和受受讓方提供。附件四：土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確。附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付情況，包括金額、支付時(shí)間等。附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理文件應(yīng)包括所有必要的文件和材料，以供南寧市土地管理部門(mén)審查。附件七：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及中介費(fèi)用等相關(guān)條款。附件八：評(píng)估服務(wù)合同詳細(xì)要求：評(píng)估服務(wù)合同應(yīng)明確評(píng)估方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及評(píng)估費(fèi)用等相關(guān)條款。附件九：審計(jì)服務(wù)合同詳細(xì)要求：審計(jì)服務(wù)合同應(yīng)明確審計(jì)方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及審計(jì)費(fèi)用等相關(guān)條款。附件十：監(jiān)管服務(wù)合同詳細(xì)要求：監(jiān)管服務(wù)合同應(yīng)明確監(jiān)管方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及監(jiān)管費(fèi)用等相關(guān)條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如提供虛假信息、延遲辦理手續(xù)等。2.受讓方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或延遲支付。3.中介方未能按照中介服務(wù)合同約定提供服務(wù)，如未及時(shí)披露信息、未促成交易等。4.評(píng)估方未能按照評(píng)估服務(wù)合同約定提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。5.審計(jì)方未能按照審計(jì)服務(wù)合同約定提供準(zhǔn)確的審計(jì)結(jié)果。6.監(jiān)管方未能按照監(jiān)管服務(wù)合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.受讓方違約責(zé)任：受讓方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。3.中介方違約責(zé)任：中介方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為中介費(fèi)用的20%。4.評(píng)估方違約責(zé)任：評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為評(píng)估費(fèi)用的20%。5.審計(jì)方違約責(zé)任：審計(jì)方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為