2024年度新建住宅銷售合同（北京市）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度新建住宅銷售合同（北京市）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)6.3咨詢服務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同附件11.1住宅平面圖11.2合同補充協(xié)議第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的簽訂與備案14.1合同簽訂14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：_____________1.1.2法人營業(yè)執(zhí)照號：_____________1.1.3注冊地址：_____________1.1.4法定代表人：_____________1.1.5聯(lián)系人：_____________1.1.6聯(lián)系電話：_____________1.1.7電子郵箱：_____________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：_____________1.2.2身份證號：_____________1.2.3聯(lián)系地址：_____________1.2.4聯(lián)系人：_____________1.2.5聯(lián)系電話：_____________1.2.6電子郵箱：_____________第二條住宅信息2.1住宅地址：北京市_____________區(qū)/縣_____________街道/鎮(zhèn)_____________號2.2住宅面積：建筑總面積_____________平方米，其中住宅面積_____________平方米，套內(nèi)建筑面積_____________平方米2.3住宅戶型：_____________室_____________廳_____________衛(wèi)2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：_____________結(jié)構(gòu)第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)按照下列比例將房價款支付給出賣人：首付款：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給出賣人；貸款金額：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，買受人應(yīng)向銀行申請住房貸款，并將貸款合同及貸款資料提交給出賣人；尾款：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，買受人應(yīng)按照銀行貸款發(fā)放后的約定時間支付給出賣人。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同第三條第3.2款的約定時間支付房價款。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定，在買受人支付完畢全部房價款后，按照約定的交付條件將住宅交付給買受人。具體交付時間如下：首付款支付完畢后：____年__月__日；貸款金額批準(zhǔn)后：____年__月__日；尾款支付完畢后：____年__月__日。住宅建設(shè)完畢，并通過政府相關(guān)部門的驗收；住宅的水、電、燃氣、供暖等設(shè)施具備使用條件；住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。4.3交付手續(xù)：買受人應(yīng)按照本合同約定，在交付時間到達時，前往出賣人指定的地點辦理交付手續(xù)。交付手續(xù)包括但不限于：出示身份證明文件；核對住宅實際情況；辦理水、電、燃氣、供暖等設(shè)施的使用手續(xù)；簽署住宅交接單等相關(guān)文件。第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于《住宅設(shè)計規(guī)范》、《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。5.2質(zhì)量保修范圍：住宅的質(zhì)量保修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、給排水、供電、供暖等設(shè)施。5.3質(zhì)量保修期限：住宅的質(zhì)量保修期限為____年，自住宅交付之日起計算。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)：出賣人應(yīng)提供住宅的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于住宅的日常維護、清潔、安全管理等。物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》。6.2維修服務(wù)：出賣人應(yīng)提供住宅的維修服務(wù)，對于住宅在使用過程中出現(xiàn)的問題，買受人應(yīng)按照本合同約定及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進行維修。6.3咨詢服務(wù)：出賣人應(yīng)提供住宅的咨詢服務(wù)，對于買受人關(guān)于住宅使用、維修等方面的問題，出賣人應(yīng)在接到咨詢后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×逾期交付天數(shù)×違約金利率。8.1.2出賣人未能按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅的，買受人有權(quán)要求出賣人進行修復(fù)或者退還相應(yīng)的房價款。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定的時間、方式支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×逾期支付天數(shù)×違約金利率。8.2.2買受人未能按照本合同約定的條件接收住宅的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：買受人按照約定支付完畢全部房價款；出賣人按照約定交付住宅；雙方另有約定的其他終止條件。10.3合同解除條件：本合同在下列情況下解除：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情況。第十一條合同附件11.1住宅平面圖：詳見附件二《住宅平面圖》。11.2合同補充協(xié)議：詳見附件三《合同補充協(xié)議》。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如下：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：本合同項下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽訂與備案14.1合同簽訂：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同備案：出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同及其附件備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)的合同方、中介方、監(jiān)管方、服務(wù)方等。貸款銀行；物業(yè)服務(wù)公司；質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)；交付手續(xù)辦理機構(gòu)；爭議解決機構(gòu)；法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序通知第三方。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：貸款銀行批準(zhǔn)貸款；物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)；質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對住宅進行驗收；爭議解決機構(gòu)受理爭議案件；法律法規(guī)規(guī)定的其他介入條件。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行相應(yīng)職責(zé)，并對甲乙雙方的合法權(quán)益進行保護。3.2第三方責(zé)任范圍：第三方責(zé)任范圍包括但不限于：貸款銀行的責(zé)任范圍：按照貸款合同的約定，提供貸款服務(wù)，并保證貸款資金的安全；物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任范圍：提供住宅的日常維護、清潔、安全管理等服務(wù)；質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的責(zé)任范圍：對住宅的質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收；爭議解決機構(gòu)的責(zé)任范圍：公正、公平地解決合同爭議；法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方責(zé)任范圍。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。4.2第三方義務(wù)：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)，并保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更：當(dāng)本合同履行過程中，因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更協(xié)議生效：變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效，并成為本合同的組成部分。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決：當(dāng)本合同履行過程中，因第三方介入產(chǎn)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告：當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除：當(dāng)本合同履行過程中，因第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。7.2解除協(xié)議：甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的原因、日期等相關(guān)事項。第八條第三方介入后的責(zé)任限額8.1責(zé)任限額：當(dāng)?shù)谌揭蚵男衅渎氊?zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定確定。8.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的主觀過錯、合同約定、損失程度等因素。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與其他各方：第三方在本合同中的地位系獨立的一方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。9.2第三方責(zé)任劃分：第三方對其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的合同責(zé)任劃分。第十條雙方對第三方的授權(quán)10.1授權(quán)范圍：甲乙雙方在本合同中明確授權(quán)第三方在履行其職責(zé)范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。10.2授權(quán)效力：甲乙雙方的授權(quán)對第三方具有約束力，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅平面圖》詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含住宅的詳細平面圖，包括各房間的尺寸、布局、家具擺放等。平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，以便買受人了解住宅的具體情況。附件二：《合同補充協(xié)議》詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含合同補充協(xié)議，包括合同中未涉及但雙方約定的事項，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。補充協(xié)議應(yīng)明確、具體，以便雙方在履行合同時有據(jù)可依。附件三：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)電話、服務(wù)時間等。附件四：《質(zhì)量保證書》詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含出賣人對住宅質(zhì)量的保證，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等。質(zhì)量保證書應(yīng)具有法律效力，以保障買受人的權(quán)益。附件五：《交付確認書》詳細要求和說明：本附件應(yīng)在交付住宅時由買受人簽署，確認已按照合同約定收到住宅，并確認住宅的實際情況。附件六：《貸款合同》詳細要求和說明：如買受人選擇貸款方式支付房價款，本附件應(yīng)包含貸款銀行與買受人簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款期限等。附件七：《維修服務(wù)協(xié)議》詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出出賣人提供的維修服務(wù)內(nèi)容、維修時間、維修質(zhì)量等。附件八：《爭議解決協(xié)議》詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含雙方約定的爭議解決機構(gòu)、解決方式、解決地點等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間、地點、條件交付住宅；2.出賣人未能按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；3.買受人未能按照合同約定時間、方式支付房價款；4.買受人未能按照合同約定的條件接收住宅；5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認定：違約責(zé)任的認定標(biāo)準(zhǔn)如