2024年度物業(yè)管理合同范本including綠化與安全維護(hù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同范本including綠化與安全維護(hù)本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3綠化管理1.4安全維護(hù)2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)4.乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費5.2維修基金5.3其他費用6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.甲方、乙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.附件13.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.3綠化管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)13.4安全維護(hù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、照明設(shè)施等。1.2.2物業(yè)環(huán)境管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾分類處理等工作，確保物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境整潔有序。1.2.3安全管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，包括但不限于：門禁管理、消防安全管理、停車場管理、巡邏管理等。1.3綠化管理乙方應(yīng)按照附件3《綠化管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行綠化管理，保持綠化區(qū)域的整潔美觀，定期進(jìn)行綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等工作。1.4安全維護(hù)乙方應(yīng)按照附件4《安全維護(hù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行安全維護(hù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序，對發(fā)生的安全事故及時進(jìn)行處理并報告甲方。2.合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期以附件5《合同生效條件》為準(zhǔn)。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起算，合同結(jié)束日期以附件6《合同終止條件》為準(zhǔn)。3.甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，對乙方的服務(wù)進(jìn)行評估和監(jiān)督。3.1.2對乙方的服務(wù)提出改進(jìn)意見和建議，要求乙方及時整改。3.1.3在合同期內(nèi)，享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費的減免、優(yōu)惠等。3.2甲方義務(wù)3.2.1按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金及其他費用。3.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和安全秩序。4.乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金及其他費用。4.1.2對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為有權(quán)要求甲方改正。4.1.3在合同期內(nèi)，享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于管理費用的調(diào)整、合同續(xù)簽等。4.2乙方義務(wù)4.2.1按照合同約定和附件2《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。4.2.3嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費物業(yè)管理服務(wù)費根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、物業(yè)公司合理利潤等因素確定，具體收費標(biāo)準(zhǔn)以附件7《物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。5.2維修基金甲方應(yīng)在合同開始日期前一次性向乙方支付維修基金，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造。具體金額以附件8《維修基金支付標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。5.3其他費用其他費用包括但不限于：水費、電費、燃?xì)赓M、稅費等。具體費用按照實際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件3《綠化管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)》和附件4《安全維護(hù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化環(huán)境和安全秩序達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。7.合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更內(nèi)容包括但不限于：服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容、合同期限等。7.2合同解除條件合同解除的條件如下：7.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2甲方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)單方面解除合同。7.2.3乙方無法履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除合同。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違約責(zé)任包括但不限于：8.1.1未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金及其他費用的，按照逾期支付金額的1%每天計算違約金。8.1.2未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作的，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。8.1.3違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全事故、設(shè)備損壞等問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約責(zé)任包括但不限于：8.2.1未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)按照甲方要求整改，并支付相應(yīng)的賠償金。8.2.2未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化管理、安全維護(hù)的，乙方應(yīng)按照甲方要求整改，并支付相應(yīng)的賠償金。8.2.3乙方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到行政處罰、賠償責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決雙方同意將合同爭議提交至甲方所在地仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁無法解決爭議，或仲裁裁決未被履行，雙方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3合同續(xù)簽合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等信息，屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。12.甲方、乙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)在本合同下方簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。12.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)在本合同下方簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。13.附件13.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.3綠化管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)13.4安全維護(hù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項雙方在合同履行過程中如有其他約定，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的合同之外的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁委員會、人民法院等。15.2第三方介入的情形15.2.1雙方協(xié)商不成，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或協(xié)商。15.2.2雙方同意將合同爭議提交至第三方進(jìn)行仲裁或訴訟。15.2.3雙方需要第三方進(jìn)行合同的評估、鑒定或其他專業(yè)服務(wù)。16.第三方機(jī)構(gòu)的選擇16.1第三方機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)基于雙方的共同協(xié)商，雙方應(yīng)盡量選擇具有權(quán)威性、專業(yè)性和中立性的第三方機(jī)構(gòu)。16.2雙方應(yīng)共同參與第三方機(jī)構(gòu)的選定過程，以確保第三方機(jī)構(gòu)的中立性和公正性。17.第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)17.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地處理合同爭議。17.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保護(hù)雙方的合法權(quán)益，不得泄露在處理合同爭議過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由雙方在合同中明確約定，包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任、第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍等。18.2雙方應(yīng)充分了解第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，并在選擇第三方機(jī)構(gòu)時充分考慮這一因素。19.第三方介入后的爭議解決19.1當(dāng)雙方發(fā)生爭議，并經(jīng)雙方協(xié)商決定第三方介入時，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地處理合同爭議。19.2第三方機(jī)構(gòu)的決定對雙方具有約束力，雙方應(yīng)遵守第三方機(jī)構(gòu)的決定。20.第三方介入的成本和費用20.1第三方機(jī)構(gòu)的費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并按照雙方約定的方式承擔(dān)。20.2雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、鑒定費等。21.第三方介入的程序21.1雙方同意第三方介入的，應(yīng)共同向第三方機(jī)構(gòu)提交申請，并提供必要的證據(jù)和文件。21.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后的一定時間內(nèi)作出決定，并將決定通知雙方。22.第三方介入與合同的效力22.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍然對雙方具有約束力。22.2第三方機(jī)構(gòu)的決定不影響本合同的履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。23.第三方介入與其他各方的關(guān)系23.1第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，第三方機(jī)構(gòu)的行為不對甲方、乙方產(chǎn)生法律約束力。23.2第三方機(jī)構(gòu)的行為不代表甲方、乙方，甲方、乙方不承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)的行為后果。24.第三方介入的終止24.1第三方介入終止的條件由雙方在合同中約定，包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)的決定被推翻、第三方機(jī)構(gòu)的決定被履行等。24.2第三方介入終止后，第三方機(jī)構(gòu)的行為對甲方、乙方不再具有約束力。25.第三方介入后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移25.1當(dāng)?shù)谌浇槿虢K止后，甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)按照本合同的約定繼續(xù)履行。25.2第三方機(jī)構(gòu)的決定被推翻或被履行后，甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)按照本合同的約定繼續(xù)履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域平面圖本附件詳細(xì)展示了物業(yè)管理區(qū)域的范圍和布局，包括住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公樓、公共設(shè)施等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等。附件3：綠化管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說明了綠化管理的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等方面的要求。附件4：安全維護(hù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)闡述了安全維護(hù)的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，包括消防安全管理、門禁管理、停車場管理、巡邏管理等方面的要求。附件5：合同生效條件本附件明確了合同生效的條件，包括但不限于雙方簽字蓋章、合同約定的費用支付等。附件6：合同終止條件本附件詳細(xì)列出了合同終止的條件，包括但不限于合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。附件7：物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括收費金額、收費方式等。附件8：維修基金支付標(biāo)準(zhǔn)本附件明確了維修基金的支付標(biāo)準(zhǔn)，包括支付金額、支付時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：示例：甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金及其他費用的，按照逾期支付金額的1%每天計