2024年度北京房產分割買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產分割買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：北京X房地產開發(fā)有限公司1.2買方：中華人民共和國X省X市X居民1.3房產：位于北京市X區(qū)X街道X號房產，房屋產權證號：X第二條：房產分割及買賣范圍2.1房產分割：房產分割為若干獨立產權的部分，具體分割方案見附件一2.2買賣范圍：買方購買房產的分割部分，具體范圍見附件一第三條：房產價格及支付方式3.1房產價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：3.2.1買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向賣方支付人民幣X萬元作為定金3.2.2買方應于2024年月日前，向賣方支付剩余房產款項第四條：房產交付及過戶4.1房產交付：賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房產交付給買方4.2過戶手續(xù)：買方應按照我國相關法律法規(guī)，辦理房產過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔第五條：房產質量及保修5.1房產質量：房產符合我國相關法律法規(guī)及建筑標準，詳見附件二5.2保修期限：自房產交付之日起，為期一年第六條：合同的變更與解除6.1合同變更：合同雙方經協(xié)商一致，可以變更合同內容，書面協(xié)議為準6.2合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償事宜第七條：違約責任7.1賣方違約：賣方未按合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任7.2買方違約：買方未按合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、修改與終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同的修改和終止，應經雙方協(xié)商一致，并書面確認第十條：其他約定10.1本合同附件一、附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條：合同簽訂日期本合同于2024年月日簽訂第十二條：合同簽訂地點中華人民共和國北京市X區(qū)X街道X號第十三條：雙方聯(lián)系方式賣方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X買方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第十四條：附件附件一：房產分割方案附件二：房產質量標準及保修條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：北京X房地產開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：X，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：北京市X區(qū)X街道X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買方：中華人民共和國X省X市X居民，身份證號：X，地址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.3房產：位于北京市X區(qū)X街道X號房產，房屋產權證號：X，房屋面積：X平方米，房屋結構：X，房產用途：住宅。第二條：房產分割及買賣范圍2.1房產分割：根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會批準的分割方案，房產分割為若干獨立產權的部分，每部分具備獨立的使用功能和產權屬性。具體分割方案見附件一。2.2買賣范圍：買方同意購買房產的分割部分，具體范圍見附件一。第三條：房產價格及支付方式3.1房產價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式：3.2.1買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向賣方支付人民幣X萬元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2.2買方應于2024年月日前，向賣方支付剩余房產款項。剩余款項支付后，賣方應將房產過戶至買方名下。第四條：房產交付及過戶4.1房產交付：賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房產交付給買方。房產交付時，雙方應共同驗收，確認房產的實際狀況與合同約定的一致。4.2過戶手續(xù)：買方應按照我國相關法律法規(guī)，辦理房產過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。賣方應提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關證明材料和辦理過戶所需的文件。第五條：房產質量及保修5.1房產質量：房產符合我國相關法律法規(guī)及建筑標準，包括但不限于《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等。房產未發(fā)生過重大結構性損傷，不存在影響居住安全的問題。5.2保修期限：自房產交付之日起，為期一年。在保修期限內，如房產出現(xiàn)質量問題，賣方應負責維修或更換，維修或更換的費用由賣方承擔。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更：合同雙方經協(xié)商一致，可以變更合同內容，書面協(xié)議為準。變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍和期限等。6.2合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償事宜。合同解除后，買方已支付的款項（扣除已發(fā)生的費用）應退還給買方。第七條：違約責任7.1賣方違約：賣方未按合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約：買方未按合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。合同附件：附件一：房產分割方案附件二：房產質量標準及保修條款本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和終止，應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改與終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的修改和終止，應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十條：其他約定10.1本合同附件一、附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：合同簽訂日期本合同于2024年月日簽訂。第十二條：合同簽訂地點中華人民共和國北京市X區(qū)X街道X號。第十三條：雙方聯(lián)系方式賣方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X買方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第十四條：附件附件一：房產分割方案附件二：房產質量標準及保修條款第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構等。15.2第三方介入的條件：當本合同的履行需要第三方的協(xié)助或參與時，包括但不限于房產過戶、金融服務、評估鑒定等環(huán)節(jié)，甲乙雙方應與第三方協(xié)商并簽訂相應的補充協(xié)議。第十六條：第三方責任16.1第三方責任限定：第三方在本合同項下的行為，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，均應以書面形式作出，并由甲乙雙方確認。16.2第三方責任限制：第三方對于因其自身原因導致的合同履行不符、延誤或損害，應承擔相應的責任。但第三方對于甲乙雙方之間的合同糾紛不承擔責任。第十七條：第三方服務費用17.1第三方服務費用：第三方提供的服務所需費用，由甲乙雙方按照與第三方的約定承擔。17.2費用支付：甲乙雙方應按照與第三方的約定時間、方式和金額支付服務費用。第十八條：第三方服務期限18.1第三方服務期限：第三方應在本合同約定的期限內完成其服務事項。18.2期限延長：如因第三方原因導致服務期限延長，第三方應承擔相應的違約責任。第十九條：第三方與其他方的關系19.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為服務提供者，與甲乙雙方之間建立的是服務合同關系。19.2第三方與房產的關系：第三方不享有房產的產權，也不對房產的質量和使用狀況負責。第二十條：第三方責任限額20.1第三方責任限額：第三方對于因其提供的服務導致的損害賠償責任，依法應當承擔的范圍內負責。20.2責任限額的確定：第三方責任限額可根據(jù)服務的性質、風險程度和行業(yè)標準等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第二十一條：第三方違約處理21.1第三方違約：第三方未按約定提供服務或提供的服務不符合約定的，甲乙雙方有權要求第三方改正或賠償。21.2違約處理方式：甲乙雙方與第三方協(xié)商確定違約處理方式，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。第二十二條：第三方解除合同22.2解除合同的程序：第三方應提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取必要的措施，以減輕因解除合同造成的損失。第二十三條：第三方與附件23.1第三方與附件的關系：第三方提供的服務事項和責任，應以附件的形式明確，并與本合同具有同等法律效力。23.2附件的修改和補充：附件的修改和補充應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。本合同的修改和終止，應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產分割方案詳細描述房產分割的具體方案，包括分割后的各個部分的產權界定、使用功能、面積等信息。附件二：房產質量標準及保修條款詳細列出房產應符合的質量標準，包括但不限于建筑規(guī)范、安全標準、環(huán)保標準等。同時，明確保修條款，包括保修范圍、保修期限、維修責任等內容。附件三：過戶手續(xù)指南提供詳細的過戶手續(xù)指南，包括所需材料、辦理流程、辦理時限等信息。附件四：金融服務協(xié)議如涉及金融服務，提供金融服務協(xié)議，包括貸款利率、還款方式、保險條款等內容。附件五：評估報告提供房產評估報告，包括房產的價值評估、市場行情分析等內容。附件六：第三方服務協(xié)議如涉及第三方服務，提供第三方服務協(xié)議，包括服務內容、服務期限、服務費用、違約責任等內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房產。2.賣方提供的房產質量不符合約定。3.買方未按約定時間支付購房款項。4.買方未按約定履行過戶手續(xù)。5.第三方未按約定提供服務或提供的服務不符合約定。責任認定標準：違約責任的認定標準如下：1.遲延履行：按照合同約定的履行期限，計算違約方的遲延履行天數(shù)，并根據(jù)合同約定的違約金計算方式計算違約金。2.質量不符合約