2024年度物業(yè)租賃合同：便利店經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃合同：便利店經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.便利店經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.3轉(zhuǎn)讓方式5.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1保證經(jīng)營合法性5.2提供必要的培訓(xùn)和支持5.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)6.受讓方的義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.2遵守法律法規(guī)6.3維護(hù)物業(yè)設(shè)施7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的處理8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效10.1合同簽訂日期10.2合同生效條件11.合同的附件11.1物業(yè)所有權(quán)證明11.2經(jīng)營許可證明11.3其他相關(guān)文件12.其他約定12.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利12.2受讓方的權(quán)利12.3雙方的義務(wù)13.簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字13.2受讓方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積：共計(jì)平方米，具體分布見附件一。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至年月日結(jié)束。3.租金及支付方式3.1租金金額：人民幣元/月。3.2租金支付周期：按月支付。3.3租金支付方式：受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給轉(zhuǎn)讓方。4.便利店經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓方將上述物業(yè)的便利店經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：人民幣元。4.3轉(zhuǎn)讓方式：現(xiàn)金支付。5.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1保證經(jīng)營合法性：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營權(quán)合法有效，無任何法律糾紛。5.2提供必要的培訓(xùn)和支持：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供必要的培訓(xùn)和支持，確保受讓方能夠順利開展經(jīng)營活動(dòng)。5.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。6.受讓方的義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：受讓方應(yīng)按照本合同約定的金額和方式，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.2遵守法律法規(guī)：受讓方應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，合法經(jīng)營。6.3維護(hù)物業(yè)設(shè)施：受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)設(shè)施的正常使用，確保經(jīng)營活動(dòng)的順利進(jìn)行。7.合同的變更和終止7.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件：本合同的終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。7.3終止后的處理：合同終止后，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，將物業(yè)恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如未按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如未按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。10.合同的生效10.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）受讓方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（3）轉(zhuǎn)讓方提供必要的培訓(xùn)和支持。11.合同的附件11.1物業(yè)所有權(quán)證明附件中應(yīng)包含物業(yè)所有權(quán)的證明文件，證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)物業(yè)享有合法的所有權(quán)。11.2經(jīng)營許可證明附件中應(yīng)包含便利店經(jīng)營所需的各類許可證的證明文件。11.3其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包含與本合同有關(guān)的其他文件，包括但不限于物業(yè)租賃合同、物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告等。12.其他約定12.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓方在本合同有效期內(nèi)，對(duì)受讓方經(jīng)營活動(dòng)享有監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)要求受讓方按本合同約定履行義務(wù)。12.2受讓方的權(quán)利受讓方在本合同有效期內(nèi)，有權(quán)按照約定經(jīng)營便利店，并享有轉(zhuǎn)讓方提供的培訓(xùn)和支持。12.3雙方的義務(wù)雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。13.簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字轉(zhuǎn)讓方在此合同上簽字，以證明本合同已被轉(zhuǎn)讓方接受并同意履行。13.2受讓方簽字受讓方在此合同上簽字，以證明本合同已被受讓方接受并同意履行。13.3見證人簽字見證人在此合同上簽字，以證明本合同的簽訂過程公開、公正、合法。14.合同簽訂日期本合同于年月日在市區(qū)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：物業(yè)評(píng)估、經(jīng)營許可、保險(xiǎn)理賠等。15.3第三方的作用第三方在本合同中的作用包括但不限于：提供專業(yè)意見、協(xié)助解決爭(zhēng)議、進(jìn)行評(píng)估和審計(jì)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失或損害，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的報(bào)酬金額。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、準(zhǔn)確的服務(wù)。16.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和信息，以便其能夠正常履行其職責(zé)。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)任何合同義務(wù)。17.2甲乙雙方應(yīng)遵守第三方提出的專業(yè)意見或建議，但第三方不對(duì)甲乙雙方的經(jīng)營活動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的額外條款18.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂任何附加合同時(shí)，將本合同的條款納入附加合同中。18.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。19.第三方介入的說明19.1甲乙雙方應(yīng)在接受第三方服務(wù)前，對(duì)第三方進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，以確保第三方的專業(yè)性和信譽(yù)度。19.2甲乙雙方應(yīng)在接受第三方服務(wù)前，與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.3甲乙雙方應(yīng)在接受第三方服務(wù)過程中，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，以確保服務(wù)質(zhì)量。20.第三方退出20.1第三方可以在合同履行期間退出，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.2第三方退出時(shí)，應(yīng)將其在合同履行期間產(chǎn)生的所有事務(wù)交接給甲乙雙方。20.3第三方退出后，本合同對(duì)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)有效。21.第三方介入的修改和補(bǔ)充21.1本合同的第三方介入條款可以根據(jù)甲乙雙方和第三方的協(xié)商，進(jìn)行修改和補(bǔ)充。21.2任何修改和補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。22.第三方介入的適用法律22.1本合同的第三方介入條款適用中華人民共和國的法律。22.2本合同的第三方介入條款的解釋和適用，應(yīng)由北京市朝陽區(qū)人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)所有權(quán)證書或房產(chǎn)證復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)物業(yè)享有合法的所有權(quán)。附件二：經(jīng)營許可證明詳細(xì)要求：提供便利店經(jīng)營所需的各類許可證的復(fù)印件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。附件三：物業(yè)租賃合同詳細(xì)要求：提供物業(yè)租賃合同的復(fù)印件，證明受讓方有權(quán)租賃該物業(yè)。附件四：物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的詳細(xì)報(bào)告，包括物業(yè)設(shè)施的狀況、周邊環(huán)境分析等。附件五：培訓(xùn)和支持協(xié)議詳細(xì)要求：提供轉(zhuǎn)讓方提供的培訓(xùn)和支持的詳細(xì)協(xié)議，包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)費(fèi)用等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未提供必要的培訓(xùn)和支持，或未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.受讓方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，或未遵守法律法規(guī)，或未維護(hù)物業(yè)設(shè)施等。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行其義務(wù)，如未提供專業(yè)、公正、準(zhǔn)確的服務(wù)，或未遵守相關(guān)法律法規(guī)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定。2.受讓方的違約責(zé)任：受讓方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定。3.第三方的違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任