2024年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)維修基金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)維修基金管理合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2產(chǎn)業(yè)園1.3物業(yè)維修基金1.4管理合同2.合同主體2.1甲方權(quán)益與義務(wù)2.1.1甲方權(quán)益2.1.2甲方義務(wù)2.2乙方權(quán)益與義務(wù)2.2.1乙方權(quán)益2.2.2乙方義務(wù)3.物業(yè)維修基金的管理3.1基金設(shè)立與管理3.1.1基金設(shè)立3.1.2基金管理3.2使用基金進(jìn)行物業(yè)維修3.2.1維修項(xiàng)目確定3.2.2維修費(fèi)用預(yù)算3.2.3維修過(guò)程監(jiān)管3.2.4維修結(jié)果驗(yàn)收4.費(fèi)用結(jié)算4.1維修費(fèi)用結(jié)算4.1.1費(fèi)用計(jì)算4.1.2費(fèi)用支付4.2其他費(fèi)用結(jié)算4.2.1費(fèi)用種類(lèi)4.2.2結(jié)算方式5.合同期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的完整性11.3合同的生效12.附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3蓋章14.合同日期14.1簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方甲方：指產(chǎn)業(yè)園的業(yè)主大會(huì)或者其合法授權(quán)的代表機(jī)構(gòu)。乙方：指被甲方選定負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.2產(chǎn)業(yè)園指由甲方擁有、管理或控制的，用于工業(yè)、科研、辦公等目的的園區(qū)。1.3物業(yè)維修基金指為保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)，由甲方按照一定的比例從園區(qū)內(nèi)業(yè)主的物業(yè)費(fèi)中提取，專(zhuān)門(mén)用于物業(yè)維修和更新的資金。1.4管理合同指乙方根據(jù)本合同的約定，對(duì)甲方的物業(yè)維修基金進(jìn)行管理和使用的合同。第二條合同主體2.1甲方權(quán)益與義務(wù)2.1.1甲方權(quán)益甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方的管理工作，并要求乙方定期提供基金的管理報(bào)告。2.1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的比例向乙方支付物業(yè)維修基金，并保證基金的合法性和有效性。2.2乙方權(quán)益與義務(wù)2.2.1乙方權(quán)益乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)維修基金進(jìn)行物業(yè)維修工作。2.2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維修工作，并保證維修質(zhì)量。第三條物業(yè)維修基金的管理3.1基金設(shè)立與管理3.1.1基金設(shè)立物業(yè)維修基金從甲方收取的物業(yè)費(fèi)中按比例提取，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.1.2基金管理乙方應(yīng)建立健全基金管理制度，保證基金的安全性和合規(guī)性。3.2使用基金進(jìn)行物業(yè)維修3.2.1維修項(xiàng)目確定乙方應(yīng)根據(jù)園區(qū)物業(yè)的實(shí)際狀況，制定年度維修計(jì)劃，并提交甲方審批。3.2.2維修費(fèi)用預(yù)算乙方應(yīng)根據(jù)維修計(jì)劃，編制維修費(fèi)用預(yù)算，并提交甲方審批。3.2.3維修過(guò)程監(jiān)管甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的維修工作，確保維修工作的質(zhì)量和進(jìn)度。3.2.4維修結(jié)果驗(yàn)收維修完成后，甲方應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。第四條費(fèi)用結(jié)算4.1維修費(fèi)用結(jié)算4.1.1費(fèi)用計(jì)算維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程量和乙方的報(bào)價(jià)進(jìn)行計(jì)算。4.1.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后按合同約定的時(shí)間向乙方支付維修費(fèi)用。4.2其他費(fèi)用結(jié)算4.2.1費(fèi)用種類(lèi)包括乙方管理物業(yè)維修基金所需的管理費(fèi)用和其他經(jīng)甲方同意的費(fèi)用。4.2.2結(jié)算方式其他費(fèi)用的結(jié)算方式由雙方協(xié)商確定。第五條合同期限5.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2終止日期本合同的終止日期為_(kāi)___年__月__日。5.3續(xù)約條款合同到期后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前__個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽署新的合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方未按合同約定支付物業(yè)維修基金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付費(fèi)用的__%。6.2乙方違約乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修或維修質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的__%。6.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的約定。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)約；（3）一方違約嚴(yán)重，另一方解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除本合同第七條另有約定外，本合同的解釋及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2合同的完整性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。11.3合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第十二條附件12.1附件清單附件清單詳見(jiàn)附件一。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括但不限于：基金管理制度、維修計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算等。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字甲方代表簽字：______________13.2乙方簽字乙方代表簽字：______________13.3蓋章甲方蓋章：______________乙方蓋章：______________第十四條合同日期14.1簽署日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)維修基金管理或維修工作的其他主體。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于中介方、維修施工方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方參與合同的履行。2.2第三方資質(zhì)審核甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的主體資格、專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力、信譽(yù)等進(jìn)行審核，確保其符合本合同的約定要求。2.3第三方介入?yún)f(xié)議甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助等。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和質(zhì)量完成工作，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)根據(jù)合同約定向乙方支付物業(yè)維修基金和其他費(fèi)用，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的相關(guān)信息。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)合同約定履行物業(yè)維修基金管理職責(zé)，并協(xié)助甲方和第三方完成維修工作。第五條第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算5.1第三方費(fèi)用計(jì)算第三方費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)按照合同約定和第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的成本進(jìn)行。5.2第三方費(fèi)用支付甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后按合同約定的時(shí)間向乙方支付第三方費(fèi)用。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決甲方、乙方和第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的保密條款7.1保密內(nèi)容甲方、乙方和第三方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。7.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入后的合同變更與終止8.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的約定。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)約；（3）一方違約嚴(yán)重，另一方解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條第三方介入后的簽字蓋章9.1甲方簽字甲方代表簽字：______________9.2乙方簽字乙方代表簽字：______________9.3第三方簽字第三方代表簽字：______________9.4蓋章甲方蓋章：______________乙方蓋章：______________第三方蓋章：______________第十條第三方介入后的合同日期10.1簽署日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：基金管理制度詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修基金的提取、使用、管理流程和相關(guān)責(zé)任。附件二：維修計(jì)劃列出年度維修計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、時(shí)間表等。附件三：費(fèi)用預(yù)算根據(jù)維修計(jì)劃編制的費(fèi)用預(yù)算表，詳細(xì)列出各項(xiàng)維修費(fèi)用的預(yù)計(jì)金額。附件四：維修過(guò)程監(jiān)管協(xié)議明確甲方、乙方和第三方在維修過(guò)程中的監(jiān)管職責(zé)和溝通機(jī)制。附件五：維修結(jié)果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定維修完成后驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件六：費(fèi)用支付憑證記錄甲方支付給乙方和第三方的費(fèi)用憑證。附件七：第三方資質(zhì)證明文件第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件八：保密協(xié)議第三方與甲方、乙方之間簽訂的保密協(xié)議。附件九：合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確合同爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任甲方未按合同約定支付物業(yè)維修基金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付費(fèi)用的10%。示例：如果甲方應(yīng)支付的物業(yè)維修基金為100萬(wàn)元，甲方未支付，則需向乙方支付10萬(wàn)元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修或維修質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的20%。示例：如果乙方維修項(xiàng)目的合同金額為50萬(wàn)元，因