2024年度新建住宅購(gòu)買意向書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度新建住宅購(gòu)買意向書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項(xiàng)目基本情況第二條：購(gòu)買住宅的基本情況2.1住宅類型2.2住宅面積2.3住宅價(jià)格2.4付款方式及時(shí)間第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付手續(xù)第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限4.3保修范圍及方式第五條：產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1住宅產(chǎn)權(quán)情況5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1住宅配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3公共維修基金第十一條：合同的附件11.1住宅平面圖11.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條：合同的簽訂、修改和解除12.1簽訂主體12.2修改條件12.3解除條件第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露責(zé)任第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3住宅項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)項(xiàng)目地址：規(guī)劃許可證號(hào)：建設(shè)用地許可證號(hào)：第二條：購(gòu)買住宅的基本情況2.1住宅類型住宅類型：住宅單元房號(hào)：戶型：室廳衛(wèi)建筑面積：平方米2.2住宅面積住宅預(yù)測(cè)面積：平方米共有分?jǐn)偯娣e：平方米建筑面積：平方米套內(nèi)建筑面積：平方米2.3住宅價(jià)格住宅總價(jià)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元付款方式：首付%，剩余款項(xiàng)按揭支付2.4付款方式及時(shí)間首付款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：按銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間住宅交付時(shí)間：自《住宅質(zhì)量保證書》中約定的交付日期起日內(nèi)3.2交付標(biāo)準(zhǔn)住宅交付標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書》中約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付3.3交付手續(xù)（1）身份證原件及復(fù)印件（2）戶口簿原件及復(fù)印件（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（4）貸款相關(guān)手續(xù)第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限自住宅交付之日起計(jì)算，為期年4.3保修范圍及方式保修范圍：住宅主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、衛(wèi)生設(shè)備等保修方式：出賣人應(yīng)在接到保修通知后日內(nèi)予以修復(fù)第五條：產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1住宅產(chǎn)權(quán)情況住宅產(chǎn)權(quán)情況：住宅產(chǎn)權(quán)為年，自房屋交付之日起計(jì)算5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自買受人支付完畢全部房款之日起日內(nèi)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)買受人和出賣人應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更條件：合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更6.2合同解除條件（1）出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅（2）出賣人交付的住宅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地或者住宅所在地的法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.3合同解除條件合同解除條件：發(fā)生不可抗力或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十條：其他約定10.1住宅配套設(shè)施出賣人承諾在交房時(shí)提供完整的水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾扰涮自O(shè)施，并保證設(shè)施正常使用。10.2物業(yè)管理買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。10.3公共維修基金買受人應(yīng)按約定向物業(yè)管理公司支付公共維修基金，用于住宅公共部位和共用設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)。第十一條：合同的附件11.1住宅平面圖附件一：住宅小區(qū)住宅平面圖。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：本合同的補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：合同的簽訂、修改和解除12.1簽訂主體本合同由出賣人和買受人簽訂。12.2修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起日內(nèi)。13.3泄露責(zé)任如一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者住宅所在地的法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)；（2）合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為；（3）甲乙方共同要求第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢意見；（2）協(xié)調(diào)甲乙方解決爭(zhēng)議；（3）作為見證人監(jiān)督合同履行過程；（4）提供擔(dān)保服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)盡專業(yè)的義務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的%計(jì)算。3.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方另行簽訂協(xié)議約定。第四條：第三方介入后的合同修改4.1第三方介入后的合同修改條件如第三方介入后，認(rèn)為本合同需要修改，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.2第三方介入后的合同修改程序修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字或蓋章，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第五條：第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式如第三方介入后，甲乙方仍無法解決爭(zhēng)議，可以按照本合同第八條的約定解決。6.2第三方作為爭(zhēng)議解決主體的特殊規(guī)定如第三方作為爭(zhēng)議解決主體，其裁決對(duì)甲乙方具有約束力。第七條：第三方退出及原因7.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙方共同要求第三方退出；（3）第三方喪失服務(wù)能力。7.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方違反合同的后果8.1第三方違反合同的后果如第三方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。8.2第三方違反合同的處罰如第三方違反本合同，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。第九條：第三方信息的保密9.1第三方信息保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。9.2第三方信息保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起日內(nèi)。9.3第三方信息泄露責(zé)任如第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：第三方介入合同的適用法律及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者住宅所在地的法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)住宅平面圖詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括住宅小區(qū)的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明住宅單元的位置、戶型、面積等信息。附件二：本合同的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括對(duì)合同的補(bǔ)充和修改條款，由甲乙方協(xié)商一致后簽訂。附件三：住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括住宅質(zhì)量保證書，詳細(xì)描述住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等信息。附件四：住宅交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括住宅交付確認(rèn)書，標(biāo)明住宅交付的時(shí)間、條件及接收人等信息。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)合同，詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括與第三方服務(wù)提供商的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅；2.出賣人交付的住宅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款；4.買受人未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)；6.任何一方違反合同的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：未能按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付遲延交付違約金；交付的住宅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款項(xiàng)。2.買受人違約：未能按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付遲延付款違約金；未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)支付延遲轉(zhuǎn)移違約金。3.第三方違約：未能按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。示例說明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金，具體金額按照遲延交付的天數(shù)計(jì)算。如出賣人交付的住宅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，