2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的擔(dān)保物權(quán)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的擔(dān)保物權(quán)規(guī)定本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓土地的面積與位置1.2轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)1.3轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)狀2.轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式2.3支付時間表3.轉(zhuǎn)讓條件的履行3.1土地使用權(quán)證的辦理3.2土地清理與整治3.3轉(zhuǎn)讓前的土地權(quán)屬糾紛解決4.擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立4.1提供擔(dān)保的財產(chǎn)范圍4.2擔(dān)保物權(quán)的登記與生效4.3擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)5.擔(dān)保物的管理與維護(hù)5.1擔(dān)保物的日常管理5.2擔(dān)保物的維修與保養(yǎng)5.3擔(dān)保物權(quán)的變化處理6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約糾紛的解決方式8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時限8.3爭議解決后的履行與補償9.合同的生效與解除9.1合同的生效條件9.2合同解除的條件與程序9.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理10.合同的保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)措施與期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)11.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)12.合同的附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2擔(dān)保財產(chǎn)清單12.3其他重要文件13.合同的簽署與生效13.1簽署人的資格與授權(quán)13.2合同的簽字與蓋章13.3合同的生效日期14.其他條款14.1法律適用與爭議解決14.2合同的語文版本14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓土地的面積與位置本次轉(zhuǎn)讓的土地面積為____平方米，位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，具體位置以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.2轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)為____，包括但不限于工業(yè)、商業(yè)、住宅等。轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證記載的使用性質(zhì)進(jìn)行合法使用。1.3轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓土地現(xiàn)狀為____，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套、綠化等。受讓方應(yīng)充分了解并接受土地現(xiàn)狀，如需進(jìn)行改造或建設(shè)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第二條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整），包括但不限于土地使用權(quán)價值、地上建筑物及附屬設(shè)施價值等。2.2支付方式轉(zhuǎn)讓價款支付方式為____，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。2.3支付時間表（1）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付總價款的____%；（2）辦理土地使用權(quán)證過程中支付總價款的____%；（3）土地使用權(quán)證辦理完成后支付總價款的____%。第三條轉(zhuǎn)讓條件的履行3.1土地使用權(quán)證的辦理轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實、有效，并協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，由受讓方承擔(dān)。3.2土地清理與整治轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保土地在轉(zhuǎn)讓前的現(xiàn)狀符合合同約定的使用性質(zhì)，如有不符合之處，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。3.3轉(zhuǎn)讓前的土地權(quán)屬糾紛解決如轉(zhuǎn)讓土地在轉(zhuǎn)讓前存在權(quán)屬糾紛，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。若因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法履行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立4.1提供擔(dān)保的財產(chǎn)范圍轉(zhuǎn)讓方為確保合同履行，同意將其名下的財產(chǎn)作為擔(dān)保物，包括但不限于固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等。4.2擔(dān)保物權(quán)的登記與生效轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照受讓方的要求，辦理擔(dān)保物權(quán)的登記手續(xù)，確保擔(dān)保物權(quán)自登記之日起生效。4.3擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)在轉(zhuǎn)讓方未履行完畢合同義務(wù)的情況下，受讓方有權(quán)優(yōu)先受償擔(dān)保物權(quán)所涉及的財產(chǎn)。第五條擔(dān)保物的管理與維護(hù)5.1擔(dān)保物的日常管理轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對擔(dān)保物進(jìn)行日常管理，確保擔(dān)保物的價值不受損害。5.2擔(dān)保物的維修與保養(yǎng)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)擔(dān)保物的維修與保養(yǎng)，確保擔(dān)保物處于良好狀態(tài)。5.3擔(dān)保物權(quán)的變化處理如擔(dān)保物權(quán)發(fā)生變更，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)立即通知受讓方，并按照受讓方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止的條件與程序合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的期限屆滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如合同終止導(dǎo)致受讓方未能取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照合同約定退還已支付的價款，并支付相應(yīng)的違約金。第八條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約糾紛的解決方式違約糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時限爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決，最長不超過____個月。逾期未解決的，視為無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)提起訴訟。8.3爭議解決后的履行與補償爭議解決后，雙方應(yīng)按照調(diào)解書、裁決書或其他生效法律文書的內(nèi)容履行義務(wù)。如有需要補償?shù)?，?yīng)在履行義務(wù)的同時予以補償。第十條合同的生效與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時具備法律、法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。9.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的期限屆滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如合同解除導(dǎo)致受讓方未能取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照合同約定退還已支付的價款，并支付相應(yīng)的違約金。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序除非合同另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓。如雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定的程序辦理。10.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方在合同轉(zhuǎn)讓后仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù)，并確保轉(zhuǎn)讓后的受讓方能夠合法使用土地。10.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)受讓方在合同轉(zhuǎn)讓后應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù)，并按照轉(zhuǎn)讓方的指示辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為合同履行的重要依據(jù)。11.2擔(dān)保財產(chǎn)清單本合同附件包括擔(dān)保財產(chǎn)清單，作為設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的依據(jù)。11.3其他重要文件本合同附件還包括其他重要文件，包括但不限于土地評估報告、規(guī)劃許可證等。第十三條合同的簽署與生效12.1簽署人的資格與授權(quán)本合同由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章），代表雙方履行合同義務(wù)。12.2合同的簽字與蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同的生效日期本合同的生效日期為____年__月__日。第十四條其他條款13.1法律適用與爭議解決本合同適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，適用合同簽訂地法律。13.2合同的語文版本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同的修改與補充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于擔(dān)保方、咨詢顧問、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門等。15.2第三方范圍第三方范圍包括協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的各方，以及本合同涉及的其他利害關(guān)系人。第十六條第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方具備介入所需的專業(yè)資質(zhì)與能力；（3）第三方介入不違背本合同的約定。16.2第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十七條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的主要責(zé)任第三方的主要責(zé)任包括但不限于：（1）按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)；（3）維護(hù)本合同的履行，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。17.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)視甲乙方為合同的平等主體，尊重甲乙方的合法權(quán)益，并按照合同約定履行義務(wù)。18.2第三方與擔(dān)保方的關(guān)系第三方如需擔(dān)保方的協(xié)助，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂相應(yīng)的擔(dān)保協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。18.3第三方與政府監(jiān)管部門的關(guān)系第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府監(jiān)管部門的工作，確保合同的合法性與合規(guī)性。第十九條第三方責(zé)任限額的明確19.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌呢?zé)任范圍與賠償限額。19.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的內(nèi)容、第三方的專業(yè)資質(zhì)與經(jīng)驗等因素進(jìn)行明確。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第二十條第三方介入的合同變更與解除20.1第三方介入的合同變更如甲乙方同意第三方介入的變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容與影響。20.2第三方介入的合同解除如甲乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的原因與后果。第二十一條第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約責(zé)任第三方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。21.2甲乙方對第三方違約的責(zé)任甲乙方如未能履行對第三方的義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二條爭議解決與責(zé)任分配22.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決如第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2責(zé)任分配第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同約定與第三方的實際行為進(jìn)行劃分。第二十三條合同的簽署與生效23.1第三方介入的簽署與生效本合同自甲乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2第三方介入的生效日期本合同的第三方介入部分自____年__月__日起生效。第二十四條其他條款24.1法律適用與爭議解決本合同適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，適用合同簽訂地法律。24.2合同的語文版本本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.3合同的修改與補充本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的原件復(fù)印件，作為合同履行的重要依據(jù)。附件要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有損壞或涂改。附件2：擔(dān)保財產(chǎn)清單附件內(nèi)容：列出轉(zhuǎn)讓方提供的作為擔(dān)保的財產(chǎn)詳細(xì)清單。附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價值等信息。附件3：第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容：第三方的專業(yè)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件要求：資質(zhì)證明文件應(yīng)真實、有效，未經(jīng)認(rèn)證的文件無效。附件4：第三方授權(quán)代表簽字頁附件內(nèi)容：第三方授權(quán)代表簽字頁，證明其有權(quán)代表第三方簽訂合同。附件要求：授權(quán)代表簽字頁應(yīng)含有授權(quán)人的簽名及授權(quán)范圍。附件5：合同履行過程中的相關(guān)憑證附件內(nèi)容：合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)憑證，如支付憑證、驗收報告等。附件要求：憑證應(yīng)真實、完整，能夠證明合同履行的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供土地使用權(quán)證或者提供的土地使用權(quán)證無效。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行土地清理與整治義務(wù)。3.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供擔(dān)保財產(chǎn)或者提供的擔(dān)保財產(chǎn)不符合約定。4.第三方未按照合同約定提供專業(yè)服