2024年度房屋買賣與抵押借款合同時空框架

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣與抵押借款合同時空框架本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2購房款項1.2.1購房總價1.2.2付款方式1.2.3付款時間1.3房屋交付時間1.3.1交付時間1.3.2交付條件第二條抵押借款合同2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式2.5抵押物價值評估2.6抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)移第三條房屋買賣與抵押借款的時間與空間框架3.1房屋買賣合同的簽訂時間3.2房屋買賣合同的生效時間3.3抵押借款合同的簽訂時間3.4抵押借款合同的生效時間3.5房屋交付時間3.6抵押物登記時間3.7借款還款時間第四條合同的解除與終止4.1房屋買賣合同的解除條件4.2抵押借款合同的解除條件4.3合同終止后的權(quán)益處理第五條違約責(zé)任5.1房屋買賣合同的違約責(zé)任5.2抵押借款合同的違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟第七條合同的變更與補充7.1合同變更條件7.2合同補充內(nèi)容第八條合同的附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2借款合同復(fù)印件8.3其他相關(guān)文件第九條雙方簽字蓋章9.1賣方簽字9.2買方簽字9.3貸款機構(gòu)簽字第十條合同生效日期10.1合同生效時間第十一條房屋買賣合同的履行地點11.1履行地點第十二條抵押借款合同的履行地點12.1履行地點第十三條合同的保管13.1合同正本由買方保管13.2合同副本由賣方、貸款機構(gòu)各執(zhí)一份第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟層室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：京X字第號1.2購房款項1.2.1購房總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）1.2.2付款方式：（1）定金：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣萬元整，于年月日前支付；（3）剩余款項：人民幣萬元整，將于年月日前支付。1.3房屋交付時間1.3.1交付時間：年月日1.3.2交付條件：（1）賣方應(yīng)按照本合同約定的時間將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方使用；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）房屋質(zhì)量問題得到妥善解決。第二條抵押借款合同2.1借款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）2.2借款期限：借款期限為年，自借款合同簽訂之日起計算。2.3借款利率：年利率為%，按年度計息。2.4還款方式：（1）等額本息還款方式：每月償還同等數(shù)額的借款本金和利息；（2）等額本金還款方式：每月償還同等數(shù)額的借款本金，利息逐月遞減。2.5抵押物價值評估：抵押物價值為萬元整，由雙方共同認可的評估機構(gòu)進行評估。2.6抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)移：抵押物權(quán)益自抵押登記之日起轉(zhuǎn)移給貸款機構(gòu)。第三條房屋買賣與抵押借款的時間與空間框架3.1房屋買賣合同的簽訂時間：年月日3.2房屋買賣合同的生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3抵押借款合同的簽訂時間：年月日3.4抵押借款合同的生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.5房屋交付時間：年月日3.6抵押物登記時間：年月日3.7借款還款時間：自借款金額實際發(fā)放之日起計算。第四條合同的解除與終止4.1房屋買賣合同的解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）賣方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行，買方要求解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。4.2抵押借款合同的解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）借款人嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行，貸款機構(gòu)要求解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。4.3合同終止后的權(quán)益處理：（1）房屋買賣合同終止后，賣方應(yīng)退還已收取的購房款項，并按照中國人民銀行的規(guī)定支付相應(yīng)的利息；（2）抵押借款合同終止后，貸款機構(gòu)應(yīng)解除對抵押物的抵押權(quán)，并將抵押物權(quán)益歸還給賣方。第五條違約責(zé)任5.1房屋買賣合同的違約責(zé)任：（1）賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為購房總價的萬分之一）；（2）買方逾期支付購房款項的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為購房總價的萬分之一）。5.2抵押借款合同的違約責(zé)任：（1）借款人逾期還款的，應(yīng)按照逾期還款的天數(shù)支付罰息，罰息計算方式為：逾期還款金額×逾期還款天數(shù)×罰息利率（罰息利率為借款利率的150%）；（2）借款人未按約定用途使用借款的，貸款機構(gòu)有權(quán)提前收回借款，并按照逾期還款的方式計算罰息。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，共同解決可能出現(xiàn)第八條合同的附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號：京X字第號。8.2借款合同復(fù)印件：本合同附件中包含借款合同復(fù)印件。8.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含其他與房屋買賣和抵押借款相關(guān)的文件。第九條雙方簽字蓋章9.1賣方簽字：賣方在此合同上簽字，以表示對合同內(nèi)容的確認和承諾。9.2買方簽字：買方在此合同上簽字，以表示對合同內(nèi)容的確認和承諾。9.3貸款機構(gòu)簽字：貸款機構(gòu)在此合同上簽字，以表示對貸款事項的確認和承諾。第十條合同生效日期10.1合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條房屋買賣合同的履行地點11.1履行地點：本合同的履行地點為北京市朝陽區(qū)路號棟層室。第十二條抵押借款合同的履行地點12.1履行地點：本合同的履行地點為貸款機構(gòu)指定的辦公地點。第十三條合同的保管13.1合同正本由買方保管：本合同正本一式三份，買方保管一份，賣方和貸款機構(gòu)各執(zhí)一份。13.2合同副本由賣方、貸款機構(gòu)各執(zhí)一份：本合同副本一式三份，賣方和貸款機構(gòu)各執(zhí)一份。第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項：雙方在簽訂合同時，還約定了其他事項，具體內(nèi)容如下：（1）房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的安全和正常使用；（2）買方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款項；（3）貸款機構(gòu)應(yīng)按照合同約定的時間發(fā)放借款并辦理抵押登記手續(xù)；（4）借款人應(yīng)按照合同約定的時間還款，并遵守貸款機構(gòu)的貸款規(guī)定；（5）雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，共同維護合同的履行和雙方的權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于房屋買賣、抵押借款、物業(yè)交接、資金支付、稅費繳納等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項下的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)或產(chǎn)品的范圍內(nèi)，對于因第三方服務(wù)或產(chǎn)品之外的原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供真實、準確、完整的服務(wù)或產(chǎn)品。第三條第三方服務(wù)或產(chǎn)品的選擇與確認3.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同需要，選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品。3.2甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方后，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，按時支付第三方服務(wù)或產(chǎn)品的費用。第四條第三方服務(wù)或產(chǎn)品的監(jiān)督與驗收4.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并對服務(wù)或產(chǎn)品進行驗收。4.2甲乙雙方對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品有異議的，應(yīng)及時提出，并由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義：本合同中所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方因其違約或過錯給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等因素協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議或合同中明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以根據(jù)第三方服務(wù)或產(chǎn)品的實際表現(xiàn)，適時調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的，視為第三方違約。6.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即改正違約行為，或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在本合同項下的權(quán)益，歸第三方所有；甲乙雙方的權(quán)益，歸甲乙雙方所有。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款：甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商簽訂額外的條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2說明：本合同中未明確的事項，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并以書面形式補充約定。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更：本合同履行過程中，如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。9.2變更生效：合同變更自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除：本合同履行過程中，如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。10.2解除生效：合同解除自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決：本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入后的合同保管12.1合同保管：本合同及其附件由甲乙雙方和第三方各自保管一份，以備不時之需。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，作為合同有效性的證明。附件要求：必須為清晰的可識別的復(fù)印件，原件在合同簽訂后由賣方提供。附件2：借款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：借款合同的原件，作為貸款金額、期限、利率等信息的證明。附件要求：必須為完整且未被修改的復(fù)印件，原件在合同簽訂后由貸款機構(gòu)提供。附件3：房屋買賣合同的補充協(xié)議附件內(nèi)容：對房屋買賣合同中未涉及事項的補充約定。附件要求：協(xié)議內(nèi)容必須清晰明確，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件4：抵押借款合同的補充協(xié)議附件內(nèi)容：對抵押借款合同中未涉及事項的補充約定。附件要求：協(xié)議內(nèi)容必須清晰明確，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件5：第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議。附件要求：協(xié)議內(nèi)容必須明確雙方的權(quán)益和義務(wù)，由甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。附件6：第三方服務(wù)或產(chǎn)品評估報告附件內(nèi)容：對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進行的評估報告。附件要求：報告必須是第三方出具的，內(nèi)容必須真實、準確、完整。附件7：房屋交付確認書附件內(nèi)容：房屋交付時，甲乙雙方對房屋現(xiàn)狀的確認。附件要求：必須由甲乙雙方簽字蓋章，且有第三方見證。附件8：借款還款確認書附件內(nèi)容：借款人還款時，甲乙雙方對還款金額、時間的確認。附件要求：必須由甲乙雙方簽字蓋章，且有第三方見證。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋；2.買方未能按照合同約定時間支付購房款項；3.貸款機構(gòu)未能按照合同約定時間發(fā)放借款；4.借款人未能按照合同約定時間還款；5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.甲乙雙方未能按照合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.賣方違約：賣方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為購房總價的萬分之一）；2.買方違約：買方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為購房總價的萬分之一）；3.貸款機構(gòu)違約：貸款機構(gòu)應(yīng)按照逾期發(fā)放借款的天數(shù)向甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期發(fā)放天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為借款金額的萬分之一）；4.借款人違約：借款人應(yīng)按照逾期還款的天數(shù)支付罰息，罰息計算方式為：逾期還款金額×逾期還款天數(shù)×罰息利率（罰息利率為借款利率的150%）；5.第三方違約：第三方應(yīng)按照逾期提供服務(wù)或產(chǎn)品的天數(shù)向