上海共有產(chǎn)權(quán)房合同范本

上海共有產(chǎn)權(quán)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海共有產(chǎn)權(quán)房投資發(fā)展有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號(hào)，郵編：200122

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：共有產(chǎn)權(quán)房銷售代理有限公司

地址：上海市長(zhǎng)寧區(qū)延安西路1088號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市長(zhǎng)寧區(qū)延安西路1088號(hào)，郵編：200050

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事共有產(chǎn)權(quán)房投資、開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目資源和成熟的管理經(jīng)驗(yàn)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司，擁有廣泛的客戶資源和豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的銷售代理事宜達(dá)成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擬開(kāi)發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目位于上海市XX區(qū)，項(xiàng)目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，預(yù)計(jì)可提供XX套住房。

2.乙方具有房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，有能力為甲方提供高品質(zhì)的銷售代理服務(wù)。

3.甲乙雙方同意，按照本合同約定，乙方為甲方提供為期XX個(gè)月的共有產(chǎn)權(quán)房銷售代理服務(wù)。

二、合作內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及合規(guī)性。

2.乙方負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的銷售代理工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、策劃推廣、客戶接待、簽約及售后服務(wù)等。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方支付銷售代理費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目合規(guī)，提供必要的資料支持乙方進(jìn)行銷售代理工作。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展銷售活動(dòng)，提供項(xiàng)目相關(guān)資料，協(xié)助乙方解決銷售過(guò)程中的問(wèn)題。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取銷售代理費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)積極開(kāi)展銷售代理工作，確保完成銷售任務(wù)。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性。

五、價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付銷售代理費(fèi)用。

2.支付方式：XX%的首付款，于本合同簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)按月支付，每月支付XX%。

六、履行期限

1.乙方應(yīng)在本合同生效之日起，開(kāi)展銷售代理工作。

2.甲方應(yīng)在項(xiàng)目具備銷售條件后，及時(shí)通知乙方。

七、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付銷售代理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停銷售代理工作，并要求甲方支付逾期付款的違約金。

2.若乙方未完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)按照本合同約定要求乙方支付違約金。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

九、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、簽署

甲方（蓋章）：上海共有產(chǎn)權(quán)房投資發(fā)展有限公司

乙方（蓋章）：共有產(chǎn)權(quán)房銷售代理有限公司

甲方代表（簽名）：張三

乙方代表（簽名）：李四

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為其共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的銷售代理，通過(guò)乙方的專業(yè)銷售服務(wù)，實(shí)現(xiàn)甲方項(xiàng)目的快速、高效銷售。具體內(nèi)容包括：市場(chǎng)調(diào)研、策劃推廣、客戶接待、簽約及售后服務(wù)等與銷售代理相關(guān)的各項(xiàng)工作。

第二條定義

1.共有產(chǎn)權(quán)房：指由甲方投資、開(kāi)發(fā)，按照國(guó)家和地方政府相關(guān)規(guī)定，與購(gòu)房人共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。

2.銷售代理：指乙方在本合同約定的范圍內(nèi)，代理甲方進(jìn)行共有產(chǎn)權(quán)房銷售活動(dòng)。

3.銷售代理費(fèi)用：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的銷售代理服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定完成銷售任務(wù)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目批文、規(guī)劃圖紙、銷售資料等。

（3）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的合規(guī)性，包括土地使用權(quán)、建設(shè)手續(xù)、預(yù)售許可證等。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保銷售行為符合法律法規(guī)及甲方要求。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)支付銷售代理費(fèi)用，如未按約定支付，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，提出銷售策略和推廣方案，甲方應(yīng)給予支持與配合。

（2）乙方應(yīng)積極開(kāi)展銷售代理工作，確保完成本合同約定的銷售任務(wù)。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性，如因乙方原因?qū)е落N售活動(dòng)違規(guī)，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付銷售代理費(fèi)用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停銷售代理工作。

（5）乙方應(yīng)為客戶提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，包括但不限于解答客戶疑問(wèn)、協(xié)調(diào)解決客戶問(wèn)題等。

（6）乙方應(yīng)在合同約定的銷售代理期限內(nèi)，積極開(kāi)展銷售活動(dòng)，努力提高銷售業(yè)績(jī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.銷售代理費(fèi)用的金額為合同總銷售額的XX%，具體金額根據(jù)實(shí)際銷售情況計(jì)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付銷售代理費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)支付首期代理費(fèi)用（即合同總銷售額的XX%），剩余代理費(fèi)用按月支付，每月支付一次，支付時(shí)間為次月的前XX日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目具備銷售條件：甲方應(yīng)在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后的XX個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。

（2）銷售代理工作啟動(dòng)：乙方應(yīng)在接到甲方通知后的XX個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)銷售代理工作。

（3）銷售任務(wù)完成：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成約定的銷售任務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定支付銷售代理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停銷售代理工作，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的XX%。

（2）若甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售代理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總銷售額的XX%。

2.乙方違約：

（1）若乙方未完成本合同約定的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未完成銷售部分的XX%。

（2）若乙方在銷售過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方或購(gòu)房人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向甲方支付賠償金，賠償金為損失金額的XX%。

（3）若乙方未按照約定提供售后服務(wù)，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或客戶投訴的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總銷售額的XX%。

（4）雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，違約方需按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件影響期間，受影響的一方不承擔(dān)遲延履行或未能履行合同的責(zé)任。

（3）雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或終止。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露與爭(zhēng)議解決有關(guān)的任何信息，除非法律法規(guī)要求或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)要求公開(kāi)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，一方收到通知之日視為送達(dá)之日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：

（1）本合同約定的履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動(dòng)終止。

（2）雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求終止合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等為本合同的組成部分，與本合同具有同