2024年度北京市二手房購(gòu)買(mǎi)合同樣本：合同法律效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房購(gòu)買(mǎi)合同樣本：合同法律效力本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.2稅費(fèi)承擔(dān)第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3保修范圍第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.3附屬設(shè)施歸屬第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條：合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義本合同所稱(chēng)二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，位于北京市，具體房屋信息見(jiàn)第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方擁有的房屋位于北京市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)，建筑總面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋面積房屋實(shí)際測(cè)量面積為_(kāi)___平方米，面積誤差比絕對(duì)值在±3%以?xún)?nèi)（含3%）的，按照實(shí)際情況計(jì)算房?jī)r(jià)；超出部分，乙方有權(quán)要求甲方按照約定的價(jià)格進(jìn)行賠償。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的上述二手房，總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方約定，本合同所涉及的契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，按照北京市的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式如下：____。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在乙方支付購(gòu)房款全數(shù)后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方約定，在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用按照北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，雙方約定由乙方承擔(dān)，如另有約定的，從其約定。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修期限自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)____年的保修責(zé)任。6.3保修范圍保修范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。7.2解除條件（1）甲方未按照本合同約定交付房屋的；（2）甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的；（3）甲方未按照本合同約定承擔(dān)稅費(fèi)的；（4）甲方隱瞞或者提供虛假情況的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。甲方解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息；乙方解除合同的，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，致使乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款每日支付違約金萬(wàn)分之五，逾期超過(guò)____天的，乙方有權(quán)解除合同；（2）違反質(zhì)量保修約定的，按照維修費(fèi)用每日支付違約金萬(wàn)分之五，逾期超過(guò)____天的，乙方有權(quán)解除合同；（3）提供虛假情況的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已支付房?jī)r(jià)款的雙倍作為違約金。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，致使甲方不能按照約定取得房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付購(gòu)房款的，按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款每日支付違約金萬(wàn)分之五，逾期超過(guò)____天的，甲方有權(quán)解除合同；（2）擅自解除合同的，乙方應(yīng)按照已支付房?jī)r(jià)款的雙倍支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，雙方同意向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。如甲方逾期不遷出戶(hù)口的，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)___元整的賠償金。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算自本合同簽訂之日起，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。10.3附屬設(shè)施歸屬房屋附屬設(shè)施（如停車(chē)位、儲(chǔ)藏間等）歸甲方所有，但甲方同意在過(guò)戶(hù)后將其無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方。第十一條：合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第十二條：合同的終止12.1終止條件（1）乙方已按照本合同約定支付全部購(gòu)房款；（2）甲方已按照本合同約定交付房屋并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。12.2終止時(shí)間本合同的終止時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的附加條款2.1中介機(jī)構(gòu)本合同中的中介機(jī)構(gòu)指依法設(shè)立，從事房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。如評(píng)估機(jī)構(gòu)故意出具虛假評(píng)估報(bào)告的，甲方或乙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，為甲方和乙方的合同履行提供擔(dān)保。如擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按照約定提供擔(dān)保，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，為乙方提供購(gòu)房貸款。如貸款機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在合同履行過(guò)程中的具體作用和責(zé)任確定，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)的傭金、評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用、擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保費(fèi)用、貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率等。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，如第三方未能履行責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方或乙方之間不存在任何直接的合同關(guān)系，第三方僅與甲方或乙方之間存在合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲方或乙方權(quán)益的，第三方應(yīng)保證甲方或乙方的權(quán)益不受損害。如第三方未能保證甲方或乙方權(quán)益的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方介入的程序5.1第三方介入的程序（1）第三方與甲方或乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；（2）第三方按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù)；（3）甲方或乙方按照服務(wù)合同的約定支付費(fèi)用。5.2第三方介入的告知義務(wù)第三方在介入本合同履行過(guò)程之前，應(yīng)向甲方和乙方告知其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。如第三方未履行告知義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范6.1甲方和乙方的風(fēng)險(xiǎn)防范甲方和乙方在與第三方進(jìn)行合同履行過(guò)程中，應(yīng)認(rèn)真審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等信息，以降低風(fēng)險(xiǎn)。6.2第三方風(fēng)險(xiǎn)防范第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行操作，以防止出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；如協(xié)商不成，可以向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成，可以向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和效力8.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止本合同在第三方履行完畢其在合同中的義務(wù)后終止。8.3合同的效力本合同及本合同的附件，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件3：中介機(jī)構(gòu)提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4：中介機(jī)構(gòu)提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款協(xié)議附件7：擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保合同附件8：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件9：房屋過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件附件10：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞等情況。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞等情況。3.中介機(jī)構(gòu)提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方信息、房屋信息、交易金額等。4.中介機(jī)構(gòu)提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。5.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包含房屋的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估依據(jù)等。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、還款方式、還款期限等。7.擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保合同應(yīng)詳細(xì)記錄擔(dān)保金額、擔(dān)保方式、擔(dān)保期限等。8.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表應(yīng)詳細(xì)記錄買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋信息等。9.房屋過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，證明中應(yīng)包含房屋過(guò)戶(hù)的相關(guān)信息。10.其他重要文件包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、裝修合同、物業(yè)合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期交付部分的房?jī)r(jià)款每日支付違約金萬(wàn)分之五，逾期超過(guò)30天的，乙方有權(quán)解除合同。2.甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：維修費(fèi)用每日支付違約金萬(wàn)分之五，逾期超過(guò)30天的，乙方有權(quán)解除合同。3.甲方未按照本合同約定承擔(dān)稅費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)金額支付違約金。4.甲方提供虛假情況的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已支付房?jī)r(jià)款的雙倍作為違約金。5.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期支付部分的房?jī)r(jià)款每日支付違約金萬(wàn)分之五，逾期超過(guò)30天的，甲方有權(quán)解除合同。6.乙方擅自解除合同