2024年度民間房產(chǎn)抵押合同書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度民間房產(chǎn)抵押合同書范本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式第二條房產(chǎn)抵押的范圍與價值2.1抵押房產(chǎn)的描述2.2抵押房產(chǎn)的價值評估2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明第三條貸款的用途3.1貸款用途的說明3.2不得將貸款用于的禁止事項第四條貸款的發(fā)放與還款4.1貸款的發(fā)放4.2貸款的還款計劃4.3提前還款的條件與罰金第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1借款人逾期還款的處理5.2抵押物的處置5.3貸款人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)第六條合同的變更與解除6.1合同的變更條件6.2合同的解除條件第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的計算與追究第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十一條強制性條款11.1合同的強制性規(guī)定第十二條合同的副本12.1合同副本的數(shù)量與分發(fā)第十三條法律適用與解釋13.1適用法律的說明13.2合同解釋的權(quán)責(zé)歸屬第十四條其他條款14.1合同的補充條款14.2合同的修改條款14.3合同的解除條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，向貸款人提供擔(dān)保的行為。1.2借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，向貸款人申請房產(chǎn)抵押貸款的人。1.3貸款人：指接受借款人房產(chǎn)抵押申請，同意提供貸款的金融機構(gòu)或其他組織。1.4抵押物：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。1.5貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。1.6貸款期限：指借款人按照約定的還款計劃向貸款人還款的期限。1.7利率：指貸款人根據(jù)約定的貸款金額和貸款期限計算的借款利息。1.8還款方式：指借款人按照約定的方式向貸款人償還貸款本息的行為。第二條房產(chǎn)抵押的范圍與價值2.1抵押房產(chǎn)的描述：借款人提供的抵押房產(chǎn)具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等詳細信息。2.2抵押房產(chǎn)的價值評估：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估，并出具評估報告。2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明：借款人應(yīng)向貸款人提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條貸款的用途3.1貸款用途的說明：借款人應(yīng)明確說明貸款的具體用途，并承諾不得將貸款用于禁止事項。3.2不得將貸款用于的禁止事項：包括但不限于賭博、吸毒、非法經(jīng)營等法律法規(guī)禁止的活動。第四條貸款的發(fā)放與還款4.1貸款的發(fā)放：貸款人應(yīng)在滿足合同約定的條件下，向借款人發(fā)放貸款。4.2貸款的還款計劃：借款人應(yīng)按照約定的還款計劃，按時向貸款人償還貸款本息。4.3提前還款的條件與罰金：借款人如提前還款，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請，并根據(jù)貸款人規(guī)定的條件和罰金標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的罰金。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1借款人逾期還款的處理：借款人如逾期還款，貸款人有權(quán)按照約定和法律規(guī)定采取措施，包括拍賣或者變賣抵押物以優(yōu)先受償。5.2抵押物的處置：借款人未按時還款，貸款人可以依法處置抵押物，用以償還借款本金和利息。5.3貸款人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)：在借款人未按時還款的情況下，貸款人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何锼脙r款。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更條件：合同的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的解除條件：在合同有效期內(nèi)，除非借款人和貸款人協(xié)商一致解除合同，否則任何一方不得單方面解除合同。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式：借款人和貸款人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者向合同約定的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：如雙方未在合同中約定訴訟管轄法院，則借款人和貸款人所在地的人民法院具有管轄權(quán)。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件：本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件：合同到期，借款人按照約定還清貸款本息后，本合同終止。第十條保密條款10.1保密信息的定義：本合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的任何未公開的信息，包括但不限于借款人的財務(wù)狀況、商業(yè)秘密等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)：借款人和貸款人應(yīng)對彼此的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條強制性條款11.1合同的強制性規(guī)定：借款人和貸款人應(yīng)遵守合同中的強制性規(guī)定，包括但不限于法律法規(guī)、政策規(guī)定等。第十二條合同的副本12.1合同副本的數(shù)量與分發(fā)：借款人和貸款人各執(zhí)一份合同正本，副本數(shù)量及分發(fā)由雙方協(xié)商確定。第十三條法律適用與解釋13.1適用法律的說明：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋的權(quán)責(zé)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸借款人和貸款人共同所有，貸款人對合同的解釋應(yīng)符合法律法規(guī)及合同的約定。第十四條其他條款14.1合同的補充條款：本合同未盡事宜，借款人和貸款人可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2合同的修改條款：本合同的任何修改，均需借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的解除條款：除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如合同解除，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、司法機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)在本合同約定的條件下進行，包括但不限于中介機構(gòu)提供服務(wù)、評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估、拍賣機構(gòu)組織拍賣等。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保介入行為的合法性、合規(guī)性。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同履行的輔助方，不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用、責(zé)任和風(fēng)險，由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費用和責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)根據(jù)其介入行為的性質(zhì)、難度和風(fēng)險，預(yù)先確定責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的告知：第三方應(yīng)在介入前，將責(zé)任限額明確告知甲乙雙方。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方在介入過程中，因特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致。第五條第三方介入的額外條款與說明5.1額外條款的制定：如第三方介入需增加額外條款，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。5.2額外條款的履行：第三方應(yīng)按照額外條款的約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。5.3額外條款的變更與解除：額外條款的變更與解除，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作6.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時告知合同履行情況，聽取甲乙方的意見和要求。6.2第三方與甲乙方的協(xié)作：第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方，共同確保合同的順利履行。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約的處理：如第三方未按照合同約定和法律法規(guī)的要求履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的索賠：甲方和乙方因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)向第三方提出索賠。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：如第三方已完成合同約定的職責(zé)，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入，第三方介入終止。8.2第三方介入終止的程序：第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確終止條件和后續(xù)事項。第九條第三方介入終止后的責(zé)任劃分9.1第三方介入終止后的責(zé)任劃分：第三方介入終止后，甲方和乙方不承擔(dān)第三方因介入行為產(chǎn)生的任何費用和責(zé)任。9.2第三方介入終止后的協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同終止后的相關(guān)工作。第十條法律適用與解釋10.1適用法律的說明：本合同及補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋的權(quán)責(zé)歸屬：本合同及補充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有，第三方不享有解釋權(quán)。第十一條合同的效力11.1本修正條款與本合同具有同等效力，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本修正條款的修改和解除，需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條合同的副本12.1合同副本的數(shù)量與分發(fā)：本合同及補充協(xié)議的正本各執(zhí)一份，副本數(shù)量及分發(fā)由甲乙雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房產(chǎn)評估報告附件四：貸款合同附件五：還款計劃表附件六：房產(chǎn)抵押登記證明附件七：借款人財務(wù)狀況報告附件八：貸款用途證明附件九：第三方中介服務(wù)合同附件十：第三方評估服務(wù)合同附件十一：第三方拍賣服務(wù)合同附件十二：司法判決書或仲裁裁決書附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證須為原件，證明借款人提供的抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。如有房產(chǎn)共有人，需提供共有人的同意抵押證明。附件二：土地使用權(quán)證須為原件，證明借款人提供的抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)證須符合抵押房產(chǎn)的地理位置和面積。附件三：房產(chǎn)評估報告由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具，證明抵押房產(chǎn)的價值。評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)的現(xiàn)狀、周邊市場行情等詳細信息。附件四：貸款合同詳細記錄貸款的金額、期限、利率、還款方式等條款。貸款合同須經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。附件五：還款計劃表明確借款人的還款計劃，包括每期的還款金額和還款日期。還款計劃表應(yīng)符合貸款合同的約定。附件六：房產(chǎn)抵押登記證明證明房產(chǎn)抵押已經(jīng)辦理登記手續(xù)，具有法律效力。登記證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具。附件七：借款人財務(wù)狀況報告詳細說明借款人的財務(wù)狀況，包括資產(chǎn)、負債、收入、支出等。財務(wù)狀況報告應(yīng)由借款人提供，并保證其真實性。附件八：貸款用途證明證明借款人使用貸款的合法性和合理性。貸款用途證明應(yīng)詳細說明貸款的具體用途。附件九：第三方中介服務(wù)合同明確中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等內(nèi)容。中介服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方中介簽訂。附件十：第三方評估服務(wù)合同明確評估服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等內(nèi)容。評估服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方評估機構(gòu)簽訂。附件十一：第三方拍賣服務(wù)合同明確拍賣服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等內(nèi)容。拍賣服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方拍賣機構(gòu)簽訂。附件十二：司法判決書或仲裁裁決書如合同糾紛訴諸司法途徑或仲裁，提供判決書或裁決書作為解決依據(jù)。判決書或裁決書應(yīng)由相關(guān)法院或仲裁機構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間還款或未足額還款。2.甲方未按約定用途使用貸款。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合合同約定。4.乙方未按約定時間發(fā)放貸款或提前收回貸款。5.乙方未按約定提供中介、評估、拍賣等服務(wù)。6.第三方中介、評估、拍賣等機構(gòu)未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認定：1.甲方違約，乙方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等措施，并要求甲方支付違約金、損害賠償金等。2.乙方違約，甲方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等措施，并要求乙方支付違約金、損害賠償金等。3.第三方違約，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付