2024年度房地產(chǎn)買賣合同：甲方出售方與乙方購買方的購房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同：甲方出售方與乙方購買方的購房協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格3.1房價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1房屋所有權(quán)5.2房屋瑕疵擔(dān)保5.3協(xié)助辦理手續(xù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1支付購房款6.2履行合同6.3房屋使用與維護(hù)7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3訴訟9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的生效10.1簽署10.2備案10.3其他手續(xù)11.附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3其他特殊條款12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間14.其他約定14.1房屋保險(xiǎn)14.2物業(yè)管理14.3共有權(quán)人同意第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語，如無特別說明，均按其一般含義理解，如有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋描述2.1房屋位置出售方同意將位于【】的房地產(chǎn)出售給購買方，該房地產(chǎn)具體地址為【】。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【】平方米，共有分?jǐn)偯娣e為【】平方米。2.3房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于【】狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)為【】，房屋內(nèi)部裝修情況為【】。第三條交易價(jià)格3.1房價(jià)出售方同意以人民幣【】元（大寫：【】元整）的價(jià)格出售上述房地產(chǎn)。3.2付款方式（1）在簽署本合同時(shí)，支付人民幣【】元作為定金。（2）自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付房價(jià)的【】%作為首付款。（3）剩余房價(jià)款，購買方同意按照銀行貸款政策辦理按揭貸款，并按時(shí)還本付息。3.3付款時(shí)間購買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付首付款，并按照銀行貸款政策辦理貸款事宜。第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給購買方。4.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理上述房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用雙方同意，上述房地產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由【】承擔(dān)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1房屋所有權(quán)出售方保證對上述房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2房屋瑕疵擔(dān)保出售方保證上述房地產(chǎn)不存在任何法律和事實(shí)上影響房屋轉(zhuǎn)讓的瑕疵，如存在影響房屋轉(zhuǎn)讓的瑕疵，出售方應(yīng)如實(shí)告知購買方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3協(xié)助辦理手續(xù)出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理上述房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1支付購房款購買方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購房款。6.2履行合同購買方應(yīng)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付購房款、辦理過戶手續(xù)等。6.3房屋使用與維護(hù)購買方應(yīng)按照法律法規(guī)和公序良俗，合理使用和維護(hù)上述房地產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約如果甲方違反本合同的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2乙方違約如果乙方違反本合同的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償因違約產(chǎn)生的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償金額由違約方根據(jù)實(shí)際情況賠償。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解如果協(xié)商不成，雙方同意向【】申請調(diào)解。9.3訴訟如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除協(xié)議應(yīng)按照本合同約定的通知與送達(dá)方式進(jìn)行。第十一條合同的生效11.1簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2備案本合同簽訂后【】日內(nèi)，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。11.3其他手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理其他相關(guān)手續(xù)。第十二條附加條款12.1裝修條款本合同項(xiàng)下的房屋裝修事宜，雙方另行簽訂《房屋裝修合同》。12.2家具家電條款本合同項(xiàng)下的家具家電購買事宜，雙方另行簽訂《家具家電購買合同》。12.3其他特殊條款雙方就本合同未涉及的其他事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容本合同的內(nèi)容及其簽署過程，雙方應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。13.3泄露后果如任何一方泄露本合同內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他約定14.1房屋保險(xiǎn)購買方應(yīng)在過戶后【】日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并按照保險(xiǎn)公司要求繳納保險(xiǎn)費(fèi)。14.2物業(yè)管理購買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。14.3共有權(quán)人同意本合同的簽訂已取得共有權(quán)人的同意，共有權(quán)人應(yīng)在本合同上簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系或協(xié)助完成本合同交易的單位和個(gè)人。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，在本合同簽訂后，如需第三方介入，應(yīng)提前【】天通知對方。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。2.3甲方和乙方應(yīng)保證第三方介入的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得損害雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，并對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按照約定完成工作，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方所需的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第五條第三方協(xié)助5.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。5.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易相關(guān)信息。5.3第三方應(yīng)保密甲乙方提供的個(gè)人信息和交易信息。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為【】元。6.2如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失超過責(zé)任限額的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。6.3本合同項(xiàng)下的第三方責(zé)任限額，甲方和乙方均予以認(rèn)可。第七條第三方退出7.1第三方如因故需退出本合同，應(yīng)提前【】天通知甲乙方。7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.3第三方退出本合同，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方追究責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。8.2甲方和乙方均不得要求第三方履行本合同約定以外的義務(wù)。8.3第三方對本合同的履行，不代表甲方或乙方對第三方的認(rèn)可。第九條第三方介入的變更9.1如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更第三方后，本合同繼續(xù)有效，第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。9.3變更第三方，不影響本合同的效力。第十條第三方介入的終止10.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。10.2第三方因故退出本合同，第三方介入終止。10.3甲方和乙方同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。第十一條第三方介入的書面協(xié)議11.1本合同涉及的第三方介入，均應(yīng)簽訂書面協(xié)議。11.2書面協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。11.3書面協(xié)議的簽訂，不影響本合同的效力。第十二條第三方介入的告知義務(wù)12.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的情況告知對方。12.2甲方和乙方應(yīng)保證第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.3甲方和乙方應(yīng)對第三方介入過程中獲取的信息保密。第十三條第三方介入的監(jiān)督與檢查13.1甲方和乙方有權(quán)對第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督與檢查。13.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供介入過程的記錄和文件。13.3甲方和乙方對第三方的監(jiān)督與檢查，不影響本合同的效力。第十四條第三方介入的爭議解決14.1甲方和乙方如就第三方介入發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，雙方同意向【】申請調(diào)解。14.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條第三方介入的其他約定15.1甲方和乙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保交易順利進(jìn)行。15.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證明》附件二：《房屋現(xiàn)狀說明書》附件三：《交易價(jià)格確認(rèn)書》附件四：《付款憑證》附件五：《交付與過戶手續(xù)清單》附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件七：《房屋裝修合同》附件八：《家具家電購買合同》附件九：《保險(xiǎn)單據(jù)》附件十：《物業(yè)管理協(xié)議》附件一：《房屋所有權(quán)證明》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由甲方提供，證明甲方對出售的房屋享有完整的所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件。附件二：《房屋現(xiàn)狀說明書》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由甲方提供，詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等，以及房屋可能存在的瑕疵和問題。附件三：《交易價(jià)格確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由雙方共同簽署，確認(rèn)房屋的交易價(jià)格為人民幣【】元（大寫：【】元整）。附件四：《付款憑證》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄購買方支付購房款的所有相關(guān)憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：《交付與過戶手續(xù)清單》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付和過戶所需的手續(xù)和文件，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方（如中介、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等）的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件七：《房屋裝修合同》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由雙方簽署，約定房屋裝修的具體事宜，包括裝修范圍、裝修費(fèi)用、裝修時(shí)間等。附件八：《家具家電購買合同》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由雙方簽署，約定家具家電購買的具體事宜，包括購買范圍、購買費(fèi)用、交付時(shí)間等。附件九：《保險(xiǎn)單據(jù)》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由購買方提供，證明購買方已為房屋購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。附件十：《物業(yè)管理協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由購買方簽署，約定物業(yè)管理的具體事宜，包括物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合約定。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。4.乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或違反約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金