2024年度物業(yè)管理合同（含設(shè)備維護(hù)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同（含設(shè)備維護(hù)）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3設(shè)備維護(hù)范圍第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方對(duì)物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方對(duì)設(shè)備維護(hù)的責(zé)任4.3乙方在合同期限內(nèi)的義務(wù)第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方對(duì)乙方支付報(bào)酬的義務(wù)5.2甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理與設(shè)備維護(hù)的配合義務(wù)5.3甲方在合同期限內(nèi)的責(zé)任第六條：物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間6.2設(shè)備維護(hù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算方式與支付時(shí)間第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方解決爭(zhēng)議的方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容與商業(yè)秘密的保密義務(wù)第十一條：法律適用與解釋11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同的解釋原則第十二條：通知與送達(dá)12.1雙方通知與送達(dá)的方式與時(shí)間第十三條：附件13.1合同附件的內(nèi)容與效力第十四條：其他約定14.1雙方其他明確的約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××路×××號(hào)第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方所屬的×××棟樓房及附屬設(shè)施，包括但不限于綠化帶、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)服務(wù)的其他內(nèi)容。2.3設(shè)備維護(hù)范圍：包括但不限于甲方所屬的中央空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等主要設(shè)施設(shè)備。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2乙方應(yīng)對(duì)設(shè)備維護(hù)工作負(fù)責(zé)，確保設(shè)備安全、可靠、高效運(yùn)行。4.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)和設(shè)備維護(hù)費(fèi)。5.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理與設(shè)備維護(hù)工作，提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)給予客觀、公正的評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見，以促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提高。第六條：物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣××萬元，按季度支付。6.2設(shè)備維護(hù)費(fèi)用為每月人民幣××萬元，按季度支付。6.3甲方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)管理費(fèi)和設(shè)備維護(hù)費(fèi)。第七條：違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的違約責(zé)任，應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同金額的1%至5%作為違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方解決爭(zhēng)議的方式通過友好協(xié)商，若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：本合同的簽訂地為×××市，任何因本合同引起的爭(zhēng)議均應(yīng)提交×××市人民法院進(jìn)行訴訟或提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序：任何一方如要變更本合同，應(yīng)向另一方提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。9.2合同終止的條件與程序：本合同在下列情況之一發(fā)生時(shí)，可以終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方依法解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容與商業(yè)秘密的保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向政府部門提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條：法律適用與解釋11.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同的解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循合同的通常解釋規(guī)則，如解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以有利于履行合同和實(shí)現(xiàn)合同目的的解釋為準(zhǔn)。第十二條：通知與送達(dá)12.1雙方通知與送達(dá)的方式與時(shí)間：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知和送達(dá)，通知和送達(dá)的時(shí)間以接收方實(shí)際收到為準(zhǔn)。第十三條：附件13.1合同附件的內(nèi)容與效力：本合同附件包括物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備維護(hù)的具體內(nèi)容等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1雙方其他明確的約定內(nèi)容：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方等。1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，因甲方或乙方需要，而引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或?qū)嵤┚唧w工作。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需要第三方介入，應(yīng)向另一方提出書面申請(qǐng)，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2另一方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意第三方介入，并說明理由。2.3第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的時(shí)間、范圍和費(fèi)用等。第三條：第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)或?qū)嵤┚唧w工作，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性和可靠性負(fù)責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。3.3第三方在介入過程中如發(fā)生侵權(quán)、違約等行為，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲方和乙方無關(guān)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系僅為服務(wù)提供關(guān)系，第三方并非甲乙方的雇員或代理人。4.2甲方和乙方不應(yīng)對(duì)第三方介入過程中產(chǎn)生的任何損失或費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方不得以甲方或乙方的名義進(jìn)行任何活動(dòng)，不得代表甲方或乙方與其他方簽訂合同或作出承諾。第五條：第三方介入的費(fèi)用與支付5.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)書面協(xié)議的約定確定。5.2甲方或乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，向第三方支付約定的費(fèi)用。5.3甲方或乙方支付給第三方的費(fèi)用，不得高于市場(chǎng)合理水平。第六條：第三方責(zé)任的限制6.1甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任限制：甲方和乙方對(duì)第三方介入的行為、疏忽或違約不承擔(dān)任何責(zé)任。6.2第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限制：第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)因介入行為以外的任何責(zé)任。6.3第三方責(zé)任的限制不影響甲方和乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或違反本合同約定，甲方和乙方均有權(quán)終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：甲方或乙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面終止通知，并說明終止的原因和依據(jù)。7.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方和乙方的利益不受影響。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條：附件9.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)，可在附件中詳細(xì)約定。9.2附件與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1本合同未涉及的事項(xiàng)，甲方、乙方和第三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于清潔、安保、綠化、設(shè)施維護(hù)等方面的具體要求。1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量、時(shí)間、效果等要求。附件二：設(shè)備維護(hù)的具體內(nèi)容2.1設(shè)備維護(hù)內(nèi)容應(yīng)包括中央空調(diào)、給排水、供電、消防、電梯等主要設(shè)施設(shè)備的維護(hù)要求。2.2維護(hù)內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)說明各項(xiàng)設(shè)備的維護(hù)周期、維護(hù)方法、零部件更換標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間3.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確金額和計(jì)算方式。3.2支付時(shí)間應(yīng)詳細(xì)說明每期的支付日期和支付方式。附件四：設(shè)備維護(hù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間4.1設(shè)備維護(hù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確金額和計(jì)算方式。4.2支付時(shí)間應(yīng)詳細(xì)說明每期的支付日期和支付方式。附件五：合同變更與終止的條件與程序5.1合同變更的條件與程序應(yīng)詳細(xì)說明。5.2合同終止的條件與程序應(yīng)詳細(xì)說明。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定6.1違約行為的界定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)說明。6.2違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式應(yīng)詳細(xì)說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：7.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或設(shè)備維護(hù)費(fèi)。7.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)或設(shè)備維護(hù)。7.3乙方未按照約定時(shí)間完成設(shè)備維護(hù)工作。7.4甲方未提供乙方所需的工作條件或協(xié)助。7.5雙方未按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式：8.1違約