2024年度房地產(chǎn)買賣與中介服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣與中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介服務(wù)方信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條購房優(yōu)惠政策及稅費承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.2稅費承擔(dān)第五條過戶及登記5.1過戶流程5.2登記辦理第六條交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)第七條質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3中介服務(wù)方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條中介服務(wù)內(nèi)容與費用10.1中介服務(wù)內(nèi)容10.2中介服務(wù)費用第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的變更、解除與終止12.1變更條件12.2解除條件12.3終止條件第十三條合同的生效、附條件與附期限13.1生效條件13.2附條件13.3附期限第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）出賣人全稱：（填寫出賣人的全稱）（2）法定代表人：（填寫出賣人的法定代表人）（3）地址：（填寫出賣人的地址）（4）聯(lián)系方式：（填寫出賣人的聯(lián)系方式）1.2買受人信息（1）買受人全稱：（填寫買受人的全稱）（2）法定代表人：（填寫買受人的法定代表人）（3）地址：（填寫買受人的地址）（4）聯(lián)系方式：（填寫買受人的聯(lián)系方式）1.3中介服務(wù)方信息（1）中介服務(wù)方全稱：（填寫中介服務(wù)方的全稱）（2）法定代表人：（填寫中介服務(wù)方的法定代表人）（3）地址：（填寫中介服務(wù)方的地址）（4）聯(lián)系方式：（填寫中介服務(wù)方的聯(lián)系方式）第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置（1）位于：（填寫房地產(chǎn)的具體位置）（2）建筑物名稱：（填寫建筑物名稱）（3）房間號：（填寫房間號）2.2房地產(chǎn)面積（1）總面積：（填寫房地產(chǎn)的總面積）（2）使用面積：（填寫房地產(chǎn)的使用面積）2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀（1）用途：（填寫房地產(chǎn)的用途）（2）裝修情況：（填寫房地產(chǎn)的裝修情況）第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格（1）房屋交易價格：（填寫房屋交易價格）（2）附屬設(shè)施交易價格：（填寫附屬設(shè)施交易價格）3.2支付方式（1）支付方式一：（填寫支付方式一）（2）支付方式二：（填寫支付方式二）3.3支付時間（1）首付款支付時間：（填寫首付款支付時間）（2）尾款支付時間：（填寫尾款支付時間）第四條購房優(yōu)惠政策及稅費承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策（1）優(yōu)惠政策一：（填寫優(yōu)惠政策一）（2）優(yōu)惠政策二：（填寫優(yōu)惠政策二）4.2稅費承擔(dān)（1）買受人承擔(dān)的稅費：（填寫買受人承擔(dān)的稅費）（2）出賣人承擔(dān)的稅費：（填寫出賣人承擔(dān)的稅費）第五條過戶及登記5.1過戶流程（1）過戶流程一：（填寫過戶流程一）（2）過戶流程二：（填寫過戶流程二）5.2登記辦理（1）登記辦理一：（填寫登記辦理一）（2）登記辦理二：（填寫登記辦理二）第六條交付及驗收6.1交付時間（1）房屋交付時間：（填寫房屋交付時間）（2）附屬設(shè)施交付時間：（填寫附屬設(shè)施交付時間）6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：（填寫房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)）（2）附屬設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)：（填寫附屬設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)）第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）違約行為：（填寫出賣人違約行為）（2）違約責(zé)任：（填寫出賣人違約責(zé)任）8.2買受人違約（1）違約行為：（填寫買受人違約行為）（2）違約責(zé)任：（填寫買受人違約責(zé)任）8.3中介服務(wù)方違約（1）違約行為：（填寫中介服務(wù)方違約行為）（2）違約責(zé)任：（填寫中介服務(wù)方違約責(zé)任）第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決（1）協(xié)商方式：（填寫協(xié)商方式）（2）協(xié)商期限：（填寫協(xié)商期限）9.2調(diào)解解決（1）調(diào)解機構(gòu)：（填寫調(diào)解機構(gòu)）（2）調(diào)解期限：（填寫調(diào)解期限）9.3訴訟解決（1）訴訟法院：（填寫訴訟法院）（2）訴訟期限：（填寫訴訟期限）第十條中介服務(wù)內(nèi)容與費用10.1中介服務(wù)內(nèi)容（1）服務(wù)內(nèi)容一：（填寫中介服務(wù)內(nèi)容一）（2）服務(wù)內(nèi)容二：（填寫中介服務(wù)內(nèi)容二）10.2中介服務(wù)費用（1）服務(wù)費用一：（填寫中介服務(wù)費用一）（2）服務(wù)費用二：（填寫中介服務(wù)費用二）第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容（1）保密信息一：（填寫保密信息一）（2）保密信息二：（填寫保密信息二）11.2保密期限（1）保密期限一：（填寫保密期限一）（2）保密期限二：（填寫保密期限二）第十二條合同的變更、解除與終止12.1變更條件（1）變更條件一：（填寫變更條件一）（2）變更條件二：（填寫變更條件二）12.2解除條件（1）解除條件一：（填寫解除條件一）（2）解除條件二：（填寫解除條件二）12.3終止條件（1）終止條件一：（填寫終止條件一）（2）終止條件二：（填寫終止條件二）第十三條合同的生效、附條件與附期限13.1生效條件（1）生效條件一：（填寫生效條件一）（2）生效條件二：（填寫生效條件二）13.2附條件（1）附條件一：（填寫附條件一）（2）附條件二：（填寫附條件二）13.3附期限（1）附期限一：（填寫附期限一）（2）附期限二：（填寫附期限二）第十四條其他約定14.1雙方其他約定（1）其他約定一：（填寫雙方其他約定一）（2）其他約定二：（填寫雙方其他約定二）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義（1）第三方指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）第三方介入包括但不限于中介服務(wù)方、貸款機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。（2）第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。2.2介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自權(quán)利義務(wù)。（2）第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費用及可能影響合同執(zhí)行的因素。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。（2）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或增加費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義（1）第三方責(zé)任限額指第三方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。4.2責(zé)任限額設(shè)定（1）甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，且不免除第三方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定（1）第三方提供服務(wù)時，不代表甲乙雙方任何一方。（2）甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同執(zhí)行。5.2第三方介入對甲方乙方的權(quán)益影響（1）第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的協(xié)議及相關(guān)文件，以備不時之需。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件（1）第三方介入的變更需甲乙雙方書面同意。（2）變更第三方服務(wù)內(nèi)容、費用等事項，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.2解除條件（1）第三方介入的解除需甲乙雙方書面同意。（2）解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理（1）第三方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。7.2甲乙雙方與第三方糾紛解決（1）甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。（1）本合同的履行、解除、變更等，除非明確約定涉及第三方，否則不影響本合同其他條款的執(zhí)行。8.2第三方介入的條款為本合同不可分割的一部分（1）本合同中關(guān)于第三方介入的條款與本合同其他條款具有同等效力。第九條附則9.1本合同的附件，包括但不限于甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議、證明文件等，為本合同的組成部分。9.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)，除非甲乙雙方另有約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了房地產(chǎn)的買賣雙方信息、房屋的位置、面積、現(xiàn)狀等基本情況，以及買賣價格、支付方式、優(yōu)惠政策、稅費承擔(dān)等具體條款。附件二：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件明確了中介服務(wù)方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、保密條款、違約責(zé)任等。附件三：過戶登記流程說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)介紹了過戶登記的流程，包括需要提交的資料、辦理時間、辦理費用等。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用以及違約責(zé)任等。附件五：貸款機構(gòu)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件明確了貸款機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、還款方式、違約責(zé)任等。附件六：房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的要求。附件七：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了第三方服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用以及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋或附屬設(shè)施。2.買受人未按照約定時間支付購房款或附屬設(shè)施款項。3.中介服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)。4.貸款機構(gòu)未按照約定提供貸款或違反法律法規(guī)。5.過戶登記機構(gòu)未按照約定時間完成過戶登記。6.維修保養(yǎng)服務(wù)商未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)或違反法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。2.買受人違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。3.中介服務(wù)方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。4.貸款機構(gòu)違約，應(yīng)按照合同約定承