全面保障二手房買賣合同范文

全面保障二手房買賣合同范文合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：________________1.2物業(yè)面積：________________1.3物業(yè)現(xiàn)狀：________________1.4物業(yè)所有權(quán)：甲方保證標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購(gòu)房款項(xiàng)2.1房?jī)r(jià)款：乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_________元，作為購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的房?jī)r(jià)款。2.2付款方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%；（2）剩余的房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，共同承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3過(guò)戶期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條合同的履行與保障4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，履行交付和過(guò)戶義務(wù)。4.4雙方應(yīng)共同承擔(dān)因履行本合同所產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方不能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付標(biāo)的物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方不能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.付款憑證7.過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算公式及明細(xì)8.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)與合同描述不符。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未能保證物業(yè)所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.乙方在過(guò)戶過(guò)程中提供的資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致過(guò)戶失敗。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的住宅。2.過(guò)戶：將物業(yè)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同履行：合同雙方按照約定完成各自的權(quán)利和義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：及時(shí)拍照、錄像，明確問(wèn)題范圍，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.過(guò)戶費(fèi)用超出預(yù)算：雙方協(xié)商分?jǐn)?，或根?jù)實(shí)際情況調(diào)整付款計(jì)劃。3.甲方無(wú)法提供清晰物業(yè)所有權(quán)證明：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方拖延支付房?jī)r(jià)款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間