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老城區(qū)二手房買賣合同模板文本合同編號:__________合同雙方:名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:__________________名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________(地址),房屋結(jié)構(gòu)為____________________,建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號:____________________,土地使用權(quán)證號:____________________。1.3房屋所有權(quán)人:____________________,共有情況:____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn),房屋交易價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):____________________元。2.2乙方支付購房款項(xiàng)的方式如下:(1)乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前,向甲方支付剩余房款:人民幣(大寫):____元整(小寫):____________________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后,將房屋交付給乙方使用。交付時,甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),提供必要的證件和資料。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自房屋交付之日起,甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行保修,保修期為____年。4.2在保修期內(nèi),房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)及時予以修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)造成的問題,甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為房價的____%。5.2若甲方在合同簽訂后,無法將房屋交付給乙方,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(簽字/蓋章):_______________日期:____年____月____日乙方(簽字/蓋章):_______________日期:____年____月____日特此說明:本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋鑰匙6.物業(yè)卡7.水電卡8.過戶費(fèi)用清單9.房屋質(zhì)量保修書二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋,視為違約。2.甲方未能按照合同約定提供完整證件和資料,視為違約。3.甲方未能按照合同約定進(jìn)行房屋保修,視為違約。4.乙方未能按照合同約定時間支付購房款項(xiàng),視為違約。5.乙方未能按照合同約定使用房屋,導(dǎo)致房屋損壞,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.二手房:已購買并使用的房屋,再次進(jìn)入市場進(jìn)行交易的房子。2.過戶:將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.定金:乙方為了表明購買誠意,提前支付給甲方的款項(xiàng)。4.保修:甲方對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法:乙方可以與甲方協(xié)商延期交付,并要求甲方支付違約金。2.問題:乙方未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)。解決辦法:甲方可以與乙方協(xié)商延期支付,并要求乙方支付違約金。3.問題:房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:甲乙雙方應(yīng)積極配合,提供所需證件和資料,加快過戶手續(xù)辦理。4.問題:房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行保修,如甲方不履行,乙方可以要求
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