菏澤市物業(yè)維修基金使用細則

菏澤市物業(yè)維修基金使用細則合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方使用乙方物業(yè)維修基金的事宜，達成如下協(xié)議：一、定義與術語解釋1.1物業(yè)維修基金：指由業(yè)主按照房屋建筑面積或者物業(yè)服務費的一定比例交納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造。1.2甲方：指承擔物業(yè)服務職責的企業(yè)或組織，負責物業(yè)維修基金的籌集、管理和使用。1.3乙方：指接受物業(yè)服務的業(yè)主，按照約定向甲方交納物業(yè)維修基金。二、甲乙雙方的權利與義務2.1甲方的權利與義務2.1.1甲方有權按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，使用物業(yè)維修基金進行物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造。2.1.2甲方應建立健全物業(yè)維修基金管理制度，保證物業(yè)維修基金的安全、合理、有效使用。2.1.3甲方應定期向乙方公布物業(yè)維修基金的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。2.2乙方的權利與義務2.2.1乙方應按照約定向甲方交納物業(yè)維修基金，履行物業(yè)服務合同約定的義務。2.2.2乙方有權對甲方的物業(yè)維修基金使用情況進行監(jiān)督，提出意見和建議。2.2.3乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務內容，合理使用物業(yè)共用部位、共用設施設備。三、物業(yè)維修基金的使用3.1物業(yè)維修基金的使用范圍3.1.1物業(yè)共用部位的大修、更新和改造。3.1.2物業(yè)共用設施設備的大修、更新和改造。3.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他用途。3.2物業(yè)維修基金的使用程序3.2.1甲方提出物業(yè)維修基金使用計劃，包括項目名稱、預算金額、施工周期等。3.2.2甲方將使用計劃提交乙方審議，乙方應在收到使用計劃后15日內給出審議意見。3.2.3甲方根據乙方審議意見調整使用計劃，并將最終方案公示于物業(yè)管理區(qū)域內。3.2.4甲方按照公示的使用計劃執(zhí)行，并將使用情況定期向乙方公布。四、物業(yè)維修基金的監(jiān)督管理4.1甲方應設立物業(yè)維修基金專用賬戶，保證物業(yè)維修基金的安全、合理、有效使用。4.2甲方每年至少一次向乙方公布物業(yè)維修基金的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。4.3乙方對甲方物業(yè)維修基金使用情況有疑問的，可以向甲方提出查閱、復制相關資料的要求。4.4甲方、乙方應共同維護物業(yè)維修基金的安全，防止基金流失、濫用。五、違約責任5.1甲方未按照本協(xié)議約定使用物業(yè)維修基金的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本協(xié)議約定交納物業(yè)維修基金的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)維修基金使用計劃2.物業(yè)維修基金專用賬戶銀行流水3.物業(yè)維修基金使用情況公示4.物業(yè)維修基金管理規(guī)章制度5.甲方、乙方身份證明文件6.物業(yè)服務合同7.法律法規(guī)等相關資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照本協(xié)議約定使用物業(yè)維修基金的，視為違約。2.乙方未按照本協(xié)議約定交納物業(yè)維修基金的，視為違約。3.甲方未按照本協(xié)議約定公示物業(yè)維修基金使用情況的，視為違約。4.乙方未按照甲方提供的物業(yè)管理服務內容合理使用物業(yè)共用部位、共用設施設備的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)維修基金：指由業(yè)主按照房屋建筑面積或者物業(yè)服務費的一定比例交納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造。2.甲方：指承擔物業(yè)服務職責的企業(yè)或組織，負責物業(yè)維修基金的籌集、管理和使用。3.乙方：指接受物業(yè)服務的業(yè)主，按照約定向甲方交納物業(yè)維修基金。4.違約金：指一方違約時，根據違約程度向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定使用物業(yè)維修基金。解決辦法：乙方有權要求甲方提供使用計劃及使用情況，并要求甲方改正違約行為。2.問題：乙方未按照約定交納物業(yè)維修基金。解決辦法：甲方有權催告乙方交納物業(yè)維修基金，必要時可以向法院提起訴訟。3.問題：物業(yè)維修基金使用過程中出現爭議。解決辦法：雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.物業(yè)公司與其提供物業(yè)服務的業(yè)主之間，就物業(yè)維修基金的使用、管理、監(jiān)督等方面達成