寧波二手房交易流程圖

寧波二手房交易流程圖合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于寧波市_______區(qū)的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于寧波市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的裝修情況、家具家電等情況）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：_______（一次性付款/按揭付款/分期付款等）。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。四、稅費(fèi)及費(fèi)用4.1本次交易中涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等）由_______方承擔(dān)。4.2除合同另有約定外，雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如裝修、家具家電搬運(yùn)等）由_______方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。5.3乙方如未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.寧波市二手房買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋現(xiàn)狀照片5.購(gòu)房發(fā)票6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.稅費(fèi)支付憑證8.裝修及家具家電搬運(yùn)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.乙方未履行合同約定的付款義務(wù)，視為違約。5.甲乙雙方未履行合同約定的配合過(guò)戶(hù)手續(xù)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.契稅：指購(gòu)房人按照購(gòu)房金額繳納的稅費(fèi)。6.印花稅：指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等文件上繳納的稅費(fèi)。7.營(yíng)業(yè)稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，按照房屋銷(xiāo)售價(jià)格繳納的稅費(fèi)。8.個(gè)人所得稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，按照房屋銷(xiāo)售價(jià)格繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并與甲方協(xié)商延期付款事宜。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，向相關(guān)部門(mén)尋求幫助，協(xié)商解決爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。5.問(wèn)題：遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)合同履行時(shí)間，或根據(jù)實(shí)際情況變更合同內(nèi)容。五、