2024年度房屋買賣合同房屋描述及買賣價格確定

2024年度房屋買賣合同房屋描述及買賣價格確定本合同目錄一覽第一條房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋現(xiàn)狀第二條買賣價格確定2.1房屋買賣價格2.2支付方式2.3支付時間2.4價格調(diào)整機制第三條房屋交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條產(chǎn)權過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶手續(xù)第五條房屋質量保證5.1質量標準5.2質量保修范圍5.3質量保修期限第六條違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址第十條隱私保護10.1保護范圍10.2保護期限第十一條第三方權益11.1第三方權益說明11.2第三方權益的保障第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條法律適用13.1適用法律13.2法律解釋第十四條其他約定14.1其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條房屋描述1.1房屋位置：位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設施面積為平方米。1.3房屋結構：房屋結構為，建筑形式為，建筑層數(shù)為層。1.4房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于狀態(tài)，室內(nèi)裝修情況為，家具家電等附屬設施情況為。第二條買賣價格確定2.1房屋買賣價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買賣價格為人民幣元整（大寫：元整）。2.2支付方式：買方應通過銀行轉賬的方式將購房款項支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3支付時間：買方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將全部購房款項支付至賣方指定的銀行賬戶。2.4價格調(diào)整機制：本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等原因導致房屋買賣價格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整價格，并簽訂補充協(xié)議。第三條房屋交付3.1交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2交付條件：房屋交付時，應符合本合同第一條所述的房屋現(xiàn)狀，且房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書齊全。3.3交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確交付事項。第四條產(chǎn)權過戶4.1過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2過戶費用：買方應承擔房屋過戶所涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3過戶手續(xù)：買方應按照我國法律規(guī)定，向房產(chǎn)登記機構提交相關資料，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第五條房屋質量保證5.1質量標準：房屋應符合我國法律法規(guī)規(guī)定的質量標準，以及本合同第一條所述的房屋現(xiàn)狀。5.2質量保修范圍：房屋質量保修范圍包括但不限于地基基礎、主體結構、屋面、墻面、地面等。5.3質量保修期限：房屋質量保修期限為年，自房屋交付之日起計算。第六條違約責任6.1買方違約：買方未按照本合同約定支付購房款項的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款項的1%。6.2賣方違約：賣方未按照本合同約定交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款項的1%。6.3違約賠償方式：違約方應按照本合同約定承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構：本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同解除條件：合同生效后，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第九條通知與送達9.1通知方式：雙方之間的通知可通過書面形式或其他雙方認可的方式進行。9.2送達地址：雙方指定的送達地址為合同簽訂時各自提供的聯(lián)系地址。第十條隱私保護10.1保護范圍：雙方在履行合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保護期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起年內(nèi)。第十一條第三方權益11.1第三方權益說明：本合同涉及的房屋可能存在抵押、租賃等第三方權益，雙方應予以尊重并妥善處理。11.2第三方權益的保障：如房屋存在第三方權益，賣方應協(xié)助買方與第三方協(xié)商解決，確保買方能夠順利取得房屋所有權。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)：雙方應將合同副本妥善保存，以備不時之需。第十三條法律適用13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行；法律未作規(guī)定的，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。第十四條其他約定14.1其他事項：本合同未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。14.2附加條款：雙方可在本合同附件中約定附加條款，作為本合同不可分割的一部分。附件的名稱、編號、內(nèi)容等信息應在本合同中予以注明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任：第三方應按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權利：第三方有權按照合同約定，收取服務費用，并享有合同約定的其他權利。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入：中介方作為房屋買賣的介紹人，應確保房屋交易信息的真實性、準確性和完整性。中介方應協(xié)助甲乙方完成房屋交易的各項手續(xù)，并按照約定收取中介費用。2.3過戶機構介入：過戶機構應協(xié)助甲乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。過戶機構應按照約定收取過戶費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任限額不應超過其收取的服務費用總額。3.2第三方責任限額的確定：雙方應在合同中明確第三方的責任限額，如未明確，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方：第三方應作為甲乙方之間的橋梁，協(xié)助雙方完成房屋交易。第三方不應干預甲乙方之間的交易決策。4.2第三方與中介方：中介方作為第三方，應按照合同約定履行其職責，并承擔相應的責任。4.3第三方與評估機構、過戶機構等：第三方與評估機構、過戶機構等均為獨立主體，各自承擔各自的責任。第五條第三方介入的程序5.1中介方介入程序：中介方應在甲乙方簽訂合同后，協(xié)助雙方完成房屋交易的各項手續(xù)。5.2評估機構介入程序：評估機構應在接受委托后日內(nèi)，出具評估報告。5.3過戶機構介入程序：過戶機構應在收到甲乙方提交的材料后日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第六條第三方費用的支付6.1甲乙方應按照合同約定，支付第三方服務費用。6.2支付時間：甲乙方應按照合同約定或在第三方履行完畢合同義務后支付服務費用。6.3支付方式：甲乙方應通過銀行轉賬的方式支付服務費用。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行其職責的，應向守約方支付違約金。7.2違約金：違約金的計算方式為第三方收取的服務費用總額的10%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第九條法律適用與解釋9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行；法律未作規(guī)定的，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。10.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：評估報告附件六：過戶費用明細表附件七：中介服務費用協(xié)議附件八：第三方服務協(xié)議附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為國家機關頒發(fā)的有效證件，證載面積與實際面積誤差不超過%。說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的重要文件，甲乙方應確保所有權證的真實性和有效性。附件二：土地使用權證詳細要求：土地使用權證應為國家機關頒發(fā)的有效證件，土地用途與實際用途相符。說明：土地使用權證是證明土地使用權歸屬的重要文件，甲乙方應確保土地使用權證的真實性和有效性。附件三：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應詳細標注房屋結構、尺寸、布局等信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：房屋現(xiàn)狀照片應真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設施設備等情況。附件五：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告內(nèi)容應真實、準確。說明：評估報告是確定房屋買賣價格的重要依據(jù)，甲乙方應確保評估報告的真實性和準確性。附件六：過戶費用明細表詳細要求：過戶費用明細表應詳細列出過戶過程中涉及的各項費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件七：中介服務費用協(xié)議詳細要求：中介服務費用協(xié)議應明確中介服務的范圍、費用金額、支付時間等。說明：中介服務費用協(xié)議是規(guī)范中介服務行為的重要文件，甲乙方應確保中介服務費用協(xié)議的真實性和有效性。附件八：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應明確第三方服務的范圍、內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方服務協(xié)議是規(guī)范第三方服務行為的重要文件，甲乙方應確保第三方服務協(xié)議的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付購房款項。2.乙方未按照約定時間交付房屋。3.中介方未按照約定提供服務。4.評估機構未按照約定出具評估報告。5.過戶機構未按照約定完成過戶手續(xù)。責任認定：1.甲方未按照約定時間支付購房款項的，應支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款項的1%。示例說明：若甲方延遲支付購房款項，則需向乙方支付違約金，違約金計算方式為購房款項的1%。2.乙方未按照約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款項的1%。示例說明：若乙方延遲交付房屋，則需向甲方支付違約金，違約金計算方式為購房款項的1%。3