2024年度美食廣場商鋪租賃合同格式

2024年度美食廣場商鋪租賃合同格式本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪名稱1.2商鋪位置1.3商鋪面積1.4商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條租賃雙方的權(quán)利和義務5.1出租方的權(quán)利和義務5.2承租方的權(quán)利和義務第六條商鋪使用及管理6.1商鋪使用范圍6.2商鋪管理責任第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方負責維修的項目7.2承租方負責維修的項目第八條保險8.1保險購買責任8.2保險賠償范圍第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他條款13.1合同的附加條款13.2合同的修訂歷史第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置1.2商鋪面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條經(jīng)營范圍5.1租賃用途5.2禁止經(jīng)營的商品或服務第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責任6.2承租方的維修責任第七條保險7.1承租方必須購買的保險7.2保險責任的承擔第八條轉(zhuǎn)租8.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租的條件及程序第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件第十條違約責任10.1出租方的違約責任10.2承租方的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2訴訟管轄法院第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的時限第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件第十四條合同的生效14.1合同的簽署地點14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪名稱：美食廣場A區(qū)01號商鋪1.2商鋪位置：位于美食廣場A區(qū)，具體位置見附件一1.3商鋪面積：商鋪使用面積為30平方米1.4商鋪用途：僅限于經(jīng)營餐飲業(yè)務，不得從事其他經(jīng)營活動第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年4月1日2.2租賃結(jié)束日期：2025年3月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣10,000元3.2租金支付周期：每月底支付下一個月租金3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息見附件二第四條押金4.1押金金額：人民幣20,000元4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租方應在扣除承租方應支付的違約金等費用后，將剩余押金無息退還給承租方4.3押金退還方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還，賬戶信息見附件二第五條租賃雙方的權(quán)利和義務5.1出租方的權(quán)利和義務1)提供符合合同約定的商鋪，確保商鋪的安全和完好；2)負責商鋪的公共區(qū)域維護和物業(yè)管理；3)有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動進行監(jiān)管，確保承租方的經(jīng)營活動符合合同約定；4)在租賃期限內(nèi)，出租方不得隨意提前解除合同。5.2承租方的權(quán)利和義務1)按照合同約定使用商鋪，不得從事違法經(jīng)營活動；2)負責商鋪內(nèi)部設施的維護和保養(yǎng)；3)按時支付租金和押金，遵守出租方的管理制度；4)在租賃期限內(nèi)，承租方不得隨意提前解除合同。第六條商鋪使用及管理6.1商鋪使用范圍：承租方只能在其租賃的商鋪內(nèi)進行餐飲業(yè)務的經(jīng)營活動，不得超出商鋪范圍進行經(jīng)營活動6.2商鋪管理責任：承租方應遵守美食廣場的各項管理制度，按照規(guī)定的標準進行商鋪內(nèi)部裝修和經(jīng)營活動，確保商鋪的安全和衛(wèi)生。第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置：商鋪位于美食廣場內(nèi)，具體位置由出租方指定。1.2商鋪面積：商鋪的實際使用面積為平方米，具體面積以實地測量為準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：商鋪租賃合同的起始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期：商鋪租賃合同的結(jié)束日期為2024年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期：承租方應在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額：承租方應在簽署合同的同時支付押金元。4.2押金退還條件及方式：合同到期或者提前終止合同時，如承租方無違約行為，出租方應在扣除應付款項后退還剩余押金。第五條經(jīng)營范圍5.1租賃用途：承租方應按照合同約定的用途進行經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪用途。5.2禁止經(jīng)營的商品或服務：承租方不得在商鋪內(nèi)經(jīng)營國家法律法規(guī)禁止的商品或提供禁止的服務。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責任：出租方負責商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設施設備的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。6.2承租方的維修責任：承租方負責商鋪內(nèi)部裝修及設備的維修和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部環(huán)境的整潔和安全。第七條保險7.1承租方必須購買的保險：承租方應在租賃期內(nèi)購買火災保險，并將保險單復印件交出租方備案。7.2保險責任的承擔：承租方因經(jīng)營活動導致的損失由承租方承擔，出租方不承擔任何保險責任。第八條保險8.1保險購買責任：承租方應在租賃開始日期前購買商鋪保險，并將保險單據(jù)提交給出租方備案8.2保險賠償范圍：保險賠償范圍應包括但不限于火災、水災、爆炸等意外事件導致的商鋪損失第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十條違約責任10.1出租方違約責任：出租方未按約定提供商鋪或違反合同其他約定的，應承擔違約責任，向承租方支付違約金，并賠償承租方因此造成的損失10.2承租方違約責任：承租方未按約定支付租金或違反合同其他約定的，應承擔違約責任，向出租方支付違約金，并賠償出租方因此造成的損失第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決地點：合同簽訂地第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十三條其他條款13.1合同的附加條款：如雙方在合同履行過程中有其他補充事項，需簽訂書面附加協(xié)議，并作為本合同的附件13.2合同的修訂歷史：本合同自簽訂之日起生效，之前的所有談判記錄和附件均為本合同的組成部分第十四條簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同簽署地點：____________________14.3合同簽署人：出租方：____________________承租方：____________________第八條轉(zhuǎn)租8.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.2.1轉(zhuǎn)租對象必須符合出租方對商鋪租賃的資格要求；8.2.2轉(zhuǎn)租必須按照出租方規(guī)定的程序進行，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、支付轉(zhuǎn)租手續(xù)費等；8.2.3出租方有權(quán)拒絕任何轉(zhuǎn)租申請，或?qū)D(zhuǎn)租條件進行限制。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件：合同解除應符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。9.2合同終止的條件：合同終止應符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面終止合同。第十條違約責任10.1出租方的違約責任：出租方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租方的違約責任：承租方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條通知12.1通知的方式：雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應以郵戳日期或遞送日期為準。12.2通知的時限：任何一方收到對方的通知后，應在收到通知之日起3個工作日內(nèi)作出回應。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補充。13.2附件：本合同的附件包括商鋪平面圖、租賃用途說明書、保險單復印件等。第十四條合同的生效14.1合同的簽署地點：本合同于中華人民共和國省市區(qū)簽署。14.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務，特對本合同進行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、鑒定機構(gòu)、擔保機構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：1)甲乙方請求第三方提供專業(yè)服務，如評估、鑒定、咨詢等；2)甲乙方請求第三方提供信用擔保、資產(chǎn)擔保等；3)甲乙方根據(jù)合同約定請求政府部門或其他機構(gòu)進行審批、核準、檢驗、監(jiān)管等；4)甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利義務。第三條第三方責任3.1第三方介入時，甲乙雙方應與第三方明確責任限額，并在相關(guān)協(xié)議中予以約定。第三方責任限額包括但不限于：1)第三方提供服務的范圍、質(zhì)量、時間等；2)第三方提供擔保的額度、期限、費用等；3)第三方在審批、核準、檢驗、監(jiān)管等過程中的責任；4)第三方因違約、侵權(quán)導致的賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨立于本合同，甲乙雙方不承擔第三方因履行其與甲乙方簽訂的協(xié)議而產(chǎn)生的任何責任。4.2第三方應遵守甲乙方之間的合同約定，如第三方違反甲乙方之間的合同約定，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔相應的違約責任。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方同意第三方介入的，應簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務。5.2甲乙雙方應將第三方介入的相關(guān)協(xié)議提交給對方備案，并由雙方共同保管。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方應承擔的義務和責任。6.2第三方介入的解除：如甲乙雙方同意解除第三方介入，應簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)事項處理。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.2甲乙雙方應定期向第三方了解合同履行情況，并按照第三方的工作進度和要求及時提供必要的協(xié)助和支持。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方未按約定履行其與甲乙方簽訂的協(xié)議，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償甲乙方因此造成的損失。8.2甲乙雙方未按約定履行本合同，導致第三方不能按約定履行其與甲乙方簽訂的協(xié)議的，甲乙雙方應承擔違約責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1如本合同的任何條款與第三方介入的相關(guān)協(xié)議發(fā)生沖突，應以第三方介入的相關(guān)協(xié)議為準。11.2本合同的修訂歷史：本合同自簽訂之日起生效，之前的所有談判記錄和附件均為本合同的組成部分。第十二條簽署12.1合同簽署日期：____年____月____日12.2合同簽署地點：____________________12.3合同簽署人：出租方：____________________承租方：____________________第三方：____________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務方等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或機構(gòu)。1.2第三方可以是中介方、維修服務方、監(jiān)管方或其他任何形式的相關(guān)方。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應在本合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2甲乙方應在第三方介入前，征得對方的書面同意。2.3第三方介入應按照甲乙方約定的條件和程序進行，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同履行過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。3.2第三方應承擔因其行為導致的損失和責任，甲乙方不承擔因第三方行為產(chǎn)生的任何責任。3.3第三方如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第四條第三方支付4.1如第三方介入本合同履行，需向甲乙方支付相關(guān)費用，第三方應按照甲乙方的約定支付。4.2第三方支付的費用包括但不限于中介費、維修服務費、監(jiān)管費等。第五條第三方權(quán)利5.1第三方在本合同履行過程中，享有其約定的權(quán)利。5.2第三方不得擅自改變甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的履行。第七條第三方責任限額7.1第三方對甲乙方的責任限額，應由甲乙方在本合同中約定。7.2如無特別約定，第三方對甲乙方的責任限額為其介入本合同所涉及的費用。第八條第三方退出8.1第三方在本合同履行過程中，如需退出，應提前書面通知甲乙方。8.2第三方退出后，其在本合同中的權(quán)利和義務自行終止。第九條第三方介入的變更9.1如第三方需變更其在本合同中的權(quán)利和義務，應征得甲乙方的書面同意。9.2第三方變更后，本合同中關(guān)于第三方的條款相應調(diào)整。第十條第三方信息披露10.1第三方應向甲乙方披露其真實身份和相關(guān)信息。10.2第三方不得隱瞞或提供虛假信息，否則應承擔相應法律責任。第十一條第三方違約11.1如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。11.2甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金、賠償損失等。第十二條第三方與甲乙方的溝通12.1第三方應與甲乙方保持良好溝通，確保本合同的順利履行。12.2第三方如發(fā)生變化，應及時通知甲乙方。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準。雙方應在簽署本合同時，同時簽署本附加條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細描述商鋪在美食廣場A區(qū)的具體位置，包括商鋪的尺寸、周邊環(huán)境等。附件二：租金支付銀行轉(zhuǎn)賬信息提供出租方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。附件三：押金支付銀行轉(zhuǎn)賬信息提供出租方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。附件四：商鋪保險購買單據(jù)承租方購買商鋪保險的單據(jù)，包括保險單號、保險金額、保險公司等。附件五：商鋪內(nèi)部裝修設計方案承租方提供的商鋪內(nèi)部裝修設計方案，包括裝修風格、材料、施工單位等。附件六：商鋪經(jīng)營范圍和業(yè)態(tài)規(guī)劃承租方提供的商鋪經(jīng)營范圍和業(yè)態(tài)規(guī)劃，包括經(jīng)營項目、服務內(nèi)容等。附件七：第三方服務協(xié)議如甲乙雙方同意第三方提供服務，應簽訂的書面服務協(xié)議，明確服務的范圍、質(zhì)量、時間等。附件八：第三方擔保協(xié)議如甲乙雙方同意第三方提供擔保，應簽訂的書面擔保協(xié)議，明確擔保的額度、期限、費用等。附件九：審批、核準、檢驗、監(jiān)管等文件甲乙雙方與政府部門或其他機構(gòu)簽訂的審批、核準、檢驗、監(jiān)管等文件。附件十：附加協(xié)議甲乙雙方在合同履行過程中簽訂的附加協(xié)議，包括合同的變更、解除等。說明二：違約行為及責任認定：1)甲乙方未按約定支付租金或押金；2)甲乙方未按約定使用商鋪，從事違法經(jīng)營活動或超出經(jīng)營范圍；3)甲乙方未按約定進行商鋪內(nèi)部裝修或違反商鋪管理責任；4)出租方未按約定提供商鋪或違反合同其他約定；5)第三方未按約定提供服務或擔保；6)甲乙方未按約定與第三方進行溝通與協(xié)作；7)甲乙方未按約定履行其與第三方的協(xié)議。違約責任認定標準：1)違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為合同總金額的1%至5%；2)損失賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；3)合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額的10%至30%作為違約賠償金；4)其他責任：如違約方的行為構(gòu)成犯罪，應承擔相應的刑事責任。示例說明：如甲乙方未按約定支付租金，出租方可以要求甲乙方支付違約金，并賠償因未支付租金而給出租方造成的損失，如失去其他租戶的潛在收益等。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：本附件應包含商鋪的詳細平面圖，標注出商鋪的具體位置、面積、布局等信息。附件二：租賃用途說明書詳細說明：本附件應詳細描述商鋪的租賃用途，包括經(jīng)營范圍、禁止經(jīng)營的商品或服務等