2024年度農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場門頭租賃合同

2024年度農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場門頭租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金支付的起始日期及方式第四條：租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條：租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任方5.2維修和保養(yǎng)的具體要求第六條：租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的責(zé)任方6.2保險(xiǎn)的具體內(nèi)容第七條：違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約行為的后果及責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)及法院第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條：法律法規(guī)的適用12.1合同適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的變更對(duì)合同的影響第十三條：附件13.1附件的名稱及內(nèi)容13.2附件的效力第十四條：其他約定14.1租賃雙方的其他約定內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場門頭，門頭具體位置及尺寸詳見附件一。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括門頭及其附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于廣告牌、燈箱、展示架等。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條：租金及支付方式3.1租金的金額租金為每月人民幣元整，共計(jì)人民幣元整（大寫：元整）。3.2租金的支付周期租金按月支付，每月的10日前支付當(dāng)月的租金。3.3租金支付的起始日期及方式租金支付的起始日期為2024年1月10日，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。第四條：租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的使用目的租賃方須按合同約定使用租賃物，不得用于非法或違規(guī)用途。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全和正常使用。第五條：租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任方租賃方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)工作。5.2維修和保養(yǎng)的具體要求租賃方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保租賃物的安全性和使用壽命。第六條：租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的責(zé)任方租賃方負(fù)責(zé)購買并持有效保險(xiǎn)，保障租賃物在租賃期間的安全。6.2保險(xiǎn)的具體內(nèi)容保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的租賃物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致租賃物損失的風(fēng)險(xiǎn)。第八條：違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約行為的后果及責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)及法院合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十一條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件合同繼承應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂繼承協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二條：法律法規(guī)的適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)的變更對(duì)合同的影響法律法規(guī)的變更對(duì)合同有影響時(shí)，雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條：附件13.1附件的名稱及內(nèi)容附件一：租賃物描述及位置附件二：租金支付賬戶信息13.2附件的效力附件與合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1租賃雙方的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、協(xié)助方等。1.2第三方分類第三方分為有償服務(wù)第三方和無償服務(wù)第三方。有償服務(wù)第三方指為甲乙雙方提供服務(wù)并收取費(fèi)用的個(gè)體或組織；無償服務(wù)第三方指為甲乙雙方提供服務(wù)但不收取費(fèi)用的個(gè)體或組織。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方提供相關(guān)服務(wù)；（2）法律規(guī)定或行業(yè)慣例要求第三方介入；（3）為保障合同履行，甲乙雙方共同委托第三方履行合同部分義務(wù)。2.2第三方介入需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)要求；（2）第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第四條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分原則第三方介入后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分原則如下：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用；（3）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限于第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)。4.2第三方與甲乙雙方的具體權(quán)利義務(wù)劃分具體權(quán)利義務(wù)劃分詳見附件三：第三方介入?yún)f(xié)議。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議解決的地點(diǎn)及法院第三方介入爭議解決的地點(diǎn)及法院為合同簽訂地人民法院。第七條：其他約定7.1甲乙雙方與第三方其他約定甲乙雙方與第三方其他約定詳見附件三：第三方介入?yún)f(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的效力第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述及位置詳細(xì)描述租賃物的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以及租賃物在批發(fā)市場中的具體位置。附件二：租金支付賬戶信息提供租金支付的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號(hào)、開戶銀行等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入后的權(quán)利義務(wù)劃分，包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等。附件四：租賃物保險(xiǎn)單提供租賃物的保險(xiǎn)單副本，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)受益人等信息。附件五：租賃物維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃，包括檢查周期、保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)費(fèi)用等。附件六：租賃物評(píng)估報(bào)告提供租賃物的評(píng)估報(bào)告，包括租賃物的評(píng)估價(jià)值、使用年限、損壞情況等。附件七：合同變更和解除協(xié)議明確合同變更和解除的條件及程序，以及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。附件八：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的途徑和程序，包括訴訟管轄法院、仲裁機(jī)構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金。2.租賃方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.租賃方未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)。4.租賃方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.甲方未按約定時(shí)間完成租賃物的維修和保養(yǎng)。7.甲方未按約定提供第三方服務(wù)或第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金的，每延遲一天，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.租賃方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。3.租賃方未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.租賃方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金。5.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.甲方未按約定時(shí)間完成租賃物的維修和保養(yǎng)的，每延遲一天，應(yīng)支