2024年度墓地買賣合同的簽訂要點(diǎn)

2024年度墓地買賣合同的簽訂要點(diǎn)本合同目錄一覽1.墓地購買概述1.1墓地類型1.2墓地位置1.3墓地?cái)?shù)量1.4墓地價(jià)格2.雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.墓地交付及交付時(shí)間3.1交付條件3.2交付地點(diǎn)3.3交付時(shí)間4.墓地使用權(quán)及繼承4.1使用權(quán)范圍4.2使用權(quán)期限4.3繼承規(guī)定5.墓地維護(hù)與管理5.1維護(hù)責(zé)任5.2管理費(fèi)用5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3變更或終止手續(xù)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.適用法律9.1法律適用9.2法院管轄10.其他約定10.1墓地使用規(guī)定10.2墓地保護(hù)規(guī)定10.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間12.合同附件12.1墓地平面圖12.2墓地使用權(quán)證明12.3其他相關(guān)文件13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條墓地購買概述1.1墓地類型甲方同意向乙方出售墓地，墓地類型為普通墓地。1.2墓地位置甲方所提供的墓地位于山東省濟(jì)南市墓地園區(qū)內(nèi)，具體位置詳見附件一：墓地平面圖。1.3墓地?cái)?shù)量甲方同意出售給乙方墓地共塊。1.4墓地價(jià)格墓地價(jià)格為每塊元整，總價(jià)為元整。具體價(jià)格詳見附件二：墓地價(jià)格清單。第二條雙方信息2.1賣方信息賣方（甲方）：陵園有限公司注冊地址：山東省濟(jì)南市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：2.2買方信息買方（乙方）：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系電話：第三條墓地交付及交付時(shí)間3.1交付條件甲方在收到乙方全部墓地區(qū)付款后，且乙方遵守本合同其他條款的條件下，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付墓地。3.2交付地點(diǎn)墓地交付地點(diǎn)為甲方注冊地址，即山東省濟(jì)南市區(qū)路號。3.3交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，將墓地交付給乙方。第四條墓地使用權(quán)及繼承4.1使用權(quán)范圍乙方對所購買的墓地享有使用權(quán)，使用權(quán)范圍包括墓地及其附屬設(shè)施。4.2使用權(quán)期限墓地使用權(quán)期限為永久。4.3繼承規(guī)定如乙方去世，其墓地使用權(quán)可依法繼承給其合法繼承人。第五條墓地維護(hù)與管理5.1維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)墓地的日常維護(hù)與管理，保證墓地的環(huán)境整潔、安全。5.2管理費(fèi)用墓地管理費(fèi)用為每塊墓地每年元整，自墓地交付之日起計(jì)算。5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行墓地維護(hù)，確保墓地的環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完好。第六條合同的變更與終止6.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方全部履行本合同義務(wù)，甲方已按照約定交付墓地；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3變更或終止手續(xù)變更或終止本合同，應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第八條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量交付墓地，或交付的墓地不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為墓地總價(jià)款的20%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、方式支付墓地價(jià)款，或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為墓地總價(jià)款的20%。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向墓地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向墓地所在地的人民法院提起訴訟。第十條適用法律9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法院管轄本合同糾紛提起的訴訟，由墓地所在地人民法院管轄。第十一條其他約定10.1墓地使用規(guī)定乙方購買的墓地僅限于安葬其直系親屬，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途。10.2墓地保護(hù)規(guī)定乙方應(yīng)愛護(hù)墓地設(shè)施，不得損壞墓地環(huán)境，不得在墓地上進(jìn)行違法活動(dòng)。10.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)墓地的和諧、安寧。第十二條合同的生效11.1生效條件本合同在甲乙雙方簽字或蓋章后生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十三條合同附件12.1墓地平面圖本合同附具墓地平面圖，作為墓地位置和數(shù)量的依據(jù)。12.2墓地使用權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供墓地使用權(quán)證明，作為乙方使用墓地的法律依據(jù)。12.3其他相關(guān)文件本合同另有附件的，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字13.1賣方簽字（甲方簽字）：____________________（甲方蓋章）：____________________13.2買方簽字（乙方簽字）：____________________（乙方蓋章）：____________________14.合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外，根據(jù)本合同約定介入本合同項(xiàng)下交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保交易過程的合法性、合規(guī)性。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙雙方無關(guān)。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲取與其職責(zé)相關(guān)的合同信息，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同交易過程。2.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)責(zé)任限額。2.3第三方報(bào)告第三方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲乙雙方提交介入過程中的相關(guān)報(bào)告，包括但不限于評估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額約定甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額，以確保合同的合法性、合規(guī)性。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方為獨(dú)立主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立，互不干擾。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方根據(jù)本合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，共同維護(hù)交易過程的合法性、合規(guī)性。4.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更條件當(dāng)甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。5.2第三方介入后的合同變更程序甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議發(fā)生變更，應(yīng)重新報(bào)送相關(guān)政府部門備案，確保合同的合法性、合規(guī)性。5.3第三方介入后的合同變更生效甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議變更生效后，本合同相關(guān)條款應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式當(dāng)甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2第三方介入后的爭議解決途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除條件甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，合同解除的條件應(yīng)符合本合同約定的解除條件。7.2第三方介入后的合同解除程序甲乙雙方行使合同解除權(quán)，應(yīng)按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。7.3第三方介入后的合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及委托協(xié)議的約定，處理相關(guān)的責(zé)任事項(xiàng)。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后的合同終止條件甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，合同終止的條件應(yīng)符合本合同約定的終止條件。8.2第三方介入后的合同終止程序甲乙雙方行使合同終止權(quán)，應(yīng)按照本合同約定的終止程序進(jìn)行。8.3第三方介入后的合同終止后的責(zé)任處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及委托協(xié)議的約定，處理相關(guān)的責(zé)任事項(xiàng)。第九條第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后的合同效力保障甲乙雙方應(yīng)確保本合同及委托協(xié)議的合法性、合規(guī)性，保障合同的效力。9.2第三方介入后的合同效力爭議如發(fā)生合同效力爭議，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。第十條第三方介入后的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)符合本合同及委托協(xié)議的約定。10第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：墓地平面圖詳細(xì)描述墓地位置、墓地?cái)?shù)量、墓地分布等信息，作為墓地交付和使用的依據(jù)。附件二：墓地價(jià)格清單列出不同類型墓地的價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)，以及可能涉及的費(fèi)用明細(xì)。附件三：墓地使用權(quán)證明證明乙方對所購買墓地的使用權(quán)，包括但不限于墓地使用權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件四：第三方委托協(xié)議明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等約定，作為第三方介入的依據(jù)。附件五：評估報(bào)告第三方對墓地價(jià)值進(jìn)行評估的報(bào)告，作為確定墓地價(jià)格的依據(jù)。附件六：審計(jì)報(bào)告第三方對甲方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告，確保甲方具備履行合同的能力。附件七：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件如有必要，提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)對合同簽署和履行過程的批準(zhǔn)文件。附件八：其他相關(guān)文件其他與合同履行相關(guān)的文件，如合同履行過程中的溝通記錄、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量交付墓地。2.甲方交付的墓地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量要求。3.乙方未能按照約定時(shí)間、方式支付墓地價(jià)款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照墓地總價(jià)款的20%計(jì)算違約金。2.遲延履行違約金：按照遲延交付墓地的時(shí)間，每日計(jì)算違