售房合同協(xié)議格式

合同編號(hào)：__________售房合同協(xié)議甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，現(xiàn)狀用途為_(kāi)______。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)是_______，土地使用權(quán)證號(hào)是_______。1.4甲方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等相關(guān)物品交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方完成該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向乙方交付該房產(chǎn)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付房?jī)r(jià)。4.4乙方自取得該房產(chǎn)所有權(quán)之日起，應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2若甲方延遲交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%乘以延遲交付的天數(shù)。5.3若乙方延遲支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%乘以延遲支付的天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行交付和過(guò)戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。5.雙方應(yīng)妥善保管合同和相關(guān)文件，避免泄露個(gè)人信息。解決辦法：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的糾紛。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證號(hào)：指用于證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件編號(hào)。2.土地使用權(quán)證號(hào)：指用于證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件編號(hào)。3.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的金錢，具有預(yù)付款和違約金的作用。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.稅費(fèi)：指與房產(chǎn)交易相關(guān)的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。7.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士，需要額外的簽證和居留證明來(lái)完成交易。2.乙方為首次購(gòu)房者，需要特別說(shuō)明房產(chǎn)貸款申請(qǐng)流程和注意事項(xiàng)。3.房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，需要說(shuō)明學(xué)區(qū)的入學(xué)政策和變化對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響。4.房產(chǎn)正在出租，需要約定出租合同的轉(zhuǎn)讓和租金支付問(wèn)題。5.房產(chǎn)存在共有人，需要明確共有人的權(quán)利和義務(wù)。6.甲方計(jì)劃在未來(lái)某一時(shí)間點(diǎn)遷回房產(chǎn)，需要約定遷回的時(shí)間和條件。附件列表：1.房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.甲方身份證明復(fù)印件。3.乙方身份證明復(fù)印件。4.房產(chǎn)現(xiàn)況照片。5.房產(chǎn)出租合同復(fù)印件（如有）。6.房產(chǎn)共有人的同意出售證明（如有）。7.學(xué)區(qū)入學(xué)政策文件。8.房產(chǎn)貸款申請(qǐng)所需文件清單。9.簽證和居留證明復(fù)印件（如有）。補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士，需提供有效簽證和居留證明才能完成房產(chǎn)交易。若甲方簽證或居留證明無(wú)效，乙方有權(quán)解除本合同。2.乙方為首次購(gòu)房者，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)貸款申請(qǐng)流程的指導(dǎo)和幫助。若因貸款申請(qǐng)不成功導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還已支付的定金給乙方。3.鑒于房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，甲方應(yīng)提供最新的學(xué)區(qū)入學(xué)政策文件。若學(xué)區(qū)政策發(fā)生變化，影響房產(chǎn)價(jià)值，甲方應(yīng)告知乙方，并協(xié)商是否繼續(xù)交易。4.房產(chǎn)正在出租，甲方應(yīng)提供出租合同的復(fù)印件，并明確出租合同的轉(zhuǎn)讓條件和租金支付責(zé)任。若出租合同的租金支付出現(xiàn)問(wèn)題，不影響房產(chǎn)交易的進(jìn)行。5.房產(chǎn)存在共有