按揭房產(chǎn)受讓人協(xié)議書

合同編號：__________按揭房產(chǎn)受讓人協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓人）：_______身份證號：_______乙方（受讓人）：_______身份證號：_______第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本協(xié)議書轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的為甲方所擁有的位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房產(chǎn)的受讓權(quán)。1.2該房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號：_______房屋面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1甲方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）的價格將該房產(chǎn)的受讓權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)的受讓權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證該房產(chǎn)不受任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、租賃合同等影響。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定支付轉(zhuǎn)讓款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議書轉(zhuǎn)讓價格的_______%。4.2甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金為本協(xié)議書轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議書簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議書自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（受讓人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方為房產(chǎn)的合法所有人，且對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.確認(rèn)房產(chǎn)目前處于抵押狀態(tài)，且甲方為按揭貸款的借款人。3.明確雙方約定的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣多少元，以及支付時間和方式。4.甲方應(yīng)保證協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。5.乙方應(yīng)按照約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款。6.注意約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。7.明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.若甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金。2.若乙方未按照約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.若房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或受讓權(quán)受到法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、租賃合同等影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。4.若雙方在履行過程中發(fā)生其他爭議，可先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。2.受讓權(quán)：指購買方或受讓方根據(jù)合同約定，獲得轉(zhuǎn)讓方所擁有權(quán)益的權(quán)利。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.甲方因工作調(diào)動，急需將位于北京的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方為北京居民，有意購買并居住在該房產(chǎn)。2.甲方因家庭原因，希望將位于上海的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方為上海居民，有意購買并居住在該房產(chǎn)。3.甲方為投資目的購買了位于深圳的房產(chǎn)，現(xiàn)因市場變化，甲方?jīng)Q定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方為深圳居民，有意購買并出租該房產(chǎn)。4.甲方為子女教育購買了位于杭州的房產(chǎn)，現(xiàn)子女已讀完學(xué)業(yè)，甲方?jīng)Q定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方為杭州居民，有意購買并居住在該房產(chǎn)。合同補充條款：1.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以證明甲方對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。2.甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的繳納情況，以及是否存在任何物業(yè)糾紛。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件、配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)登記等，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不受任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、租賃合同等影響，如存在影響，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方應(yīng)按照約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金。6.如房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶失敗，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房