房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)益抵押示范

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)益抵押示范甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受并支付相應(yīng)價(jià)款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方一次性支付給甲方。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。第三條權(quán)益抵押3.1甲方為了保證乙方合法權(quán)益，同意將上述房產(chǎn)的權(quán)益抵押給乙方。3.2抵押期間，甲方不得以任何方式處置或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利于抵押房產(chǎn)之上，否則乙方有權(quán)要求甲方立即解除抵押，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3抵押期間，如甲方逾期未履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償甲方應(yīng)當(dāng)支付的違約金、損害賠償金等。第四條合同的履行和解除4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方違反本合同約定，未將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)所售房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無(wú)任何法律上的限制或負(fù)擔(dān)，如租賃、抵押等。2.雙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)的具體情況，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。3.乙方應(yīng)確保支付的轉(zhuǎn)讓款來(lái)源合法，并按時(shí)足額支付。4.雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何問(wèn)題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方均可依法采取法律途徑，如向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指具有合法所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指乙方支付給甲方，以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的金額。3.權(quán)益抵押：指甲方將其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)設(shè)定為抵押，以保證乙方權(quán)益的一種方式。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：若房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需取得共有權(quán)人的同意。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方須在本合同簽訂前取得共有權(quán)人的書(shū)面同意，并提交給乙方審查。若甲方未能取得共有權(quán)人同意，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.情景：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系，希望額外優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意在合同總價(jià)款中給予乙方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額為人民幣_(tái)______元整。3.情景：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前需拆除室內(nèi)違章建筑。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，拆除所有違章建筑，并將房產(chǎn)恢復(fù)至符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的狀態(tài)。如甲方未能履行該承諾，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.情景：買(mǎi)方希望房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，賣(mài)方協(xié)助辦理水電煤等戶(hù)號(hào)變更。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)戶(hù)號(hào)的變更手續(xù)。如甲方未能履行該義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件列表：